قیمت مسکن در ماه‌های آینده بازهم کاهش می یابد

واضح آرشیو وب فارسی:راسخون:
قیمت مسکن در ماه‌های آینده بازهم کاهش می یابد

تغییر و تحولات بازار مسکن از دو سال پیش آغاز شد. روندی که به یک‌باره رکود این بازار را شکست و به گونه‌ای سیر صعودی گرفت که کارشناسان مسکن نیز هر چند رشد قیمت آن را در هر پنج سال طبیعی می‌دانستند اما رشد قیمت‌ها در این سال را غیر طبیعی می‌دانستند.اما این سیر صعودی قیمت مسکن که زندگی بسیاری از مردم را سخت کرده بود از اواخر سال گذشته به تدریج روند نزولی خود را آغاز و این امید را در بین متقاضیان خرید و اجاره مسکن ایجاد کرد که سرانجام روز کاهش قیمت مسکن و اجاره بها نیز فرا خواهد رسید. عوامل مهمی در افزایش جهشی قیمت مسکن در سال 85 موثر بودند که از آن جمله می‌توان به افزایش هزینه‌های تولید و احداث مسکن، ضعف و عدم وجود امنیت کافی در بازار سرمایه و برخی دیگر از بازارها و بالعکس، افزایش تسهیلات اعطایی به بخش مسکن توسط نظام بانکی، انتظارات تورمی که حتی با کاهش روند رشد تسهیلات اعطایی و بهای خدمات ساختمانی موجب رشد قیمت مسکن شد و البته بالا بودن تقاضای مسکن و عدم تعادل در عرضه مسکن اشاره کرد. دولت نیز هر چند دیر اما سعی کرد تا این موارد را در دو سال گذشته تا حدودی رعایت کرده و بازار مسکن را آرام و قیمت‌های مسکن را کنترل و تا حدودی کاهش دهد.براین اساس دولت در این دو سال گذشته نه تنها تسهیلات اعطایی به بخش مسکن توسط نظام بانکی (بانک‌های خصوصی) را کاهش داد بلکه سعی کرد تا با آرام کردن بازارهای موازی و کاهش قیمت نهاده‌های تولید مسکن، قیمت تمام شده مسکن را کاهش دهد تا انتظارات از بازار مسکن در آینده هم در بخش خرید و هم در بخش اجاره ، بازاری متعادل با قیمت‌های مناسب باشد. در این خصوص"محمد حجازی"، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایران، به تشریح سیاست‌ها و برنامه‌های دولت در توسعه بخش ساخت و ساز و برنامه‌های آینده برای ادامه روند نزولی قیمت مسکن پرداخت. با توجه به روند نزولی قیمت مسکن، چه سیاست‌هایی عامل این روند بوده است و سیاست دولت در این زمینه چگونه ارزیابی می‌شود؟ موارد متفاوتی در این موضوع دخیل است. از جمله تدابیری که دولت و وزارت مسکن و شهر‌سازی در برنامه‌ریزی برای ساخت مسکن با تنوعات مختلف آن سیاست‌گذاری کردند. همچنین رکود اقلام مرتبط با ساخت و ساز، افزایش ساخت و ساز‌ها در طول یکی دو سال گذشته و قیمت غیر معقولی که در طول سال‌های گذشته مسکن پیدا کرده بود در نهایت محدودیت توانایی مردم نسبت به ارقام غیر معمول مسکن در کنار یکدیگر عامل مهمی در رکود قیمت زمین و مسکن را باعث شده است.اقدامات دولت در بخش اقتصادی با تاثیر مستقیم بر روی قیمت مسکن همراه است و اتخاذ سیاست‌های دولت در سال جاری در کاهش قیمت بی‌تاثیر نبوده است.کاهش قیمت مصالح ساختمانی به ویژه سیمان و آهن‌آلات در دو ماه گذشته نقش بسزایی در پایین آمدن قیمت‌ مسکن و قیمت تمام شده آن داشته است. بنابراین امیدواریم با ادامه این روند، روز به روز قیمت مسکن در کشور و تهران متعادل‌تر شود. رکود قیمت مسکن را چگونه ارزیابی می‌کنید؟رکود حاکم بر بازار مسکن موجب شده تا این روزها قیمت مسکن در کشور و نقاط مختلف تهران به طور متوسط 30 درصد کاهش یابد. با توجه به این مساله بسیاری از بنگاه‌داران مسکن نیز وضعیت کنونی بازار مسکن را بهترین زمان برای خرید متقاضیان واقعی مسکن عنوان می‌کنند.با این حال رکود حاکم بر بازار مسکن اگرچه نوید بخش کاهش قیمت‌ها بوده است اما موجب شده تا خریداران مسکن همچنان با مقاومت فروشندگان و دارندگان مسکن برای فروش مواجه شوند. در مقطعی رکود بازار مسکن می‌تواند رشد کاذب قیمت را اصلاح کند اما باید تدبیری اندیشیده شود تا ناخواسته صنعت مسکن منفعل نشود و طیف‌های مختلفی که امرار معاش آن‌ها به این صنعت مرتبط است زیان و لطمه نبینند.این بحث نیازمند بحث کارسناسی است تا ضمن حمایت از خصوصی سازی، روند متعدل رشد قیمت به گونه‌ای باشد تا با توانایی‌های خرید مسکن منطبق باشد به عبارتی وزارت مسکن حرکت دو سویه‌ای را باید داشته باشد و هم با حمایت از تولیدکنندگان در راستای اصل 44 قانون اساسی و هم با در نظر گرفتن قدرت خریداران بتوان توازن لازم را در بازار مسکن قرار کند. مجلس و به ویژه کمیسیون عمران برای اینکه مسکن دوباره جهش قیمت پیدا نکند آیا در تخصیص بودجه سال آینده به این بخش تدابیری اندیشیده‌اند؟لازم است وزارت مسکن و شهرسازی با کمیسیون عمران ارزیابی دقیقی از آنچه صورت گرفته داشته باشند و براساس آن برنامه‌ قابل اجرایی برای سال 88 تدوین کنند. اما به نظر نمی‌رسد در وضعیت فعلی شاهد افزایش قیمت مسکن باشیم.بهطور قطع هم اکنون که بررسی بودجه دغدغه مجلس است و همچنین لایحه پرداخت یارانه‌ها در دست بررسی است اما مسکن هم موضوعی است که کمیسیون باید با جدیت به آن بپردازد. در خصوص بحث نظارتی در بخش مسکن، کمیسیون عمران چه برنامه‌ایی دارد؟در این زمینه کمیته‌ای در کمیسیون عمران با عنوان کمیته مسکن تشکیل شده است که از جمله وظایف آن نظارت بر عملکرد سازمان‌های در رابطه با تامین مسکن است. همچنین این کمیته طرح‌ها و لوایح عقب مانده را به انجام رسانده است و در کنار آن بحث مسکن را پیگیری کرده‌اند.معمولا ثبات قیمت در بازار مسکن موضوعیت نداشته اما مردم در پی حق مطالبات خود هستند و می‌خواهند این تغییر قیمت را به چشم خود بینند که اگر نظارت مستمر باشد مردم به حق خود خواهند رسید.

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: راسخون]

[مشاهده در: www.rasekhoon.net]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 250]