حمايت كارشناسان از طرح دولت براي مهار قيمت مسكن

واضح آرشیو وب فارسی:کيهان: حمايت كارشناسان از طرح دولت براي مهار قيمت مسكن
كارشناسان بخش مسكن ضمن بررسي طرح هاي جديد دولت براي كنترل تورم مسكن در كشور، مبني بر ساماندهي رايانه اي اطلاعات معاملات مسكن، راه اندازي 300كارخانه مسكن پيش ساخته تا سال آينده و اصلاح ضوابط شهرسازي و توليد مسكن توسط انبوه سازان آن را مورد حمايت قراردادند.دولت طرح هاي جديد براي كنترل تورم مسكن در كشور را براصلاح ضوابط شهرسازي، حذف قيمت زمين، استفاده از روشهاي نوين به منظور ارزان كردن ساخت مسكن و سرعت بخشيدن به ساخت، حمايت از انبوه سازان و ايجاد يك بانك اطلاعاتي از زمين و مسكن استوار كرده است.با توجه به اهميت موضوع، خبرگزاري مهر برنامه هاي حمايتي دولت در بخش مسكن، تأثيرات اجراي اين برنامه ها در كنترل تورم و رونق بازار مسكن را با تعدادي از كارشناسان بخش مسكن مورد بررسي قرارداده است.صادرات خدمات فني بخش مسكنمحمد شيخي، عضو هيئت علمي دانشگاه علامه طباطبائي در گفت وگو با مهر راه اندازي 300كارخانه مسكن پيش ساخته تا سال آينده را در صورت تحقق آن، امري اثرگذار عنوان كرد و افزود: تحقق اين برنامه علاوه بر افزايش توليد مسكن، صادرات خدمات فني در اين بخش را نيز به دنبال خواهد داشت. البته در شرايط كنوني مسئله بخش مسكن عرضه و تعداد واحدهاي مسكوني نيست بلكه ساماندهي تقاضا در اين بازار بايد مورد توجه مسئولين قرارگيرد.وي بيان كرد: به منظور تنظيم بازار مسكن، توزيع مسكن به ازاي متقاضيان امري مهمتر از عرضه است كه بايد در برنامه هاي دولت به اين موضوع توجه شود.عضو هيئت علمي دانشگاه علامه طباطبائي با اشاره به اهميت توزيع مسكن ميان اقشار جامعه متناسب با تقاضاي خانوارها و توان مالي آنان، اظهار داشت: از سوي ديگر، اصلاح نظام شهرسازي در قالب كنترل مديريت و نظارت بر امر شهرسازي مي تواند برنامه هاي دولت در بخش مسكن را محقق نمايد.وي اصلاح ضوابط و مقررات شهرسازي را شمشيري دو لبه عنوان كرد و گفت: اصلاح در بخش ضوابط شهرسازي بايد در چارچوب طرحهاي تفضيلي شهرها و مطالعات مفصل شهرها صورت گيرد.به گفته شيخي بازسازي و نوسازي بافتهاي فرسوده شهري و احياي آنها توأم با برنامه ريزي براي تأمين زيرساختهايي همچون آب، برق، تلفن، گاز و اصلاح دسترسي هاي محلي و حمل و نقل شهري بايد در برنامه هاي حمايتي و كنترل تورمي دولت در دستور كار قرارگيرد.وي بيان كرد: در سالهاي اخير عدم توجه به طرحهاي ساختاري و راهبردي و همچنين عدم انطباق اين طرحها با ساختار مديريتي و ضعف اطلاعاتي سبب شده تا نتايج اينگونه طرحها عملياتي نشود؛ لذا در حال حاضر راه اندازي كارخانجات پيش ساخته مسكن و اصلاح نظام شهرسازي راهكارهايي اساسي براي برون رفت از معضل كنوني بخش مسكن است.عضو هيئت علمي دانشگاه علامه طباطبائي با اشاره به پنهان سازي اطلاعاتي بخش خصوصي به ويژه بنگاه هاي معاملات املاك و دخالت اين بنگاه ها در بازار معاملات مسكن، افزود: اين امر سبب مي شود تا تحقق طرحي نظير ايجاد بانك اطلاعاتي از زمين و مسكن با چالش مواجه شود.تورم بخش مسكنكنترل مي شودحميد ماجدي، كارشناس ارشد مسكن در رابطه با ايجاد بانك اطلاعاتي زمين و مسكن معتقد است: سردرگمي افراد در بازار زمين و مسكن همواره به دليل فقدان اطلاعات كافي در اين بخش بوده است؛ لذا راه اندازي چنين سيستمي امري موثر در كنترل تورم بخش مسكن خواهد بود.وي با بيان مطلب فوق افزود: رفع مشكلات بازار زمين و مسكن در ايجاد بانكي اطلاعاتي خلاصه نمي شود، بلكه بايد سياستهاي بخش زمين و مسكن مورد بازنگري جدي قرار گيرد.اين كارشناس مسكن تامين بودجه در تاسيس كارخانجات پيش ساخته مسكن را امري ضروري خواند. وي تصريح كرد: در حال حاضر برنامه ريزي مدوني براي مسكن در شهرهاي كشور وجود ندارد و تنها تعدادي زمين در اختيار متقاضيان اين شهرها قرار گرفته است؛ لذا توسعه مسكن بايد همراه با اعمال ضوابط و مقرراتي براي ساخت و ساز اراضي واگذار شده در شهرها همراه شود.ماجدي اظهار داشت: از سوي ديگر براي هر شهر كشور بايد طرحهاي توسعه شهري و تفضيلي تعريف شود، ضمن اينكه با هماهنگي شوراي عالي شهرسازي و معماري بايد شرح خدمات طرحهاي جامع و تفضيلي مورد بازنگري قرار گيرد به نحوي كه برنامه ريزي بخش مسكن در اين طرحها ديده شود.احداث كارخانجات توليد مسكن موثر استعليرضا سرحدي از ديگر كارشناسان بخش مسكن، احداث كارخانجات توليد مسكن پيش ساخته را در توليد انبوه مسكن موثر خواند و گفت: ساخت مسكن توسط انبوه سازي كه منجر به توليد مسكن شود بايد توسط دولت مورد حمايت قرار گيرد و در اين راستا مسكن پيش ساخته مي تواند در اختيار آنان قرار گيرد.وي ايجاد بانك اطلاعاتي عاملي نظارتي بر واحدهاي خالي از سكنه و نيز اخذ مالياتها عنوان كرد و افزود: از طريق ايجاد چنين بانك اطلاعاتي در بخش مسكن مي توان افرادي را كه براي تامين مسكن خريد و فروش مي كنند را از كساني كه شغلشان اين است، از يكديگر تفكيك كرد.سرحدي عنوان كرد: بر اين اساس شناسايي و اخذ ماليات از كساني كه شغلشان خريد و فروش مسكن است آسان مي شود.بانك اطلاعاتي زمين و مسكن از اقدامات تورمي جلوگيري مي كندمصطفي قلي خسروي، رئيس اتحاديه املاك در رابطه با ساماندهي سوداگري بازار مسكن و ورود تمامي خريد و فروش ها، اجاره، نقل و انتقالات در حوزه مسكن در بانك اطلاعاتي، اظهار داشت: اين اقدام دولت براي بنگاه هاي معاملاتي است كه بدون اخذ پروانه تخصصي و اشتغال در بخش مسكن فعاليت دارند و براي بساز و بفروشهايي است كه مستقيم در بازار معاملات مسكن داخل شده اند، زيرا بنگاه هاي معاملات ملكي كه داراي پروانه تخصصي و اشتغال بكارند، درصد خلافشان در بازار معاملات زمين و مسكن به صفر مي رسد.به گفته وي تقويت كساني كه در بازار معاملات زمين و مسكن به صورت قانونمند فعاليت دارند منجر به كنترل تورم بخش مسكن مي شود و اين همان هدف دولت است.خسروي بيان كرد: افزايش قيمت واحدهاي مسكوني از جانب افرادي است كه بدون پروانه كسب و كار و يا به صورت بخش خصوصي و ارگانهاي خاص از طريق آگهي اقدام به فروش مسكن مي كنند؛ لذا ايجاد بانك اطلاعاتي زمين و مسكن از اينگونه اقدامات تورمي در بخش مسكن جلوگيري به عمل مي آورد.
دوشنبه 13 خرداد 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: کيهان]

[مشاهده در: www.kayhannews.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 228]