اظهارات جمعي از كارشناسان در خصوص ركود بازار مسكن در غرب مازندران

واضح آرشیو وب فارسی:ايرنا: اظهارات جمعي از كارشناسان در خصوص ركود بازار مسكن در غرب مازندران
به اعتقاد شماري از مسوولان، كارشناسان و دست اندركاران مسكن در غرب مازندران، تسريع در اجرا و تداوم اقدامات و طرحهاي دولت در بخش مسكن و نظارت دقيق بر نحوه اجرا، به بهبود وضع مسكن در منطقه و كشور مي انجامد.

آنان در گفت و گو با ايرنا گفتند : اقدامات دولت نظير طرح ساخت مسكن مهر و اتخاذ تدابير براي ثبات قيمت مصالح، قطعا مشكل كمبود مسكن را بر طرف مي كند.
به اعتقاد اين افراد، تحقق بخشي از اقدامات دولت در سال جاري، قيمت زمين و مسكن در غرب مازندران را به شدت كاهش داده است.
به طور قطع با تحقق طرح مسكن مهر و سياست هاي اصولي در حال انجام توسط دولت، ميزان تقاضاها در بخش مسكن كاهش يافته و مهمتر اين كه دست گروههاي مافيايي و واسطه هايي كه با جو سازيهاي كاذب و شايعات باعث گران شدن مسكن و زمين مي شوند، كوتاه مي شود.
" يزدان كرد " رييس بنياد مسكن شهرستان نوشهر به ايرنا گفت : در بازار مسكن بخش بزرگي از تقاضاي بازار مسكن مربوط به سرمايه گذاران و افرادي است كه نياز واقعي به مسكن ندارند و تنها براي سرمايه گذاري مسكن تهيه مي كنند.
وي با بيان اينكه دولت بايد با هدايت يارانه ها و تسهيلات به سمت توليد مسكن، زمينه افزايش توليد و استفاده از سيستم هاي نوين را فراهم نمايد.
كرد، يكي از عوامل گراني مسكن را افزايش قيمت مصالح دانست و گفت : اين مساله خود تحت تاثير دو عامل بيروني و دروني است كه عامل بيروني به قيمت هاي جهاني مربوط مي باشد.
ولي دولت مي تواند با نظارت و دقت در برنامه ريزي عوامل دروني افزايش بهاي مصالح ساختماني را تا حدي كنترل كند.
بازرس هيئت مديره كانون مهندسين ساختمان نوشهر نيز به ايرنا گفت: افزايش قيمت مصالح و نبود ثبات دستمزد استادكاران از جمله عوامل گراني مسكن در اين شهرستان است.
" علي سعادتمند " افزود : متاسفانه نرخ انواع مصالح ساختماني در اين منطقه به روز نيست و نوسان دارد.
وي اظهار داشت : همين مشكل سبب شده تا استادكاران و پيمانكاران در انعقاد قراردادها و تعيين دستمزدها ترديد داشته باشند و با اعلام ضريب بالا اين ريسك پذيري را تقبل نمايند.
وي تصريح كرد : در صورت كنترل و نظارت بيشتر بر نرخ گذاري انواع كالاهاي ساختماني و ارزان شدن مصالح تا حدودي مشكلات تامين مسكن برطرف خواهد شد.
اين كارشناس، بالا رفتن عوارض شهرداريها را نيز در افزايش قيمت تمام شده مسكن بسيار موثر دانست و گفت : بايد دولت براي بيشتر نهادهاي خدمات ده كه براي درآمدزايي توليد نشده اند، تدابير ويژه اي بينديشد.
سعادتمند بكارگيري افراد متخصص و ماهر را در تغييرات قيمت مسكن بسيار موثر دانست و افزود : به عنوان مثال اگر در يك ساختمان هزار شاخه ميله گرد نياز باشد در صورتي كه استادكار خبره نباشد ممكن است اين رقم راافزايش دهد.
وي ادامه داد: هر چه هزينه توليد بالا برود در قيمت فروش نيز موثر خواهد بود.
سعادتمند بر لزوم مصرف بهينه مصالح ساختماني تاكيدكرد و يادآور شد : اين مصالح جز سرمايه ملي است و بنابراين بايد براي رفع آن برنامه ريزي كرد.
وي بيان داشت : فعال شدن گروه مافيايي و واسطه گران در امر خريد و فروش زمين و مسكن در اين شهرستان سبب افزايش قيمت مسكن است كه بايد دست اين دلالها و واسطه ها كه با جوسازيهاي كاذب و شايعات باعاث گران شدن قيمت مسكن شده كوتاه شود.
" رضا كاظمي " رييس بنياد مسكن چالوس به ايرنا گفت: درحال حاضر معاملات مسكن راكد است و قيمت ها بر مبناي سال هاي گذشته است.
رييس بنياد مسكن چالوس گفت: براي رفع چالش ها و مشكلات فراروي مسكن در اين منطقه گردشگرپذير مسوولان امر بايد توجه ويژه اي داشته باشند.
كاظمي يكي از دغدغه هاي دولت نهم را محروم بودن قشر آسيب پذير جامعه از داشتن مسكن عنوان كرد و ادامه داد : ضروري است متوليان امر براي تحقق طرح دولت و رفع موانع اجراي عمليات طرح مسكن مهر فكر اساسي كنند.
وي محدوديت هاي زيست محيطي ، كمبود و گراني زمين را از جمله موانع اجراي اين طرحها در اين منطقه برشمرد.
رييس بنياد مسكن چالوس به ايرنا گفت : اكنون سالانه هزار و 200 واحد مسكوني در اين شهرستان در قالب طرح مقاوم سازي روستايي درروستاها ساخته مي شود.
كاظمي تصريح كرد: ميزان تسهيلات تعيين شده براي ساخت اين واحدها 65 ميليون ريال است كه با توجه به گراني مصالح خيلي ناچيز است.
" محمد سنايي " بخشدار كلاردشت به ايرنا گفت: كمبود مصالح در اين منطقه سبب افزايش سرسام آور هزينه ساخت و ساز شده است.
وي ادامه داد : با توجه به طرح ملي آزاد راه تهران - شمال، معادن شن و ماسه در اين منطقه، جوابگوي نيازها نيست.
در نوشهر و چالوس يك معدن شن و ماسه فعال است.
سنايي يادآور شد : محدوديت هاي زيست محيطي به علت واقع شدن در البرز مركزي مانع توسعه معادن شن و ماسه شده است.
بخشدار كلاردشت اظهار داشت : علاوه بر آن برخورداري جدي نهادهاي نظارتي در عرضه و فروش انواع كالا را نيز در كاهش قيمت هاي مسكن بسيار موثر است.
وي افزود : متاسفانه برخوردها و نظارت ها جدي نيست و بايد در اين خصوص تدابير ويژه اي انديشيد.
" علي اماني " شهردار نوشهر به ايرنا گفت : عوارض شهرداريها همانند سالهاي گذشته حدود 15 درصد افزايش يافته است.
وي ادامه داد: اين افزايش با توجه به قيمت مصالح نظير ماسه ، سيمان و قير زياد نيست.
وي اظهار داشت : در صورتي كه تورم مصالح ساختماني متعادل شود بخش عمده از مشكلات فرارو رفع خواهد شد.
" محمدرضا مقيمي " سرپرست اداره تعاون چالوس به ايرنا گفت : در صورت اجرا شدن طرح مسكن مهر در اين شهرستان، ميزان تقاضاها كاهش خواهد يافت.
وي بيان داشت: اكنون از مجموع حدود هشت هزار متقاضي ثبت نام كننده در طرح مسكن مهر در اين شهرستان بيش از دو هزار نفر واجد شرايط دريافت مسكن هستند.
وي اجراي طرح مسكن مهر را توسط دولت بسيار مطلوب ارزيابي كرد و گفت : فرايند اقدامات براي تشكيل تعاوني مسكن مهر در اين منطقه انجام شده است.
وي يادآور شد: اكنون قطعه زميني نيز توسط مسكن شهرسازي استان در مرزن آباد تهيه شده است.
به گفته او دور بودن اين زمين با محل سكونت فعلي متقاضيان ، سبب شده تا آنان تمايل چنداني براي همكاري نداشته باشند.
مقيمي تاكيد كرد : مسوولان امر بايد براي اين منطقه گردشگري كه زمين به اندازه كافي وجود ندارد تدابير اصولي اتخاذ كنند.
" علي رضاخاني " يك پيمانكار در امور ساخت و ساز مسكن در شهرستانهاي نوشهر و چالوس به ايرنا گفت : بايد فرهنگ و روحيه مشاركت در انبوه سازي در شمال كشور بيشتر شود.
وي ادامه داد : در صورت تحقق اين امر و رفع موانع ، مصالح نيز به نرخ متعادل و ارزان قابل تامين است.
وي ادامه داد : شهرسازي و انبوه سازي مسكن بيشتر بايد توسط شهرداريهاي هر شهر صورت گيرد.
به گفته او شهرداريها بايد بافت هاي فرسوده را شناسايي كنند و طرحهاي انبوه سازي و شهرسازي را جايگزين نمايند.
وي تصريح كرد : سنددار شدن املاك ، افزايش تراكم و كاهش يافتن عوارض تفكيك اراضي باعث تحقق طرحهاي انبوه سازي و شهرك سازي در اين منطقه خواهد شد.
ك/4 621/1840 شماره 143 ساعت 10:21 تمام
دوشنبه 7 مرداد 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: ايرنا]

[مشاهده در: www.irna.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 150]