محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1846500687
مشکلات و معضلات مسکن مهر را در یابید
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: اقتصاد > مسکن - بررسی مشکلات و موانع پیشرفت طرح عظیم مسکن مهر، موضوع گفت و گویی است که با علی‌رضا مسعودی مدیر عامل شرکت «سرمایه‌گذاری و مشاوره بین‌المللی طرحهای خاص اقتصادی» و فعال اقتصادی طرح مسکن مهر صورت گرفته است. ایلنا: مسکن مهر طرحی بود که وقتی خبرش در رسانه ها منعکس شد، بسیاری از طبقات فرودست اجتماعی را به یافتن سرپناه امیدوار کرد. زمان گذشت و علی رغم پیشرفت طرح، نتایج دلخواه به هیچ وجه به دست نیامد. بررسی مشکلات و موانع پیشرفت طرح عظیم مسکن مهر، موضوع گفت و گویی بود که با علی‌رضا مسعودی مدیر عامل شرکت «سرمایه‌گذاری و مشاوره بین‌المللی طرحهای خاص اقتصادی» و فعال اقتصادی طرح مسکن مهر ترتیب دادیم. مسعودی از مشکلات خاص این طرح سخن گفت و از طاقتی که در میان کاغذبازی های مرسوم اداری طاق شده است. اگر چه با وی مشخصا به قصد بررسی مشکلات خاص طرخ مسکن مهر و موانع پیشرفت آن به گفت و گو نشستیم اما وقتی گفت و گو شروع شد، داغ دلش تازه شد و دردمندانه از انبوه مشکلاتی که سرمایه گذار در اینجا با آنها دست به گریبان می شود سخن گفت. از نگاه مغرضانه مسئولان استانها گرفته تا تعامل توام با سوء تفاهم کارمندان بانکها. درد دل های این سرمایه گذار بخش مسکن را در ادامه بخوانید همانطوری که مستحظرید هدف از این مصاحبه بررسی برخی مشکلات طرح ملی مسکن مهر است، ابتدا در رابطه با وضعیت کلی این طرح و روند پیشرفت آن توضیح دهید در طی 36 ماهی که از آغاز روند طراحی و تصویب این طرح مسکن مهر گذشته، مشخص شده که این طرح عظیم ملی، طرحی بسیار خوبی بوده و به خوبی قابل اجراست. در واقع بزرگترین سرمایه گذاری دولت در بخش مسکن بعد از انقلاب، همین طرح است و بیشترین طیف طبقاتی مردم را تحت پوشش دارد. اما متاسفانه همانطور که شما اشاره فرمودید، در حاشیه این طرح مشکلاتی وجود دارد که به نظر می رسد اگر حل نشود، مشکل ساز خواهد شد و نمی توان انتظار به نتیجه رسیدن این طرح را در کوتاه مدت داشت. مهمترین مشکلی که شما به عنوان یک انبوه ساز و فعال طرح مسکن مهر با آن مواجه هستید چیست؟ غیر از مشکلات مربوط به صنعتی سازی که ملاک اول مسکن مهر است و دشواری یافتن پیمانکاران مناسبی که قادر به انجام این کار بزرگ باشند، کاغذ بازی های اداری این کار چه از لحاظ زمان بری و چه از لحاظ هزینه، واقعا سرسام آور است. متاسفانه بروکراسی اداری موجود در مسیر اجرای این طرح اجازه نمی دهد کار در مدت زمانی که مطلوب است به نتیجه برسد. یک ساختمان شاید از لحاظ فنی ظرف مدت شش تا هشت ماه ساخته شود. اما متاسفانه اخذ پروانه ها و نقشه های استاندارد همان ساختمان حداقل 12 تا 14 ماه به طول می انجامد. می توانید به موارد مشخصی اشاره کنید که اینگونه زمان شما را از بین می برد؟ بله، مثلا جلسات اداره های مسکن و شهرسازی در استان ها ماهی یکبار تشکیل می شود، مگر قسمت کارشناسی در هر جلسه چند پرونده می تواند بررسی کند؟ لذا پرونده ها در انتظار نوبت انباشته می شوند و تا رسیدن نوبت زمان بسیاری تلف می شود. هر پرونده خود ما که تا کنون وارد این چرخه شده است، حداقل یکسال زمان برده تا به نتیجه رسیده است. برخورد مسئولین استانها و سایر مراجع ذیصلاح با این مشکلات چگونه است، آیا اصلا در صدد حل مشکلات هستند؟ من معتقدم اگر استانداران، فرمانداران و سایر مسئولان استانها به این طرح اهمیت بدهند و به آسانی از کنارش نگذرند و به معنای واقعی کلمه عزم حل مشکلات داشته باشند قطعا این طرح خیلی زود به نتیجه خواهد رسید و کسانی که سالها در حسرت یک سرپناه شخصی بوده اند به آرزوی دیرینه خود خواهند دست خواهند یافت. البته بنده تهران را استثنا می دانم، در تهران شرایط به شکلی است که تمامی مسئولین ذیربط به دلیل تمرکز رسانه ای و برخی مسائل دیگر واهمه دارند و اغلب پیگیر کار هستند اما متاسفانه در سایر استانها به هیچ وجه وضعیت با تهران قابل مقایسه نیست. مثلا شما در نظر بگیرید، آقای دکتر احمدی نژاد تا کنون حداقل دوبار به هر استان سفر کرده است. باور کنید مسئولان خیلی از استانها تاکنون نتوانسته اند حتی یکبار به همه شهرستانهای استان خود بروند و طرح های عمرانی استان خود را بررسی کنند و روند کار را از نزدیک بررسی و مشکلات را رفع و رجوع کنند. بنده به عنوان کسی که در حال انبوه سازی هستم، به جرات می توانم بگویم در استان ها وضعیت به هیچ عنوان قابل قبول نیست. یعنی معتقدید آنطور که باید سرمایه گذار را در به نتیجه رساندن طرح ها یاری نمی کنند؟ اصلا متاسفانه هیچ گونه آشنایی به سرمایه گذار ندارند، یعنی سرمایه گذار را به عنوان یک نفر غاصب در نظر می گیرند و تصورغالبشان این است که سرمایه گذار موجودیست که حق آنها و سایر مردم را خورده است و به اینجا رسیده است. به همین جهت سر نیزه های همه به طرف سرمایه گذار است. این مسئله ای است که خود ما با جان و دل در حال دست و پنجه کردن با آن هستیم. از دیدگاه شما به چه شکل می توان این مسئله را حل کرد؟ من معتقدم که این کار تنها به دست آقای دکتر احمدی نژاد حل شدنی است. به نظر من ایشان باید از جذبه ای که به آن معروف است استفاده کند و یکی دستورات انقلابی خود را خرج این موضوع کند. در نهایت خود شخص ایشان پای دستورش بایستد و آن را پیگیری نموده و از انجامش توسط زیرمجموعه ها اطمینان حاصل کنند. ببینید ما همین الان 100 تا 200 نفر پرسنل داریم، یعنی به اندازه یک کارخانه کار می کنیم و اگر بخواهیم دلسرد شده و دست از کار بکشیم، این افراد شغل خود را از دست می دهند و خانواده هایشان با مشکلات جدی مواجه می شوند. متاسفانه مسئولان استان ها واقعا کم کاری می کنند. یعنی انبوه ساز، آقایان استاندار و فرماندار را سال به سال و آنهم فقط هنگام روبان پاره کرده در کنار خودش می بیند. حیف است که این طرح به این خوبی، امکانات به این وسیعی و بودجه کافی درکنار هم جمع باشند اما مسئولان استانها همکاری لازم را نداشته باشند. در ابتدای صحبت از مشکلات خاصی نام بردید که توسط شهرداری ها در مسیر کار ایجاد می شود، لطفا به این مشکلات هم اشاره کنید متاسفانه تصور غالب آن دسته مسئولان شهرداری ها که ما با آنها سر و کار داریم، این است که هر کسی که در مسکن مهر کار می کند، پول مفتی را از دولت گرفته و وارد این کار شده است. لذا بر مبنای همین نگاه غلط به جای اینکه در راستای پیشبرد طرح سعی کنند هزینه های پیمانکار را کمتر کنند، آن را دوبرابر کرده و از او می گیرند. یا مثلا مشکل دیگری که این دوستان ایجاد می کنند این است که سخت گیری های بسیاری در دادن مجوز ها اعمال می کنند. آنقدر پیمانکار را اذیت می کنند که او از ادامه کار دلسرد می شود. خود ما طرحی را برای یک پروژه مسکن مهر به شهرداری ارائه داده ایم. طرحی که در واقع همه ابعاد و جنبه های آن استاندارد است، اما به دلایل واهی تا کنون سه بار این طرح توسط کارشناسان شهرداری رد شده است. وقتی می پرسیم دلیلتان چیست، هر دفعه یک دلیلی را بهانه می کنند. مثال می زنم، اگر شما در طرحتان، به دلایل فنی، مجبور شوید راهرو ساختمان را به جای 100 سانتی متر، 110 سانتی متر بگیرید، طرح شما را رد می کنند. طبعا این سنگ اندازی اگر هم ظاهرا خصومت با من سرمایه گذار تلقی شود، اما در واقع خصومت با طرح عظیم مسکن مهر و در نتیجه خصومت با مردم بی سرپناه و فرودست جامعه است. شما دقیقا به چه شکلی در پروژه های مسکن مهر فعالیت دارید؟ ما در زیرمجموعه خود مالک طرح مسکن مهر فعال هستیم، یعنی اینکه زمین های ما 99 ساله نیستند و ما به نام مالک سند می زنیم. علاوه بر این مسئله ما یک آپارتمان کامل با تمام امکانات تحویل می دهیم. بخش خود مالک با بخش دیگری که اشاره کردید چه تفاوت هایی دارند؟ هر واحد از ساختمان های ما شامل پارکینگ مستقل، سرامیک، کاشی، سیم کشی، نقاشی، کلید و پریز، آیفن تصویری، درب ریموت کنترل و آسانسور می شود. طرح های موسوم به 99 ساله، بدون تمام این امکانات تحویل مالک می گردد. از نظر زمین های مورد استفاده هم، در پروژه های ما بر خلاف زمین های 99 ساله، مالکیت زمین ها شش دانگ است و در هنگام فروش کاملا به خریداران واگذار می شود. در ابتدا از پرونده ای گفتید که بیش از یک سال است در نوبت رسیدگی قرار دارد، لطفا در مورد جزئیات آن بیشتر توضیح دهید ببینید آن چیزی که در مسکن مهر برای ما اهمیت دارد این است که یک خانواده بعد از عمری می خواهند به یک سرپناهی برسند. لذا ما سعی داریم در حداقل متراژ ممکن که ما آن را 65 متر تعریف کرده ایم، امکانات و فضای کافی را برای این خانواده ها مهیا کنیم. به عنوان مثال از نظر ما یک خانه معمولی، حداقل باید دو اتاق خواب، یک فضای مجزا برای پذیرایی از میهمان و فضایی برای آشپزی داشته باشد. اتفاقا اینها نکاتی هستند که خود آقای وزیر هم خیلی پیگیری کرده اند. ایشان معتقدند و بارها تاکید کرده اند که معماری ها باید مطابق فرهنگ اسلامی باشد و همه چیز مجزا تعریف شده باشد، مثلا حمام و دستشویی ها در یکجا نباشند. ما تمام این امکانات مورد نظرمان را در متراژ 65 متر طراحی کرده و آن را به اداره مسکن و شهرسازی تقدیم کرده ایم. اما مشکلی که وجود دارد این است که مجوزی که هم اکنون به طرحهای مسکن مهر می دهند، 35 درصد ساخت است، اجرای طرح مورد نظر ما مستلزم تبدیل این مجوز 35 درصد، به مجوز 48 درصد ساخت است. ما در خواست این تبدیل را به اداره مسکن و شهرسازی ارائه دادیم. اما متاسفانه یک سال و نیم است که نتوانسته ایم این مجوز را دریافت کنیم. آنطور که من برداشت کردم شما معتقدید که در سطح بالا مسئولین در اجرای کار جدی هستند اما در رده های پایین مدیریت کار پیگیری نمی شود ؟ بله دقیقا همینطور است. در سطوح بالا عزم جدی برای اجرای کار وجود دارد. از خود آقای احمدی نژاد گرفته تا وزیر مسکن آقای نیکزاد، بنده اطمینان دارم که با انرژی بسیار بالا به دنبال انجام این کار هستند و تمام تلاششان را هم برای این منظور صورت داده و می دهند. اما متاسفانه لایه های میانی مدیران و مخصوصا لایه هایی پایین دستی دمار از روزگار سرمایه گذار و انبوه ساز در می آورند. یعنی یا واقعا توجیه نیستند، یا واقعا به عمد قصد دارند سنگ اندازی کنند. پیشنهاد مشخص شما برای حل این مشکل چیست؟ به اعتقاد بنده یا باید دست کمیسیون های مسکن و شهرسازی کاملا از سیستم کوتاه شود و انبوه سازان کلیشه های تصویب شده دولت را از یک نهاد دیگری بگیرند و مستقیما آنها را اجرا کنند و یا اینکه به گونه ای این دوستان توجیه شوند و سرعت بررسی ها و اعطای مجوز ها به اندازه ای افزایش یابد که بشود ساختمان ها را در سریعترین زمان ممکن اجرا کرد و نتیجه گرفت. روی صحبت من با آقای دکتر احمدی نژاد است که به اعتقاد من حل مشکلات فقط از عهده ایشان بر می آید و بس. اگر این مشکل حل نشود ما به جای اینکه انرژی خودمان را صرف ساخت و ساز و حل مشکلات مردم کنیم، باید تمام انرژی خودمان را صرف سر و کله زدن با کمیسیون های مسکن و شهرسازی کنیم. شما برای حل این مشکلات به مرجع خاصی شکایت نبرده اید؟ ببینید دوست من، واقعیت این است که اگر کسی بخواهد کار کند، وقت شکایت کردن ندارد. ما اگر بخواهیم انرژی خودمان را صرف شکایت کنیم، اولا اینکه همه دوستان که الحمد الله همین الان هم دشمن ما هستند، دشمن تر می شوند. ثانیا اینکه وقتمان تلف می شود و نمی توانیم به کارهای خودمان برسیم. به نظر می رسد در مسیر دریافت وام های بانکی نیز مشکلات در مسیر اجرای این طرح وجود دارد، نظر شما چیست؟ بله متاسفانه به دلیل اینکه بانکها از نظر مالی همکاری لازم را با پیمانکاران صورت نداده اند، تمام پروژه های مسکن مهر از 60 تا 80 درصد باقی مانده و دیگر پیشرفت نمی کند. مهمترین معضل، بخش کارشناسی این بانک هاست. امروز متاسفانه کارشناسان بانک ها به اصطلاح تبدیل به «کاسه داغ تر از آش» شده اند. یعنی دولت می گوید شما پول و بودجه را در اختیار انبوه سازان قرار دهید تا این طرح به نتیجه برسد، اما کارشناسان بانک ها اجازه نمی دهند. خب، چه دلیلی برای این کارشان دارند؟ این مشکلات دلایل مختلفی دارد. یکی از دلایل این است که مثلا در استانی که ما کار می کنیم، یکی از بانکها که ما با آن سر و کار داریم، مجموعا 8 نفر کارشناس دارد. این 8 نفر، کارکرد آچار فرانسه دارند. یعنی در مورد صنعت ساختمان، بحث دام و طیور، چای کاری، کارخانه های صنعتی و سایر حوزه های تخصصی همین 8 نفر نظر می دهند. واقعا باید بیایید و وضعیت اسفناک این کارشناسی ها را در آنجا خودتان به عینه مشاهده کنید تا بفهمید ما چه می کشیم. این کارشناسان هیچ تخصصی در امر ساخت و ساز ندارند و به دلیل اینکه هیچ تخصصی ندارند مدام در مسیر کار مشکل ایجاد می کنند. مشخصا ما چون در بخش گردشگری و هتل سازی هم فعالیت داریم، مثلا کارشناس دامپروری برای کارشناسی هتل ما در انزلی تشریف آوردند و از ما ایراد گرفتند که شما چرا از گچبری، سیمان بری و یا طرح های قدیمی ایرانی در سقف های هتل استفاده کرده اید، نظرشان این بود که یک سیمان کاری ساده انجام و کار تمام شود. حالا ما هر چقدر که به ایشان می گفتیم آقای محترم! یک هتل با یک ساختمان ساده تفاوت دارد. اما ایشان به هیچ عنوان قبول نمی کرد. خب، وقتی یک کارشناس مسئله به این مهمی را درک نمی کند و تفاوت ساختمان یک هتل را با یک ساختمان ساده تشخیص نمی دهد، چه کاری از دست ما ساخته است؟ یعنی معتقدید چون کارشناسان بانکها تخصصی در زمینه ساخت و ساز ندارند، کارشناسی های انجام شده برایتان مشکل ایجاد می کند؟ دقیقا همینطور است، مثلا ما یک پروژه شهرک توریستی داریم که دو سال است آن را زمین گیر کرده اند و بودجه نمی دهند، هر وقت هم بودجه می آید الحمدلله آنقدر دوستان عزیز تری هستند که معمولا نوبت به ما نمی رسد و دوباره به اصطلاح همان آش و همان کاسه. یعنی وام تصویب شده اما بانک از پرداخت آن استنکاف می کند؟ نخیر، ببینید تعیین میزان وام ساز و کارهای خاصی دارد. به عنوان مثال برای همین پروژه قرار بر این بود برای ساخت 2300 متر شهرک، در سال 86 به ازای هر متر مربع، 550 هزار تومان به ما وام بدهند. اما متاسفانه این وام ما در آن زمان خودسرانه به مبلغ 600 میلیون تومان کاهش پیدا کرد. بعد از تلاش های ما این مبلغ به 700 میلیون تومان افزایش پیدا کرد. اما مسئله این است که ما نه با 700 میلیون قادر به ساخت این پروژه بودیم و نه با 600 میلیون تومان. تازه از آن 700 میلیون تصویب شده هم با هزار زور و زحمت توانستیم 530 میلیون بگیریم و مابقی را نتوانستیم دریافت کنیم. این شد که هم اکنون 2300 متر ساختمان به حال خود در آنجا رها شده و کسی هم پیدا نمی شود که در واقع علت را بپرسد و خبری از ما بگیرد و در پی حل مشکلاتمان باشد. مسئولین استان کمکتان نمی کنند؟ چرا ما خدمت مسئولان مختلف رفتیم اما افاقه نکرد. علی رغم اینکه در حرف همیشه حمایت از سرمایه گذار را شعار می دهند، اما در عمل کار دیگری می کنند. وضعیت درصد سود و تعامل بانکها با سرمایه گذاران در موارد اینچنینی چگونه است؟ متاسفم که این را می گویم اما باور کنید که امروزه ما در کشورمان به هیچ عنوان با بانکداری اسلامی مواجه نیستیم. قرار ما این بود که بعد از انقلاب سیستم بانکداری ما به هیچ عنوان ربوی نباشد و وام های داده شده با سودهای شرعی باز پس گرفته شود. متاسفانه در سه سال گذشته که شرایط اقتصادی نامناسب بوده، وضعیت سودگیری بانک ها فوق العاده اسفناک شده است. قانون این است که وقتی کسی در موعد مقرر نتوانست اصل و فرع وام پرداخت نماید، ظرف مدت یک ماه باید بررسی ها صورت بگیرد و دارایی های فرد مشخص شود و وثیقه وی ضبط شود. امروزه متاسفانه می گذارند حداقل سه سال زمان بگذرد تا هزار تومان آقایان تبدیل به سه هزارتومان شود، بعد اقدام به بازپس گیری می نمایند. بالاخره شرایط رکود اقتصادی تا حدودی حاکم است و این دوستان ظاهرا در آمد دیگری ندارند. چگونه می گویید که سودگیری ها ربوی است، مگر نظارتی در این زمینه وجود ندارد؟ ببینید بحثی که بسیاری از علما مطرح می کنند این است که نزول حرام است. وقتی نزول حرام باشد، خب تکلیف نزول در نزول که کاملا مشخص است. متاسفانه کاری که بانک های ما امروزه انجام می دهند دقیقا همین نزول در نزول است. من اگر عدد و رقم خدمتتان بگویم بحث بیشتر روشن می شود. مثلا اگر ما 100 تومان از یک بانک خصوصی وام بگیریم، با 26 درصد سودی که این بانکها می گیرند، این 100 تومان در پایان دوره تبدیل به 126 تومان می شود. این 126 تومان اگر در موعد مقرر توسط مشتری پرداخت نشود، در سال آینده این مبلغ 126 درصد را پایه قرار داده و علاوه بر اینکه 26 درصد بر آن سود محاسبه می کنند، 6 درصد هم جریمه دیرکرد به آن اضافه می شود. یعنی در سال دوم مبلغ پایه 126 تومان و میزان سود 32 درصد خواهد. بر این مبنا مبلغ بدهی به بانک در پایان سال دوم به حدود 166 تومان می رسد. در پایان سال سوم نیز باز هم دقیقا همان 32 درصد به این 166 تومان هم اضافه می شود. یعنی در پایان سال سوم این مبلغ به حدود 220 تومان می رسد. لذا شما می بینید که وقتی این دوستان در موعد مقرر وثیقه را ضبط نمی کنند و اجازه می دهند موضوع حداقل سه سال کش پیدا کند، در واقع در حال تبدیل کردن 100 تومان طلب خود به 220 تومان هستند. شما را به خدا، کجای این بانکداری اسلامی است. من از مقام معظم رهبری، ازمراجع عظام تقلید، از تمامی اسلام شناسان، معممین، مدرسین و هر کسی دستی بر آتش دارد خواهش می کنم به این مسئله رسیدگی کنند. این سیستم سودگیری اگر ربوی نیست واقعا پس چیست؟ در خیلی از احادیث و روایت داریم که نزول برکت کار را می برد. اتفاقا شاید بتوان بسیاری از دیرکرد ها و به نتیجه نرسیدن پروژه ها را در همین مجرا بررسی و علت یابی کرد.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 817]
-
گوناگون
پربازدیدترینها