خانه ملت بررسي كرد؛ دلايل افزايش قيمت مسكن در ركود بازار

واضح آرشیو وب فارسی:خبرگزاري مجلس شوراي اسلامي: خانه ملت بررسي كرد؛ دلايل افزايش قيمت مسكن در ركود بازار
قيمت مسكن ۲۰ درصد افزايش يافت. اين خبري بود كه طي هفته‌هاي اخير شوك زيادي را نه تنها به افراد بدون مسكن بلكه به تمامي جامعه وارد كرد؛ چرا كه اين افزايش ۲۰ درصدي در حالي اتفاق افتاده كه بسياري از كارشناسان و حتي مديران دفترهاي املاك معتقدند بازار مسكن در ركود شديدي به سر مي‌برد.

به گزارش گروه اقتصادي خبرگزاري خانه ملت، معاون امور مسكن و ساختمان وزير راه و شهرسازي بر اين باور است كه تغييرات نرخ ارز نمي‌تواند تأثير چنداني روي قيمت‌ مسكن داشته باشد. ابوالفضل صومعلو با بيان اينكه بخش مسكن نسبت به ساير اقلام صنعتي و مصرفي از ارزبري كمتري دارد، بر اين اعتقاد است كه بيشتر مصالح مورد نياز براي ساخت واحدهاي مسكوني در داخل كشور توليد مي‌شوند بنابراين تغييرات نرخ ارز نمي‌تواند نقش تعيين كننده‌اي در رشد قيمت مسكن داشته باشد.

از سوي ديگر با توجه به اينكه هنوز خبري از آغاز فاز دوم اجراي قانون هدفمندي يارانه‌ها نيست؛ اما همين زمزمه‌هاي افزايش قيمت‌ها با آغاز فاز دوم اين قانون، قيمت مسكن را تا ۲۰ درصد بالا برد، همچنين با وجود سير نزولي قيمت‌ها دركشور و احتمال اجراي دور دوم هدفمندي يارانه‌ها در ماه‌هاي ابتدايي سال آينده پيش‌بيني مي‌شود قيمت مسكن با افزايش شديدي مواجه شود.

گرچه مسئولان وزارت و راه شهرسازي بارها اعلام كرده‌اند كه مسكن مهر سدي در برابر افزايش قيمت مسكن است؛ اما فعالان بازار مسكن اعلام مي‌كنند كه پيش‌بيني مي‌شده كه در نيمه دوم سال مانند سال ۸۵ با جهش قيمت‌ها روبه‌رو باشيم.

سال‌هاست كه تعيين قيمت مسكن مساله‌اي است كه همچنان مجهول مانده؛ اگر مسئولان براي تمام كالاهاي مصرفي شاخصي براي تعيين قميت دارند؛ اما مسكن به عنوان گرانترين كالاي مصرفي هيچ‌گاه شاخصي براي قيمت معيني نداشته و شايد بتوان گفت اين ضعف مسئولان و به خصوص وزارت راه و شهرسازي است كه البته آنها نيز مسئوليت تعيين قيمت‌ها را بنگاه‌هاي املاك سپرده‌اند تا هر گاه خواستند قيمت مسكن را فزايش و يا كاهش دهند.

قيمت مسكن با قيمت ارز تعديل مي‌شود

در همين رابطه، رئيس كميسيون عمران مجلس با بيان اين كه نوسان‌هاي نرخ ارز در بالا رفتن قيمت مسكن تأثير دارد، معتقد است: به علت اين كه ما در عرضه ارز مشكلي نداريم مي‌توانيم نرخ ارز را كنترل كنيم و در صورت كنترل نرخ ارز اين افزايش قيمت‌ها در بازار مسكن هم كنترل مي‌شود.

علي‌اكبر آقايي مغانجوقي مي‌گويد: نوسان‌هاي نرخ ارز در افزايش قيمت مسكن تأثير دارد و افزايش قيمت كنوني نشأت گرفته از همين افزايش قيمت‌ها است، نرخ افزايش قيمت مسكن بايد از مرجع رسمي و سالانه اعلام شود و افزايش ۲۰درصدي كه رسانه‌ها از آن سخن مي‌گويند بيشتر شكل تحقيق ميداني دارد.

زلزله ارزي، مسكن را هم تكان داد

عضو ديگر كميسيون عمران مجلس نيز افزايش ۲۰درصدي قيمت مسكن در هفته‌هاي اخير را متاثر از افزايش حبابي نرخ سكه و ارز در بازار عنوان كرده و مي‌افزايد اگر بانك مركزي قيمت دلار و سكه را كنترل نكند قيمت تمامي اقلام سبد خانوار تغيير مي‌كند و به طور قطع چنين مساله‌اي مشكل‌آفرين خواهد بود.

اين نماينده مردم قوچان و فاروج بر اين باور است كه مسكن براي برخي كالاي تجاري و براي برخي نيز كالاي مصرفي است و اگر آنرا در سبد مصرف خانوار در نظر بگيرند، بايد از سوي دولت كنترل شود.

سرمايه‌گذاري، تنها راه خانه‌دار شدن خانوارهاي شهري است

با وجو تسهيلات دولت براي خانه‌دار شدن مردم و به خصوص جوانان و استفاده از راهكارهايي مانند پروژه مسكن مهر اما بيش از نيمي از مردم هنوز مصاحب خانه نشده‌اند.

رئيس فراكسيون مديريت شهري و روستايي مجلس با بيان اين كه سرمايه‌گذاري تنها راه خانه‌دار شدن خانوارهاي شهري بدون مسكن ملكي است، گفت: تهران ۶۷هزار بافت فرسوده دارد كه مي‌توان با ساخت و ساز در اين مناطق ظرفيت خانه‌دار شدن متقاضيان را افزايش داد.

به گفته مقيمي، در صورت افزايش سرمايه‌گذاري‌ها، قيمت مسكن هم متعادل مي‌شود و تعداد خانوارهاي شهري خانه‌دار افزايش مي‌يابد.

اين عضو كميسيون عمران مجلس هشتم، تخصيص تسهيلات به اقشار كم‌درآمد را هم ضروري خواند و گفت: بايد با مطالعه روي آمار اعلام شده، سهم اقشار كم درآمد را از درصد خانوارهاي بدون مسكن محاسبه كرد.

ركود آهنين بازار مسكن به راحتي شكسته نمي‌شود

در همين حال، رئيس كميته مسكن كميسيون عمران مجلس، نيز علت افزايش قيمت مسكن در هفته‌هاي اخير را افزايش قيمت مصالح خواند و افزود: در حال حاضر بازار مسكن راكد است و ركود فعلي نيز به راحتي شكسته نمي‌شود.

وي با بيان اينكه افزايش ساليانه قيمت مسكن تا حدي طبيعي است، افزود: افزايش ۲۰درصدي قيمت مسكن در هفته‌هاي اخير ناشي از گراني ارز و سكه و حتي اجراي فاز دوم هدفمندي يارانه‌ها نيست، افزايش قيمت مسكن با چنين ركودي در بازار تعجب‌آور است، از سوي ديگر خروج از وضعيت موجود نيز نيازمند شرايط فراواني از جمله بالا رفتن ميزان تقاضا براي خريد مسكن دارد/.

پايان پيام

شنبه|ا|24|ا|دي|ا|1390

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: خبرگزاري مجلس شوراي اسلامي]

[مشاهده در: www.icana.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 308]