به طور متوسط طى ۱۵سال اخير قيمت مسكن هرسال دوبرابر شده است

واضح آرشیو وب فارسی:واحد مرکزي خبر: به طور متوسط طى ۱۵سال اخير قيمت مسكن هرسال دوبرابر شده است
به گزارش فارس از وزارت مسكن و شهرسازى، اين رشد براى يك سال، رشد بسيار زيادى است. اين در حالى است كه قيمت متوسط يك متر مربع زمين معامله شده در سال ۱۳۸۵(۸۴۹۴ هزار ريال) نسبت به متوسط كل سال قبل ۱/۳۱درصد رشد داشته است. با توجه به رشد بسيار اندك قيمت هاى مسكن در سال هاى قبل از آن، اين تغيير يك جهش قيمتى شديد محسوب مى شود، به طورى كه از نظر تاريخى در كشور سابقه نداشته است. بنابراين گزارش، در بهار و تابستان سال ۱۳۸۶ متوسط قيمت يك متر مربع واحد مسكونى (اعم از ويلايى و آپارتمانى) معامله شده در تهران به ترتيب ۱۳۵۶۹هزار ريال و ۱۴۳۱۴ هزار ريال بوده كه نسبت به فصل مشابه سال قبل به ترتيب ۴/۸۷ درصد و۴/۸۴ درصد رشد داشته است.اين در حالى است كه متوسط قيمت يك متر مربع واحد مسكونى معامله شده در سال ۱۳۸۵ به ۸۳۱۴ هزار ريال رسيده بود كه نسبت به سال قبل ۲۸ درصد رشد نشان مى دهد. اما در فصول پايانى سال يعنى پاييز و زمستان اين رشد نسبت به فصل مشابه سال قبل بالاتر و به ترتيب ۵/۳۲ درصد و ۷/۴۶ درصد بوده است. متوسط رشد اجاره بهاى يك متر مربع مسكن در سال گذشته ۳۶ درصد متوسط اجاره بهاى يك متر مربع مسكن در شهر تهران در بهار و تابستان سال ۱۳۸۶ به ترتيب برابر ۵۴۴۱۴ هزار ريال و ۵۷۸۱۷ هزار ريال بوده است كه نسبت به فصل مشابه سال قبل به ترتيب ۸/۳۶ درصد و ۳/۳۶ درصد رشد داشته است. اين در حالى است كه متوسط اجاره بهاى يك متر مربع مسكن در شهر تهران در سال ۱۳۸۵ رشدى معادل۷/۲۳ درصد را نشان مى دهد. با مشاهده اين تغييرات مى توان اين گونه نتيجه گرفت كه رشد قيمت ها در ماه هاى پايانى سال ۱۳۸۵ و نيمه اول سال ۱۳۸۶ بيشتر از فصول اول سال ۱۳۸۶ بوده است با اين وجود رشد اجاره بها در اين مدت كمتر از رشد قيمت زمين و مسكن بوده است. نكته قابل تامل در اينجا اين است كه با توجه به اندك بودن معاملات بهار، مى توان گفت افزايش قيمت به صورت عمده در زمستان و بيشترين افزايش در ماه پايانى سال رخ داده است. قيمت هاى بهار، قيمت افزايش يافته پايان سال است كه در بهار تثبيت شده است و تقريبا همه معاملات بهار به قيمت آخرين معاملات سال قبل انجام مى شود.بالاترين متوسط اجاره بها مربوط به منطقه ۳متوسط اجاره بهاى يك متر مربع مسكن در شهر تهران در فصل بهار و تابستان سال ۱۳۸۶ به ترتيب معادل ۵۴ هزارو۴۱۴ و ۵۷ هزارو ۸۱۷ ريال بوده است. بالاترين متوسط قيمت در بهار در منطقه يك برابر ۱۰۷ هزارو ۵۷۳ ريال و در تابستان در منطقه ۳ معادل ۱۰۷ هزارو۳۳۲ ريال و كمترين آن در بهار در منطقه ۲۰ معادل ۳۴ هزار و ۴۸۱ و در تابستان در منطقه ۱۸ برابر ۳۶ هزارو۹۷۸ ريال بوده است.نرخ رشد اجاره بها در شهر تهران در بهار و تابستان سال ۱۳۸۶ نسبت به فصل مشابه سال قبل به ترتيب معادل ۸/۳۶ درصد و ۳/۳۶ درصد بوده است. دامنه تغييرات در مناطق مختلف شهر متفاوت بوده، به طورى كه بالاترين رشد در منطقه ۸ و به ترتيب براى بهار و تابستان معادل ۸۴/۷ درصد و۲/۶۷ درصد و كمترين آن در مناطق ۵ و۱۴ به ترتيب برابر ۵/۱ درصد و ۶/۵ درصد بوده است. رشد قيمت زمين در سال هاى،۸۴ ۸۵ و،۸۶ ۱۵۰ درصد بود افزايش قيمت مسكن در اواخر سال ۸۴ و كل سال ۸۵ و نيز ابتداى سال ،۸۶ قيمت هر متر مربع زمين و بناى مسكونى را حدود ۱۵۰ درصد بالاتر از قبل رسانده است.به گزارش فارس از وزارت مسكن و شهرسازى، اين افزايش قيمتها در زمين بيشتر و در زيربناى مسكونى كمتر است. بنابراين گزارش، افزايش اجاره بها به علت اينكه به مرور و در طى زمان رخ مى دهد، كمتر دچار جهش مى شود و طى اين مدت كمتر از افزايش قيمت هاى ياد شده بوده است. افزايش قيمت ها در مناطق مختلف نيز يكسان نبوده است و در مناطق بالاى شهر افزايش قيمت ها بيشتر و در مناطق پايين شهر كمتر بوده است. بر اساس اين گزارش، نكته مهم درباره شاخص قيمت هاى مسكن اين است كه طى ۱۵ سال اخير قيمت زمين حدود ۳ برابر، قيمت هاى زيربناى مسكونى حدود ۲۹ برابر و اجاره بها حدود ۳۵ برابر رشد داشته است. اين گزارش اضافه مى كند: اين در حالى است كه قيمت ها در مناطق بالاتر شهر حتى تا ۱۰۰ برابر افزايش يافته است، اما در مناطق پايين شهر بسيار كمتر افزايش يافته است. شايد يك علت اين تفاوت را سطح درآمدى و ثروت بالاتر ساكنان و خريداران مسكن در مناطق بالاى شهر و در نتيجه كم كشش تر بودن نقاط نسبت به قيمت در اين مناطق دانست و شايد بتوان گفت، علت ديگر آن استفاده سرمايه اى از املاك در شهر تهران باشد كه اين استفاده در مناطق داراى خريداران ثروتمندتر توجيه پذيرتر است.
سه شنبه 25 تير 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: واحد مرکزي خبر]

[مشاهده در: www.iribnews.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 92]