بحران مسکن در تهران: چرا خانهای برای خرید باقی نمانده است؟
وضعیت بحرانی بازار مسکن تهران
رئیس اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران با بیان اینکه بازار مسکن وارد رکودی بیسابقه شده است، تأکید کرد: حل این بحران تنها با اصلاحات اقتصادی در سطح کلان امکانپذیر خواهد بود. به گزارش تجارت نیوز، بازار مسکن نظام مقدس جمهوری اسلامی در سالهای اخیر با مشکلات متعددی روبهرو بوده که گرانی مسکن و کاهش توان خرید مردم، بهویژه در شهرهای بزرگ، آن را به یکی از بحرانهای جدی اقتصادی کشور تبدیل کرده است.
رکود معاملات و افت شدید تقاضا باعث شده مستأجران و خانهاولیها عملاً از بازار خرید مسکن حذف شوند. بر اساس گفته فعالان این حوزه، سال جاری نیز بازار مسکن تحتتأثیر رکود و افزایش هزینهها، با کاهش شدید فعالیتهای خرید و فروش همراه بوده است. مشاوران املاک میگویند که هیچ منطقهای از تهران در وضعیت رونق قرار ندارد و نمیتوان تا پایان تابستان انتظار بهبود جدی در معاملات داشت.
بازار مسکن تهی از خریداران شده است
در همین زمینه، خسرو باقرپور رئیس اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران اظهار کرد: بازار مسکن وارد رکودی بیسابقه شده و تقریباً خریدار اولی در آن وجود ندارد. دیگر نمیتوان تنها از یک رکود عمیق سخن گفت، بلکه در ۱۴۰۲ سال اخیر چنین رکودی سابقه نداشته است.
وی افزود: حل این بحران از مسیر بازار مسکن ممکن نیست، بلکه باید مشکلات اقتصاد کلان برطرف شود تا قدرت خرید به خانوارها بازگردد و خریدار واقعی دو باره وارد بازار شود.
عرضه مسکن به سمت صفر حرکت کرده است
رئیس اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران بیان کرد: در حال حاضر عرضه مسکن تقریباً به صفر رسیده است. هرچند فعلاً تقاضا پایین است، اما در آینده نزدیک این تقاضا بروز خواهد کرد و نبود عرضه متناسب، موجد تورم جدی میشود. در کوتاهمدت و میانمدت نیز چشماندازی برای گشایش در بازار دیده نمیشود، زیرا حل مشکل بازار مسکن وابسته به اصلاحات اقتصادی است، نه صرفاً اقدامات بخشی در حوزه مسکن.
وی با اشاره به سیاستها و عملکرد دولت سیزدهم، گفت: مشکل فعلی بازار مسکن محدود به دولت سیزدهم یا حتی دولتهای پیشین نیست. ما با بحران ۱۴۰۲ سالهای مواجهیم که طی آن، مسکن از کالای مصرفی به کالای سرمایهای تبدیل شده است.
باقرپور ادامهداد: دولت سیزدهم در شرایط غیرمترقبه شکل گرفته و برای تدوین سیاستهای جدید به زمان و فرصت نیاز دارد. امروز بزرگترین عامل بازار مسکن، نبود طرح مشخص است. حتی اگر پروژههای ساخته شود، مشتری واقعی برای آن وجود ندارد، چرا که بخش تقاضا عملاً از چرخه خارج شده است.
راهکار: مشارکت مردمی و تعاونیها
رئیس اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران یادآور شد: تنها چشمانداز مؤثر برای تولید مسکن، مشارکت مستقیم مردم از ابتدا و در قالب تشکلهای مردمنهاد و تعاونیهاست تا سرمایهگذاری و بهرهبرداری در یک ساختار منسجم انجام شود.
صنعت ساختوساز یکی از بخشهای کلیدی توسعه اقتصادی است که رونق آن به فعال شدن دهها صنعت دیگر منجر میشود. در مقابل، رکود این بخش آثار منفی قابل توجهی بر اشتغال و تولیـد خواهد داشت.
کارشناسان تأکید میکنند که بیش از ۳۰ درصد اقتصاد کشور تحت تأثیر گردش مالی بخش ساختوساز است. بنابراین، از دست رفتن توجه اقتصادی به تولیـد مسکن نهتنها عرضه را کاهش میدهد، بلکه پیامدهای منفی گستردهای بر معیشت و رفاه مردم بهجا میگذارد.
