بازار مسکن ایران به عنوان یکی از مهم‌ترین و تاثیرگذارترین بخش‌های اقتصادی کشور، این روزها تحت فشار عوامل متعددی قرار دارد. با توجه به تحلیل‌های صورت‌گرفته، به‌نظر می‌رسد که رکود در این بازار در آینده نزدیک عمیق‌تر خواهد شد. در این نوشتار به بررسی عوامل مؤثر در این روند و تأثیر آن بر خریداران، فروشندگان و به‌طور کلی بر اقتصاد کشور خواهیم پرداخت.

عوامل مؤثر در رکود بازار مسکن

۱. افزایش نرخ سود تسهیلات

یکی از اصلی‌ترین عوامل مؤثر در رکود بازار مسکن، افزایش نرخ سود تسهیلات بانکی است. در ماه‌های اخیر، بانک‌ها برای جبران کسری‌های مالی خود، اقدام به افزایش نرخ سود تسهیلات مسکن کرده‌اند. این افزایش، قدرت خرید بسیاری از خریداران را کاهش داده و به تبع آن، معاملات مسکن به شدت کاهش یافته است. طبق آمارهای رسمی، مقایسه‌ای بین نرخ تسهیلات مسکن در سال‌های گذشته و حال نشان می‌دهد که این نرخ به بالاترین حد خود در چند سال اخیر رسیده است.

۲. عدم تعادل در عرضه و تقاضا

دیگر عاملی که به رکود عمیق‌تر در بازار مسکن دامن می‌زند، عدم تعادل بین عرضه و تقاضا است. در حالی که ساخت‌وسازها نسبت به سال‌های گذشته کاهش یافته، نیاز به مسکن به‌خصوص در شهرهای بزرگ مانند تهران، اصفهان و مشهد همچنان بالاست. این عدم توازن باعث افزایش قیمت‌ها در برخی مناطق و در عین حال رکود در بخش‌های دیگر شده است. بسیاری از سازندگان به دلیل نوسانات بازار و نبود تقاضای کافی، از پروژه‌های جدید خودداری کرده و موجب کاهش عرضه مسکن شده‌اند.

۳. مشکلات اقتصادی کشور

اوضاع اقتصادی ایران در سال‌های اخیر دچار نوسانات زیادی شده است. تحریم‌ها، نوسانات ارزی و مسائل اقتصادی داخلی، همگی به قدرت خرید مردم آسیب زده و باعث شده تا بسیاری از افراد تصمیم بگیرند از خرید ملک صرف نظر کنند. به‌عبارتی دیگر، سرمایه‌گذاری در مسکن دیگر به عنوان یک گزینه مطمئن و سودآور دیده نمی‌شود.

۴. نگرانی‌ها از آینده بازار

بسیاری از فعالان بازار مسکن نسبت به آینده این بازار نگران هستند. عدم شفافیت در سیاست‌های اقتصادی و ورود احتمالی دولت به ساخت‌وسازها، ابهاماتی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است. این نگرانی‌ها علاوه بر کاهش تمایل خریداران به خرید ملک، منجر به خروج سرمایه‌ها از این بخش نیز شده است.

تأثیر رکود بر خریداران و فروشندگان

برای خریداران

با کاهش نرخ معاملات و رکود حاکم بر بازار، خریداران به سختی می‌توانند به ملک مورد نظر خود دست یابند. بسیاری از آن‌ها به دلیل افزایش نرخ تسهیلات و تردید نسبت به قیمت آینده مسکن، تصمیم به صبر و انتظار گرفته‌اند. این شرایط به خصوص بر اقشار متوسط و کم‌درآمد تأثیر قابل توجهی گذاشته و در نهایت به کاهش کیفیت زندگی آن‌ها منجر می‌شود.

برای فروشندگان

فروشندگان نیز در وضعیت دشواری قرار دارند. با کاهش تقاضا، آن‌ها مجبور به کاهش قیمت‌ها برای جذب خریداران می‌شوند، که این خود به کاهش ارزش دارایی‌های آن‌ها منجر می‌گردد. در بسیاری از موارد، فروشندگان مجبور به تحمل رکود و عدم فروش ملک خود می‌شوند، که این وضعیت می‌تواند به شکل‌گیری بحران‌های مالی در آینده منجر شود.

نتیجه‌گیری

در شرایط کنونی، بازار مسکن ایران به‌شدت تحت تأثیر عوامل اقتصادی و اجتماعی قرار دارد که سوابق آن در سال‌های اخیر نشان‌دهنده رکود عمیق‌تر در آینده‌ای نه‌چندان دور است. برای بهبود این وضعیت، نیازمند بررسی سیاست‌های اقتصادی و ایجاد زیرساخت‌های لازم برای افزایش عرضه و تقاضا در بازار مسکن هستیم. بازار مسکن به عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد، نیازمند توجه ویژه از سوی تصمیم‌گیران کشور است تا بتواند به روندی متعادل و پایدار دست یابد.