تهران زیر ذرهبین ری: بررسی قیمتها و امکانات مسکن در شهرهای اقماری
تازهترین تحولات بازار اجاره در تهران، پدیدههای شگفتانگیزی را رقم زده است. سکونت در شهرهای اقماری نظیر رهن کامل آپارتمانهای نوساز در شهر جدید شهریار، با وجود امکانات کمتر و کیفیت هوای پایینتر، از تهرانپارس پیشی گرفته و معادله منطقی قیمتگذاری در پایتخت را بر هم زده است.
بازار مسکن مسکن تهران در سال ۱۴۰۰: نگاهی اجمالی
بازار اجاره مسکن تهران در سال ۱۴۰۰، همچنان ملتهب و غیرقابل پیشبینی است. گستره قیمتی رهن کامل آپارتمانهای نوساز و کوچکمتراژ (بین ۴۰ تا ۶۰ متر) نشان میدهد که شکاف قیمتی بین مناطق مختلف به اوج خود رسیده و مستأجران برای یافتن سرپناهی مناسب با چالشهای جدی روبرو هستند. در حال حاضر، هزینه رهن کامل یک واحد مسکونی مشابه در شمال تهران (۱.۲ میلیارد تومان) نسبت به جنوب شهر (۳۰۰ میلیون تومان)، بیش از ۴۰ درصد گرانتر است.
تحلیل دقیق دادهها؛ مناطق، قیمتها کجا ایستادهاند؟
تحلیل دقیقتر دادهها نشان میدهد که یک قانون نانوشته بر بازار حاکم است: هرچه به سمت شمال و غرب پایتخت حرکت کنیم، قیمتها به صورت تصاعدی افزایش مییابد. در حالی که رهن کامل در محلات مرفه سهروردی و پونک به ۱.۲ میلیارد تومان میرسد، این رقم در جنتآباد ۱.۱۹۱ میلیارد تومان و در تهرانپارس حدود ۴۴۰ میلیون تومان است.
نکته مهم؛ مقایسه با جنوب تهران
نکته شگفتانگیز، مقایسه این ارقام با قیمتهای ثبتشده در جنوب تهران است. در حالی که انتظار میرود مناطق مرفه شهری به دلیل فاصله از مرکز شهر، امکانات رفاهی محدودتر و آلودگی هوای بیشتر، قیمتهای پایینتری داشته باشند، مشاهدات میدانی خلاف این موضوع را ثابت میکند. بر اساس گزارشهای شرکت کنترل کیفیت هوای تهران، مناطق جنوبی پایتخت در بسیاری از روزهای سال با آلودگی بالاتر نسبت به سایر نقاط مواجه هستند. بر اساس گزارش رهن کامل یک واحد ۴۰ متری نوساز در خیابان عسگری اردستان شهرری به رقم ۵۴۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم نه تنها از محله های شرق تهران مانند تهران پارس ( ۴۴۰ میلیون ) بالاتر است بلکه با مناطقی در مرکز شهر مانند جیحون و خواجه نظام (۴۶۰ میلیون ) نیز رقابت تنگاتنگی دارد.
این عدم تناسب میان قیمت و کیفیت زندگی، نشاندهنده فشار تقاضا و سرریز جمعیت مستأجر به سمت مناطق جنوبی و حاشیهای است که به موجب آن، قیمتها را بدون توجه به زیرساختهای موجود افزایش دادهاند. در واقع، گرانی افسارگسیخته در شمال و مرکز، به رشد نامتعارف قیمت در جنوب شهر دامن زده است.
جدول مقایسهای رهن کامل آپارتمانهای ۴۰ تا ۶۰ متری (پاییز ۱۴۰۰)
| منطقه | قیمت (تومان) |
|---|---|
| رهن کامل آپارتمانهای نوساز شهریار | ۵۴۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شمال تهران | ۱,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شرق تهران (تهران پارس) | ۴۴۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| مرکز تهران (جیحون، خواجه نظام) | ۴۶۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| جنوب تهران (شهر ری) | ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
بازار اجاره نظام مقدس جمهوری اسلامی نیازمند نظارت دقیق و اجرای سیاستهای کنترلکننده است. وقتی قیمت رهن در منطقهای با زیرساخت ضعیفتر و هوای آلودهتر، همسطح یا حتی گرانتر از مناطق برخوردارتر باشد، زنگ خطری برای بیعدالتی و فشارهای اقتصادی مضاعف به صدا درمیآید.
