مرکز آمار ایران به تازگی جدیدترین گزارش ماهانه خود را منتشر کرده که در ان، نرخ های تورم ماهانه، نقطه به نقطه و سالانه مربوط به بخش مسکن، اجاره بها و همچنین خدمات نگهداری و تعمیر واحدهای مسکونی اعلام شده است. این ارقام نشان می دهد که اگرچه رشد قیمت ها همچنان ادامه دارد، اما سرعت تورم سالانه مسکن در مقایسه با ماه قبل، اندکی کاهش یافته است.
تورم بخش مسکن: کاهش سرعت رشد سالانه
بر اساس اطلاعات منتشر شده توسط مرکز آمار، وضعیت تورم در بخش کلی مسکن در مهر ماه به شرح زیر بوده است:
تورم ماهانه: در مهر ماه امسال، قیمت مسکن 3 درصد افزایش داشته است. این بدان معناست که به طور متوسط، قیمت مسکن نسبت به شهریور ماه، سه درصد رشد کرده است.
تورم نقطه به نقطه: تورم نقطه به نقطه که مقایسه قیمت ها را بین مهر امسال و مهر سال گذشته نشان می دهد، برابر با 34.2 درصد ثبت شده است. این یعنی خریداران مسکن در مهر ماه نسبت به سال قبل، به طور متوسط بیش از یک سوم هزینه بیشتری پرداخت کرده اند.
تورم سالانه: نرخ تورم سالانه (که میانگین تورم 12 ماه منتهی به مهر ماه را نشان می دهد) برای بخش مسکن 36.6 درصد افزایش داشته است.
نکته قابل تامل در این بخش، کاهش نسبی سرعت تورم سالانه است. تورم سالانه مسکن در مهر ماه، در مقایسه با رقم ثبت شده در شهریور ماه، حدود یک درصد کمتر بوده است؛ این رقم در شهریور ماه برابر با 37.5 درصد بود. این کاهش، اگرچه ناچیز است، اما می تواند نشان دهنده یک ثبات نسبی یا کاهش فشار هیجانی در بازار مسکن باشد.
تورم بخش اجاره بها: کاهش محسوس نرخ سالانه
بخش اجاره مسکن نیز یکی از مهم ترین دغدغه های خانوارهای ایرانی است که امارهای ان برای مستاجران اهمیت حیاتی دارد. وضعیت تورم این بخش در مهر ماه به قرار زیر اعلام شد:
تورم ماهانه: نرخ تورم ماهانه در بخش اجاره، مشابه بخش کلی مسکن، معادل 3 درصد افزایش را نشان می دهد. این یعنی اجاره بها در مهر ماه نسبت به شهریور ماه سه درصد بیشتر شده است.
تورم نقطه به نقطه: در مقایسه با مهر سال گذشته، اجاره بها به طور متوسط 34 درصد رشد داشته است.
تورم سالانه: تورم سالانه اجاره مسکن (متوسط 12 ماهه منتهی به مهر ماه) با 36.5 درصد افزایش ثبت شده است.
مهم ترین خبر در این بخش، کاهش محسوس نرخ تورم سالانه اجاره است. تورم سالانه اجاره در مقایسه با امار مشابه مربوط به پایان شهریور ماه، 0.5 درصد کاهش یافته است. این کاهش، اگرچه همچنان نشان دهنده تورم بالاست، اما از نظر سیاست گذاری و کنترل قیمت ها توسط نهادهای ناظر، می تواند به عنوان یک اتفاق مثبت تلقی شود و نشان دهنده این باشد که افزایش کنترل شده اجاره بها، اندکی توانسته از سرعت رشد سالانه ان بکاهد.
خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی: صدرنشین تورم نقطه به نقطه
بخش خدمات نگهداری و تعمیر واحدهای مسکونی شامل هزینه هایی مانند مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و خدمات فنی، رکورددار بالاترین نرخ رشد در برخی شاخص ها بوده است. این موضوع نشان دهنده افزایش هزینه های نگهداشت خانه برای مالکان و مستاجران است.
تورم ماهانه: نرخ تورم ماهانه در این بخش، معادل 3.2 درصد افزایش ثبت شده است که کمی از تورم ماهانه بخش مسکن و اجاره بیشتر است. این یعنی قیمت مصالح و خدمات تعمیراتی در یک ماه سه و دو دهم درصد افزایش یافته است.
تورم نقطه به نقطه: تورم نقطه به نقطه خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی، با رقم خیره کننده 50.9 درصد افزایش، بالاترین نرخ رشد را در میان تمامی شاخص ها به خود اختصاص داده است. این یعنی برای تعمیر و نگهداری یک واحد مسکونی، نسبت به مهر سال قبل، باید بیش از 50 درصد هزینه بیشتری پرداخت کرد.
تورم سالانه: تورم سالانه این بخش نیز با 44.3 درصد افزایش، نشان دهنده رشد شدید هزینه های تعمیرات در طول یک سال است.
جمع بندی و تحلیل کلی:
گزارش مرکز آمار ایران از وضعیت مهر ماه نشان می دهد که فشار تورمی بر بخش مسکن و هزینه های مرتبط با ان همچنان بالا است، اما نشانه های ضعیفی از کاهش سرعت رشد سالانه تورم در دو بخش مسکن و اجاره مشاهده می شود. این در حالی است که هزینه های نگهداری و تعمیر واحد مسکونی با تورم نقطه به نقطه بالای 50 درصد، به بزرگترین چالش برای خانوارها تبدیل شده است.
این اعداد برای سیاست گذاران و دست اندرکاران بخش مسکن، این پیام را دارد که اگرچه تلاش برای کنترل بازار مسکن و اجاره بها، اندکی از سرعت رشد سالانه کاسته است، اما قدرت خرید مردم برای مسکن و توان پرداخت هزینه های اجاره و تعمیرات، به شدت تحت تاثیر نرخ تورم بالاست و نیاز به اقدامات حمایتی و کنترلی بیشتری احساس می شود.
مقایسه نرخ تورم در بخش های مختلف (مهر ماه)
بخش مورد بررسی تورم ماهانه (درصد) تورم نقطه به نقطه (درصد) تورم سالانه (درصد)
بخش کلی مسکن 3.0 34.2 36.6
بخش اجاره مسکن 3.0 34.0 36.5
خدمات نگهداری و تعمیر 3.2 50.9 44.3
نکته پایانی: بالا بودن شدید نرخ تورم در بخش تعمیر و نگهداری مسکن (بیش از 50 درصد رشد نسبت به سال قبل) نشان دهنده گرانی مواد اولیه ساخت و ساز و دستمزد متخصصان فنی در این حوزه است که به طور مستقیم بر کیفیت و هزینه زندگی تاثیر می گذارد.
