افزایش عرضه مسکن اجاره‌ای پس از خروج اتباع غیرمجاز؛ فرصتی برای مستأجران

تحولات بازار مسکن اجاره‌ای در پی اقدامات اخیر

داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک، در گفت‌وگو با تجارت نیوز به تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن پرداخت. وی اظهار داشت: در ماه اخیر شاهد افزایش عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی به‌ویژه در مناطق پایین‌شهر بوده‌ایم. این روند ناشی از تشدید اقدامات برای خروج اتباع غیرمجاز از کشور است.

چالش‌های ثبت قراردادهای اجاره با اتباع خارجی

بیگی‌نژاد با اشاره به ممنوعیت‌های جدید در خصوص انعقاد قرارداد اجاره با اتباع غیرمجاز توضیح داد: متأسفانه هیچ سازوکاری برای ثبت رسمی این قراردادها از طریق کاتبه یا خودنویسی وجود ندارد. این امر باعث شده بسیاری از مالکان که پیش‌تر تمایل به اجاره به اتباع داشتند، اکنون با قیمت‌های معادل سال گذشته واحدهای خود را عرضه کنند که همین موضوع موجب کاهش نرخ اجاره در این بخش شده است.

تأثیر خروج اتباع بر بازار مسکن

نایب رئیس اتحادیه املاک تأکید کرد: این کاهش قیمت عمدتاً در بخش املاک کلنگی و آپارتمان‌های قدیمی مشاهده می‌شود. مالکان بسیاری از واحدهای مسکونی که پیشتر به اتباع غیرمجاز اجاره داده بودند، اکنون مجبور به عرضه این واحدها با قیمت‌های پایین‌تر شده‌اند.

تجربه جنگ تحمیلی و تأثیر آن بر بازار مسکن

بیگی‌نژاد به تجربه جنگ تحمیلی ۱۸ روزه اشاره کرد که نشان داد با خروج اتباع از برخی مناطق، تعداد زیادی از واحدهای ملکی قدیمی یا کلنگی وارد بازار می‌شوند. این واحدها یا با قیمت سال قبل عرضه می‌شوند یا حتی ارزان‌تر.

چالش‌های مالی و بانکی در معاملات ملکی

این مقام مسئول با اشاره به محدودیت‌های بانکی و مالی در انجام تراکنش‌ها، خاطرنشان کرد: نقل‌وانتقال مالی بین اتباع و مالکان ایرانی با چالش‌های خاصی مواجه است. نکته کلیدی این است که با خروج گسترده این افراد، بازار مسکن در بخش اجاره‌با با افزایش عرضه مواجه خواهد شد.

عدم دسترسی به اطلاعات دقیق

بیگی‌نژاد در پایان تأکید کرد: اطلاعات شفافی از وضعیت سکونت و معیشت این اتباع در دست نیست. اگرچه واقعیت این است که بسیاری از آنها در گوشه‌هایی از کشور سکونت دارند، اما ما از جزئیات دقیق شرایط زندگی و قراردادهای آنها با مالکان ایرانی اطلاعی نداریم.

منبع: مهر