محبوبترینها
مزایای آستر مدول الیاف سرامیکی یا زد بلوک
سررسید تبلیغاتی 1404 چگونه می‌تواند برندینگ کسب‌وکارتان را تقویت کند؟
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1854259773
محمد غرضی در گفت وگو با خبرآنلاین:اقتصادمان در سکوت فرو رفته تا ببیند هدفمندی یارانه ها چه می کند!
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: اقتصاد > مسکن - رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور گفت: امیدواریم با اجرای قانون هدفمند کردن یارانه وضعیت مسکن به سمت و سوی گرانی تغییر جهت ندهد. سمیه فتحی: علی نیکزاد وزیر مسکن و شهرسازی با صراحت وعده داده است با اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها قیمت خانه گران نشود. حتی گفته است؛«اعتقاد و ایمان دارم در صورتیکه هدفمند کردن یارانه‌ها مدیریت شود قیمت مسکن تغییر چندانی پیدا نمی‌کند.»، در مقابل برخی مدیران و کارشناسان بخش مسکن معتقدند تا هدفمند کردن یارانه ها عملیاتی و نرخ حاملهای انرژی تعیین نشود نمی توان اظهار نظر کرد که در آن مقطع قیمت خانه گران خواهد شد یا خیر. یکی از مدیران بخش مسکن محمد غرضی، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور است که سالهاست مدیریت بخشی از مسکن و ساختمان در کشور را برعهده دارد. این موضوع بهانه ای شد پس از مدتها خبرآنلاین با محمد غرضی به گفت وگو بپردازد. غرضی همچنین از آرامش نسبی بازار خرید و فروش مسکن در یک ماه اخیر و رشد تولید مسکن کوچک با حمایت دولت خبر داد. خواندن این گفت وگو در ادامه خالی از لطف نیست: به تازگی وزیر مسکن و شهرسازی اعلام کرده است با اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها قیمت خانه بالا نخواهد رفت. شما هم اعتقاد دارید که اتفاق خاصی در بازار مسکن رخ نخواهد دداد و بخش مسکن همچنان در آرامش نسبی خود باقی خواهد ماند؟ امیدواریم با اجرای قانون هدفمند کردن یارانه وضعیت مسکن به سمت و سوی گرانی تغییر جهت ندهد. اما از اکنون نمی توان گفت با اجرای این قانون چه اتفاقی برای بخش مسکن خواهد افتاد. در مجموع اقتصاد کشور ساکت شده و سکوت اختیار کرده است تا ببیند قانون هدفمند کردن یارانه ها در اجرا چه خواهد کرد. حتی باید به این نکته هم اشاره کرد که مقدار یارانه ای که در نظر گرفتند تا بتواند هزینه ها را پاسخ دهد هم جای سوال دارد. در این شرایط پیش بینی شما از بازار مسکن تا اخر سال جاری چگونه است؟ تا وقتی قانون هدفمند کردن یارانه ها اجرایی نشود و مسئولان مشخص نکنند نرخ حامل های انرژی چقدر گران خواهد شد هیچ چیزی قابل پیش بینی نیست. وقتی کل اقتصاد کشور در انتظار قرار دارد در بخش مسکن هم همین وضعیت حاکم است. اکنون وضعیت بازار مسکن در ادامه با اجرای قانون هدفمند کردن یارانه در ماه های پایانی سال را نمی توان پیش بینی کرد. شواهد بازار مسکن در روزهای اخیر نشان می دهد بازار مسکن به نسبت بازارهای دیگر اقتصاد کشور از وضعیت مناسب تری برخوردار است و فعلا آرامش در این بخش حاکم است. شما علت این موضوع را در چه عواملی ارزیابی می کنید؟ آیا تلاش دولت در جهت سرانجام رسیدن پروژه مسکن مهر بر بازار معاملات هم تاثیر گذاشته است؟ اینکه دولت در امر مسکن در یک سال اخیر سرمایه های بسیاری گذاشته است هیچ گونه شکی وجود ندارد. شاهد هستیم دولت مقدار زیادی سرمایه هزینه کرده است تا مسکن های کوچک در متراژهای 60 متر، 70 متر و 80 متری تولید و به مردم در قالب پروژه مسکن مهر عرضه شود. در حال حاضر تولید مسکن کوچک در کشور رونق گرفته و دولت توانسته تا حدودی مردم شهرهای بزرگ را قانع کند که در حال فعالیت و تلاش است تا آنها را خانه دار کند. هرچند تا جوابگویی به نیاز کل کشور فاصله بسیار است. با این حال فعلا بازار مسکن نسبتا آرام شده است. یعنی شما اعتقاد دارید که دولت در اجرای طرح مسکن مهر تا کنون موفق عمل کرده است؟ میزان تولید مسکن در کشور که در چند سال گذشته با افت شدیدی مواجه شده بود و رکود موجود باعث شده بود تا سازندگان این بخش نتوانند مانند هرسال تولیدات خود را به سرانجام برسانند. اکنون با حمایت دولت این وضعیت تغییر کرده است. بطوریکه اکنون دولت از وعده یک میلیون ساخت مسکن در کشور تا 600 هزار واحد مسکونی در سال به عمل نزدیک شده است. اگر دولت این روند را به همین شکل در جهت ادامه پروژه مسکن مهر دنبال کند می تواند به نتیجه برسد. البته باید توجه داشته باشیم که منابع ساخت باید فراهم شود چراکه ساخت خانه مصالح و هزینه های بالایی دارد. با توجه نکاتی اشاره کردید می توان برداشت را داشته باشیم که دولت توانسته بازار مسکن را با دخالت مستقیم در ساخت و ساز به سمت تعادل نزدیک کند؟ در حال حاضر بازار خرید و فروش مسکن نسبتا آرام گرفته است. در این حد می توان گفت متناسب به عرضه دولت در مسکن سرمایه گذاری کرده است. اگر تا دوسال آینده دولت این روند را ادامه دهد حداقل می توان امید داشت در شهرهای بزرگ عرضه و تقاضا در این بخش به تعادل خواهد رسید. توجه داشته باشید دولت اکنون با داشتن خط اعتباری مسکن مهر در حال صرف هزینه است. زمین و تسهیلات می دهد تا خانه برای مردم ساخته شود. این خانه ها هم همانطور که می دانید در متراژ کوچک است و بخشی از تقاضاها در بازار مسکن را پاسخ می دهد اما در بخش مسکن با متراژ بالاتر و حتی مسکن اعیانی وضع فرق می کند. اکنون رکود آن بخش را فرا گرفته است و هیچ انبوه سازی حاضر به سرمایه گذاری در آن بخش نیست. همانطور که شما اشاره داشتید ظاهرا با ورود دولت به بازار مسکن های بالاتر از متراژ 100 متر کاهش یافته و یا متوقف شده است. واقعا نیاز جامعه ما تنها در مسکن کوچک است؟ بله. اگر از متراژ 70 یا 80 متر بالاتر برویم قبول دارم که قیمت ها بالا مانده است و در مقابل هم معامله ای انجام نمی شود. چراکه دولت تنها از مسکن کوچک حمایت می کند. وقتی رکود در این بخش حاکم شده است سرمایه گذار حاضر نیست در این زمینه سرمایه خود را صرف کند. فعلا بخش سرمایه گذاری مسکن که روزی سود آور بود در حال حاضر متوقف شده است. آقای غرضی در ادامه صحبتهای شما به این نکته اشاره کنید به اینکه بخش انبوه سازی و سرمایه گذاری مسکن که در سالهای گذشته سودهای کلان برای سرمایه گذارن این بخش همراه داشت درحال حاضر به حاشیه رفته است. انبوه سازان هم به سمت مسکن مهر کشیده شدند. ایا واقعا مسکن مهر برای انبوه سازان سود آور است؟ یا به علت رکود در بخش سرمایه گذاری ناچارند در این زمینه سرمایه گذاری کنند؟ خودتان هم گفتید رکود حاکم شده در این زمینه باعث شده تا انبوه سازان به سمت مسکن مهر و دولت کشیده شوند. وقتی دولت هم زمین می دهد و هم تسهیلات و مشتری معرفی می کند آیا عقلانی است که انبوه ساز خودش به تنهایی سرمایه گذار کند؟ حالا تمام مسکن سازان و انبوه سازان کشور که روزی توانایی سرمایه گذاری برای ساخت مجتمع های بزرگ ساختمانی داشتند حالا با راکد شدن این بازار توسط دولت جذب شدند. اکنون ساخت مسکن کوچک یا همان مسکن مهر حداقل برای انبوه سازان حتی با متری 300 هزارتومان هم سود دارد. دولت زمین را به انبوه ساز می دهد و در کنارش تسهیلات ساخت هم پرداخت می کند و در اخر هم می گوید این تعداد مشتری حالا خانه های ساخته شده را واگذار کن. خوب دیگر مساله و صورت مساله روشن است. آقای غرضی چندی پیش اختلاف نظرهایی میان سازمان نظام مهندسی ساختمان و وزارت مسکن وشهرسازی درکیفیت مسکن مهر وجود داشت. قبلا شما اعلام کرده بودید در کیفیت مسکن مهر شک و تردید دارد. اکنون با دولت در این پروژه همکاری دارید؟ توجه کنید در هر کجا دولت آمد و سازمان نظام مهندسی را به کار گرفت مطمئن باشید کیفیت مسکن مهر حداقل در زمینه مقاومت ساختمان ها مورد تاییدمان است. قبلا شکافی میان انبوه سازان با سازمان نظام مهندسی ساختمان وجود داشت. انبوه سازان نمی خواستند بر سر کیفیت با ما همکاری کنند و نظر ما را اعمال کنند. خوشبختانه با تعامل وزارت مسکن و شهرسازی وضعیت آرام شده است و مانیز وظیفه مان را انجام می دهیم. پس با این اوصاف؛ آقای غرضی به عنوان رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور کیفیت مسکن مهر را تایید می کنند که با متری 300 هزار تومان می توان خانه با کیفیت ساخت؟ بهتر است کمی صبر داشته باشید و بگذارید حرفم را کامل بزنم. تاکید می کنم اگر بخواهیم تمام مقررات ملی ساختمان را در ساخت خانه های مسکن مهر اجرا کنیم با این قیمت تقریبا غیر ممکن است. اما در حد مقاومت ساختمان در مقابل زلزله جای شبهه ای ندارد. اگر نیروی متخصص به کار گرفته شود و مهندسان ناظر ما نیز نظارت لازم را داشته باشند حداقل از نظر مقاومت این ساختمان مشکلی ندارند. این مبلغ به این شکل کفایت می کند اما اینکه مقررات ملی ساختمان کاملا اعمال شود و انرژی و مسائل دیگر در ساختمان به خوبی بکار گرفته شوند و هدر نروند؛ رعایت این عوامل با این مبلغ امکان پذیر نیست. از مسائل بخش مسکن بگذریم. قرار بود در پی انتخابات دورقبل نظام مهندسی ساختمان کشور اعضای شورای مرکزی نظام مهندسی ساختمان توسط وزیر مسکن و شهرسازی انتخاب شوند. آخرین وضعیت چیست؟ بخشی از کار انجام شده است. بخشی دیگر گرفتار مسائل قانونی است. سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور و وزارت مسکن و شهرسازی در تلاش اند تا هر چه زودتر اعضای این دوره معرفی شوند.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 614]
-
گوناگون
پربازدیدترینها