عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان تهران با تحلیل آخرین وضعیت بازار ملک، از جبران عقبماندگی قیمت مسکن نسبت به تورم ۶۰ درصدی خبر داد. به گفته وی، علیرغم رکود حاکم، افزایش قیمتها در آستانه سال نو امری قابل انتظار بوده است.
به گزارش واضح، حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران، در خصوص تحولات اخیر بازار مسکن اظهار داشت: «در حال حاضر شاهد افزایش محسوس قیمت مسکن هستیم که با توجه به شرایط اقتصادی، موضوعی غیرطبیعی نیست. مسکن بیش از دو سال در وضعیت رکود قرار داشت، در حالی که تورم اقتصاد ایران به مرز ۶۰ درصد رسیده است. بنابراین، رشد قیمت در بخشی که تمامی مولفههای تولید آن گران شده، کاملاً دور از انتظار نبود.»
چرا قیمت مسکن دوباره صعودی شد؟
محتشم با اشاره به نزدیکی به ایام پایانی سال تصریح کرد: «بازار شب عید همواره بر قیمت ملک تاثیرگذار است. خریداران در بهمن و اسفند تلاش میکنند با نهایی کردن معاملات، خود را در برابر تورم احتمالی سال آینده بیمه کنند. نکته جالب اینجاست که مسکن معمولاً به تنشهای سیاسی واکنش منفی نشان میداد، اما این بار برخلاف گذشته، به دلیل باور خریداران به عدم وقوع جنگ، واکنش بازار به التهابات مثبت بوده و تقاضا برای حفظ سرمایه افزایش یافته است.»
شکاف عمیق قیمت مسکن با بازار طلا و ارز
بررسی آماری نشان میدهد که سرمایهگذاری در مسکن نسبت به سایر بازارهای موازی بازدهی کمتری داشته است. طبق دادههای موجود:
- از ابتدای سال ۱۴۰۳ تاکنون، قیمت طلا بیش از ۴۹۲ درصد رشد داشته است.
- در همین بازه زمانی، قیمت دلار با افزایش ۱۶۲ درصدی مواجه شده است.
- این در حالی است که قیمت مسکن در تهران تنها ۵۳ درصد رشد را ثبت کرده که نشاندهنده عقبماندگی شدید این بازار از تورم است.
بحران خانههای خالی و کسری ۶ میلیون واحدی
عضو انجمن انبوهسازان در خصوص نقش خانههای خالی در تنظیم بازار گفت: «اگرچه تعداد واحدهای مسکونی در کشور با جمعیت برابری میکند، اما مشکل اصلی در توزیع و پراکنش آنهاست. اکثر خانههای خالی، واحدهای لوکس و نیمهلوکس در مناطق مرفه هستند که متقاضی مصرفی قدرت خرید آنها را ندارد. ما در حال حاضر با کسری ۶ میلیون واحد مسکونی در کشور مواجه هستیم و برای رسیدن به تعادل، باید سالانه یک میلیون واحد ساخته میشد که متاسفانه این عدد بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد باقی مانده است.»
سناریوی محتمل سال ۱۴۰۵؛ رکود تورمی در کمین است
در خصوص آینده بازار، محتشم معتقد است که رکود تورمی محتملترین سناریوی پیش رو خواهد بود. وی در این باره تشریح کرد: «وقتی هزینههای ساخت، دستمزدها و نهادههای ساختمانی همتراز با تورم بالا میروند، سازنده ناچار به افزایش قیمت است تا تولید متوقف نشود. از سوی دیگر، قدرت خرید مصرفکننده به شدت کاهش یافته است. این تضاد میان قیمت تمام شده و توان خرید مردم، بازار را به سمت یک رکود عمیق همراه با افزایش قیمت (رکود تورمی) سوق میدهد.»
جهش قیمت هر متر آپارتمان در تهران به ۱۲۵ میلیون تومان
گزارشهای میدانی از بازار املاک تهران حاکی از آن است که تنها در سه ماه اخیر، قیمتهای پیشنهادی بین ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد کردهاند. بر اساس آمارهای غیررسمی:
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران که در فروردین سال گذشته ۸۱.۶ میلیون تومان بود، اکنون به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده است. این افزایش قیمت در کنار امتناع برخی مالکان از فروش، دسترسی به مسکن را برای قشر متوسط و ضعیف جامعه بیش از پیش دشوار کرده است.
