تور لحظه آخری
امروز : سه شنبه ، 28 اسفند 1403    احادیث و روایات:  امام صادق (ع):خداوند عزو جل كه فرموده است: از صبر و نماز كمك بگيريد، صبر، روزه است.
سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون شرکت ها

تبلیغات

تبلیغات متنی

خرید پرینتر سه بعدی

سایبان ماشین

armanekasbokar

armanetejarat

Future Innovate Tech

آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت

پی جو مشاغل برتر شیراز

خرید یخچال خارجی

بانک کتاب

طراحی سایت تهران سایت

irspeedy

درج اگهی ویژه

تعمیرات مک بوک

قیمت فرش

خرید بلیط هواپیما

بلیط اتوبوس پایانه

خرید از چین

خرید از چین

خرید سرور اچ پی ماهان شبکه

خودارزیابی چیست

رزرو هتل خارجی

تولید کننده تخت زیبایی

سی پی کالاف

دوره باریستا فنی حرفه ای

چاکرا

استند تسلیت

کلینیک دندانپزشکی سعادت آباد

پی ال سی زیمنس

دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک

تعمیر سرووموتور

تحصیل پزشکی در چین

مجله سلامت و پزشکی

تریلی چادری

خرید یوسی

مهاجرت به استرالیا

ایونا

تعمیرگاه هیوندای

کاشت ابرو با خواب طبیعی

هدایای تبلیغاتی

خرید عسل

صندوق سهامی

تزریق ژل

خرید زعفران مرغوب

تحصیل آنلاین آمریکا

سوالات آیین نامه

سمپاشی سوسک فاضلاب

بهترین دکتر پروتز سینه در تهران

صندلی گیمینگ

دفترچه تبلیغاتی

خرید سی پی

قالیشویی کرج

سررسید 1404

تقویم رومیزی 1404

ویزای توریستی ژاپن

قالیشویی اسلامشهر

قفسه فروشگاهی

چراغ خطی

ابزارهای هوش مصنوعی

آموزش مکالمه عربی

اینتیتر

استابلایزر

خرید لباس

7 little words daily answers

7 little words daily answers

7 little words daily answers

گوشی موبایل اقساطی

ماساژور تفنگی

قیمت ساندویچ پانل

مجوز آژانس مسافرتی

پنجره دوجداره

خرید رنگ نمای ساختمان

ناب مووی

خرید عطر

قرص اسلیم پلاس

nyt mini crossword answers

مشاوره تبلیغاتی رایگان

دانلود فیلم

قیمت ایکس باکس

نمایندگی دوو تهران

مهد کودک

پخش زنده شبکه ورزش

 






آمار وبسایت

 تعداد کل بازدیدها : 1866265371




هواشناسی

نرخ طلا سکه و  ارز

قیمت خودرو

فال حافظ

تعبیر خواب

فال انبیاء

متن قرآن



اضافه به علاقمنديها ارسال اين مطلب به دوستان آرشيو تمام مطالب
archive  refresh

تحليل گروه مسكن دنياي اقتصاد از محتواي بسته بانك مركزيضوابط جديد پرداخت تسهيلات به بخش مسكن و ساختمان


واضح آرشیو وب فارسی:دنياي اقتصاد: تحليل گروه مسكن دنياي اقتصاد از محتواي بسته بانك مركزيضوابط جديد پرداخت تسهيلات به بخش مسكن و ساختمان
عكس:آكو سالميمسكن اولويت اول دولت است، از نگاه بانك مركزي اولويت سوم كليه بانك‌هاي كشور از امروز موظف شدند آنچه را كه بانك مركزي در قالب بسته سياستي براي فعاليت‌هاي بانكي طراحي كرده، به اجرا در بياورند.


بانك مركزي روز گذشته پس از 4 ماه از شروع سال 87، دستورالعمل نحوه تخصيص تسهيلات به بخش‌هاي مختلف اقتصادي را ابلاغ كرد.جزئيات بسته سياستي بانك مركزي 29فروردين از سوي رييس كل اعلام شد اما در آن زمان برخي از مفاد موجود در بسته به مذاق برخي وزراي اقتصادي دولت خوش نيامد.
تعيين نرخ 12درصدي براي سود بانكي مهم‌ترين انتقادي بود كه وزراي اقتصادي دولت به بسته بانك مركزي داشتند.
از همين رو، محتواي بسته طي سه ماه گذشته در كميسيون‌هاي اقتصادي دولت چكش‌كاري شد و سرانجام با تاييد رييس‌جمهوري ديروز بسته نهايي توسط رييس كل بانك مركزي براي اجرا ابلاغ شد.
اما سياست كلي براي نحوه رفتار بانك‌ها با متقاضيان دريافت تسهيلات چه تاثيري در بازار مسكن دارد؟ اين پرسشي است كه از امروز و با ابلاغ بسته نهايي بانك مركزي براي فعالان ساختماني و عموم مردم قابل طرح است.
تحليل گروه مسكن دنياي‌اقتصاد از محتواي متن نهايي بسته سياستي بانك مركزي در يك جمله حاكي است كه بخش مسكن از اين بسته منتفع خواهد شد.آنچه كه از امروز بانك‌ها بايد در پرداخت تسهيلات رعايت كنند، سهمي است كه بانك مركزي براي هر كدام از بخش‌هاي مهم اقتصاد كشور تعيين كرده است. بر اين اساس به پنج بخش كشاورزي، صنعت و معدن، ساختمان و مسكن، بازرگاني و خدمات و صادرات به ترتيب معادل 25درصد، 33درصد، 20درصد، 15درصد و 7درصد از كل تسهيلات سيستم بانكي كشور اختصاص خواهد يافت. اين درحالي است كه در بسته اوليه بانك مركزي سهم ساختمان و مسكن از كل تسهيلات 16درصد تعيين شده بود.
به گزارش دنياي اقتصاد، بخش مسكن اگرچه اولويت اول دولت به حساب مي‌آيد، اما اين بخش از نگاه بانك مركزي اولويت سوم در بين پنج بخش اقتصادي منظور شده است.
محتواي بسته
با ابلاغ بانك مركزي از امروز اعطاي تسهيلات براي خريد واحدهاي مسكوني اعم از عرصه يا اعيان ممنوع است و تسهيلات صرفا براي احداث واحدهاي مسكوني پرداخت مي‌شود. البته پرداخت تسهيلات خريد مسكن به اقشار خاص به قوت خود باقي است.
همچنين پرداخت تسهيلات خريد مسكن توسط شركت‌‌هاي زيرمجموعه بانك‌ها نيز ممنوع است.
بانك مركزي اين شيوه جديد را با هدف كمك به ايجاد توازن در عرضه و تقاضا و به منظور مديريت مطلوب‌تر وضعيت تامين مالي در بخش مسكن به اجرا در مي‌‌آورد.
براين اساس تسهيلات ساخت مسكن در قالب مشاركت مدني به سازندگان اعطا مي‌شود؛ بدين معني كه هم سازندگان انفرادي و هم انبوه‌سازان مي‌توانند از تسهيلات بهره‌مند شوند.
سقف مبلغ پرداختي به ازاي هر واحد مسكوني تا 70درصد قيمت تمام شده برآوردي و حداكثر 25 ميليون تومان است. بانك‌ها پارسال تا سقف 14 ميليون تومان به ساخت مسكن تسهيلات مي‌دادند.
مدت مشاركت مدني 18 ماه است كه درصورت موافقت بانك قابل تمديد است.
متقاضيان انفرادي و تعاوني‌هاي مسكن در تامين مالي احداث واحدهاي مسكوني در اولويت قرار دارند.
افزايش سقف تسهيلات ساخت تحريك توليد است نه تقاضا
مهندس محمود جهاني، مديركل دفتر برنامه‌ريزي اقتصاد وزارت مسكن و شهرسازي نيز پيرامون سياست‌هاي جديد دولت مبني‌بر افزايش تسهيلات ساخت مسكن در قالب بسته سياستي جديد بانك مركزي ابراز عقيده كرد و گفت: قطعا وقتي سقف تسهيلات در رابطه با ساخت افزايش پيدا كند، باعث رشد و رونق سرمايه‌گذاري و توليد مسكن مي‌شود.
وي تصريح كرد: از اين رو وقتي سهم تسهيلات بانكي در تامين هزينه‌هاي ساخت افزايش پيدا مي‌كند، اين امر به تحريك تقاضا براي سرمايه‌گذاري بخش خصوصي در زمينه توليد مسكن مي‌انجامد، اما به رشد تقاضا در بازار مسكن منتهي نمي‌شود.
وي يادآور شد: البته مساله مهم اين است كه ميزان كل تسهيلاتي كه از سوي بانك‌ها براي ساخت مسكن تخصيص مي‌يابد، افزايش نيافته، زيرا مجموع منابع بانك مركزي براي ساخت‌و‌سازها محدود است؛ بنابراين وقتي سقف تسهيلات افزايش مي‌يابد، تعداد تسهيلاتي كه در اين رابطه ارائه مي‌شود، كاهش پيدا مي‌كند، لذا اين موضوع بايد موردتوجه برنامه‌ريزان اقتصادي كشور قرار گيرد.
وي ادامه داد: همچنين كل اين 25ميليون تومان سقف تسهيلات فروش اقساطي نيست بلكه ميزان واقعي آن 15ميليون تومان است كه پس از اتمام دوره ساخت واحدهاي مسكوني به خريدار منتقل شده و طي دوره‌هاي مشخصي بايد به بانك‌ها بازپرداخت شود. 10ميليون باقي مانده نيز بايد از سوي انبوه‌سازان با بانك‌ها تسويه شود. از اين رو خريداران واحدهاي مسكوني كه با اين تسهيلات ساخته مي‌شوند بايد 10ميليون از هزينه ساخت را در هنگام تحويل خانه به سازنده يا فروشنده پرداخت كرده و 15ميليون تومان ديگر را به طور اقساطي به بانك‌ها بپردازند. وي درباره شرايط ارائه تسهيلات ساخت از سوي بانك‌ها در سال‌هاي گذشته نيز خاطر نشان كرد: در گذشته نيز وام ساخت به ميزان تامين 80درصد هزينه‌هاي ساخت پرداخت مي‌شد و تقريبا محدوديتي براي ارائه اين گونه تسهيلات نبود. اما سقف تسهيلات ساخت مسكن براي فروش اقساطي در سال 85 حدود 12ميليون تومان بوده كه در سال 86 به 14ميليون تومان و در بسته جديد سياستي بانك مركزي به 15ميليون تومان افزايش پيدا كرده است.
اما در حالي كه مشخص شده است در سال جاري بانك‌ها فقط بايد به ساخت مسكن نه خريد مسكن تسهيلات بپردازند، انبوه‌سازان چه برخوردي با اين سياست جديد خواهند داشت.آيا تسهيلات 25 ميليون‌توماني و كمك‌هاي بانكي معادل 70 درصد قيمت تمام‌شده ساخت مقبول فعالان صنعت ساختمان خواهد بود؟
گروه مسكن دنياي اقتصاد گزارشي در همين‌زمينه فردا منتشر مي‌كند.
 شنبه 5 مرداد 1387     





این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: دنياي اقتصاد]
[مشاهده در: www.donya-e-eqtesad.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 181]

bt

اضافه شدن مطلب/حذف مطلب




-


گوناگون

پربازدیدترینها
طراحی وب>


صفحه اول | تمام مطالب | RSS | ارتباط با ما
1390© تمامی حقوق این سایت متعلق به سایت واضح می باشد.
این سایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ثبت شده است و پیرو قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد. لطفا در صورت برخورد با مطالب و صفحات خلاف قوانین در سایت آن را به ما اطلاع دهید
پایگاه خبری واضح کاری از شرکت طراحی سایت اینتن