رونق مسکن بدون افزایش قیمت

واضح آرشیو وب فارسی:راسخون:

بخش مسکن از جمله بخش‌هایی است که تاثیر بسزایی در رشد اقتصادی کشور دارد و رونق آن مستقیما رشد اقتصادی کشور را متاثر می‌کند اما نکته مهمی که نباید از یاد برد، فدا کردن شرایط مردم و سخت گذشتن به آنان با بالا رفتن قیمت مسکن به بهانه برگشتن رونق به این بخش است.به گزارش شبکه ایران، فارس در گزارشی به بررسی مسکن و اقتصاد مسکن از جریان عمومی اقتصاد کشور پرداخته و آورده است: 10 درصد شاغلان کشور در بخش مسکن فعالیت دارند و 30 درصد سرمایه در گردش کشور در این بخش جریان دارد. از بین بردن این رکود با اولویت قرار دادن و توجه به عدم افزایش قیمت به دلیل وارد آمدن فشار مضاعف به مردم باید مد نظر مسئولان قرار گیرد. ناامیدی تولیدکنندگان محصولات ساختمانی معمولا ساخت و ساز در فصل تابستان رونق بیشتری نسبت به ماه‌های پاییز و زمستان دارد اما با پایان یافتن فصل تابستان این امید تولیدکنندگان و فروشندگان به یاس تبدیل شد چرا که رونق باز هم وارد بخش مسکن و به تبع آن محصولات ساختمانی نشد. تولیدکنندگان و فروشندگان محصولات ساختمانی امید داشتند که در فصل تابستان با رونق ساخت و ساز محصولات خود را به فروش برسانند اما کاهش ساخت و ساز موجب شد تا بازار مصالح ساختمانی بیش از پیش دچار ضرر و زیان شده و همچنان کارخانه‌ها با تهدید اخراج کارگران دست و پنجه نرم کنند. در این میان برخی از کارخانه‌ها از ابتدای امسال محصولات خود را با 50‌ درصد ظرفیت تولید می‌کنند تا از اخراج و یا تعطیلی احتمالی در امان باشند. در ماه‌های اخیر قیمت 10 قلم کالای پرمصرف ساختمانی مثل سیمان، آجر، ماسه، گچ و حتی سنگ‌های ساختمانی کاهش قیمت داشته‌اند که در مقایسه با تابستان سال گذشته این کاهش قیمت در برخی از محصولات تا 40 ‌درصد و در برخی محصولات تا 20 درصد رسیده است. البته تیرآهن به دلیل بالا رفتن قیمت واردات در هفته‌های گذشته، قیمت این محصول در زمان رکود ساخت و ساز اندکی تقویت شده است. بسیاری از عوامل تولید و ‌فروش محصولات ساختمانی نیز می‌گویند کاهش قیمت‌ها نیز نتوانست موجب تحریک سازنده‌های مسکن و سپس رونق فروش محصولات ساختمانی شود. انبوه‌سازان چک‌های مدت‌دار می‌دهند فعالان بازار محصولات ساختمانی می‌گویند که فقط ساخت‌وساز در مسکن مهر می‌تواند رونق را به بازار مصالح ساختمانی برگرداند، در غیر این صورت رکود مسکن حداقل تا پایان سال جاری ادامه خواهد داشت. گزارش از بازار مصالح ساختمانی حاکی است، برخی از انبوه‌سازان از فرصت کاهش قیمت و کاهش تقاضا برای خرید محصولات ساختمانی نهایت استفاده را برده‌اند چرا که توزیع‌کنندگان حاضر هستند به هر نحوی که مشتری مایل باشد محصولات خود را به فروش برساند بنابراین آنها نیز چک‌های مدت دار حتی یک ساله می‌دهند تا پس از تکمیل و فروش واحدهای مسکونی خود در طول یک سال پول محصولات خریداری شده را پرداخت کنند. در ماه‌های اخیر قیمت سیمان 40‌درصد، گچ 30 ‌درصد و شن و ماسه حدود 5 تا 10درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل ارزان تر شده است. در هفته‌های اخیر آهن با 10 تا 15‌درصد افزایش قیمت از 580 هزار تومان تا 620‌هزار تومان برای هر تن و آجر با 30‌درصد کاهش هر تن 25‌هزار تومان به ‌ترتیب جزو گران‌ترین و ارزان‌ترین مصالح ساختمانی در فصل بی‌رونق ساخت و ساز بوده‌اند. رابطه رکود بازار مسکن با کارخانه‌های مصالح ساختمانی به گفته "علی‌اصغر کیهانی" نماینده تولیدکنندگان بتن آماده استاندارد کشور،بیشتر کارخانه‌های بتن آماده استاندارد درگیر اقساط معوق شرکت‌های لیزینگ به دلیل نوسازی ناوگان حمل و نقل هستند و چنانچه وزارتخانه‌های مسکن و صنایع نتوانند برای عبور از وضعیت فعلی برنامه‌ریزی کنند، بسیاری از این کارخانه‌ها تعطیل خواهند شد. وی می‌گوید: با گذشت بیش از یکسال از رکود ایجاد شده در بخش مسکن، تحرک جدی در بخش ساخت و ساز کشور به چشم می خورد که در صورت برنامه ریزی برای مسکن مهر، بسیاری از صنایع تولید فرآورده‌های ساختمانی فعال می‌شوند. به گفته وی، دولت در برنامه‌ریزی‌های آتی خود باید توجه ویژه‌ای به حفظ صنایع تولید مصالح ساختمانی داشته باشد تا این صنایع در شرایط فعلی آسیب کمتری ببیند، زیرا در صورت استمرار وضعیت فعلی، بسیاری از کارخانجات تولید مصالح ساختمانی تعطیل خواهند شد که در این صورت در زمان شکل‌گیری رونق ساخت و سازها بار دیگر موضوع تامین مصالح ساختمانی بعنوان یکی از چالش‌های اساسی پیش روی تولید مسکن قرار می‌گیرد. "محمد آزاد" رئیس اتحادیه آهن‌فروشان نیز با تائید افزایش اندک قیمت آهن می‌گوید: قیمت آهن از ابتدای تابستان در خارج از کشور 50‌ دلار برای هر تن تعیین شد، ولی در اواخر فصل تابستان این رقم به 60‌ دلار رسید و در ایران میلگرد که تا پایان سال گذشته کیلویی530 تا 540 تومان قیمت‌گذاری می‌شد در چند روز گذشته 580 تا 620 تومان خرید و ‌فروش ‌شد. وضعیت متعادل در صنعت سیمان "محمد حسن‌پور خلیل"، دبیر انجمن سیمان کشور نیز می‌گوید: گفت:در صنعت سیمان فقط به دلیل مصادف شدن با ماه رمضان 4 تا 5 درصد کاهش درخواست بازار را داشتیم و معتقد هستیم که بعد از ماه رمضان بازار نرمال و متعادلی خواهیم داشت. وی ادامه داد:امیدواریم با توجه به مهر و آبان که معمولا شروع فصل بارندگی‌ها و در آستانه فصل سرما است و معمولا گروه‌هایی که مشغول ساخت و ساز هستند در ماه مهر و آبان برای اتمام بخش برنامه شده کار سازه‌ای خود معمولا به صنعت سیمان فشار می‌آورند که سیمان را قبل از شروع فصل سرما تحویل بگیرند بنابراین انتظار می‌رود مهر ماه و آبان بازار سیمان بازار فشرده‌ای داشته باشد. به گفته وی، اینکه گفته می‌شود بازار مسکن بر صنعت سیمان تاثیر نداشته است زیاد درست نیست اما تاثیر چندانی نداشته است. کاهش 30 درصدی تمام محصولات ساختمانی "محمد جعفر منتظری" رئیس اتحادیه مصالح‌فروشان درباره قیمت برخی از اقلام محصولات ساختمانی به کاهش 30 درصدی آنها اشاره می‌کند: در حال حاضر سیمان در بازار کیسه‌ای 3500‌ تومان، گچ از 1200 تومان تا 1300 ‌تومان و شن و ماسه که قبلا 9 هزار تومان بود تنی 7 تا 8 ‌هزار تومان است. کاهش 35 درصدی قیمت آجر عبدالله گودرزی رئیس اتحادیه فخاران نیز وضعیت بازار آجر را اینگونه تشریح می‌کند: قیمت آجر از زمانی که بحث نرخ‌گذاری شد در دولت همیشه نرخ آجر را به عنوان قیمت شناور در نظر گرفتند و تابع شرایط عرضه و تقاضا بوده است بنابراین هیچ وقت نرخ ثابتی نداشته است. وی افزود: زمانی که بازار مسکن داغ بوده آجر هم خریدار داشته است پس نرخ آجر هم بر اساس گرمی یا سردی تقاضا تعیین می‌شده است ولی به عنوان یک نرخ مصوب نبوده است. به گفته گودرزی، آجر در بازار داغ خود یعنی رونق ساخت و ساز بین 38 تا 40 تومان در هر تن عرضه می‌شده اما الان به زیر 25 هزار تومان در هر تن رسیده است. البته در برخی از مناطق نرخ آجر باز هم پایین‌تر از این است یعنی ما با کاهش 35 درصدی نرخ آجر مواجه شده‌ایم. افزایش 5/11 درصدی فروش سیمان "عباس صفاکیش" رئیس هیات مدیره شرکت توسعه و صنعت غدیر نیز درباره بازار سیمان می‌گوید: آن بازار آزادی که سال‌های قبل بود الآن دیگر وجود ندارد و دلیل آن هم افزایش تولید سیمان است. به گفته وی، فروش کارخانجات سیمان در سال جاری نزدیک به 5/11 درصد بیش از سال گذشته است ولی مهم آن است که 10 تا 11 درصد این افزایش فروش مربوط به صادرات و نیم درصد مربوط به فروش داخلی است. بنابراین این نشان می‌دهد مصرف سیمان امسال در پنج ماه سال جاری تقریبا مثل سال گذشته و حدود 200 هزار تن بیشتر از سال گذشته بوده است. /1001/

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: راسخون]

[مشاهده در: www.rasekhoon.net]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 293]