تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1836655517
برندگان جهانی بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:هنگام نیوز: سایت خبری تحلیلی هنگام Hengamnews.com: بیشترین تورم مسکن طی سال گذشته میلادی از بین شهرهای مختلف جهان، در ونکوور کانادا و با نرخ رشد 4/20 درصد برای قیمت املاک این شهر، به ثبت رسید. موسسه تحقیقاتی بین المللی «نایت فرانک» لندن که سالانه، شهرهای جهان را با شاخص های مختلف اقتصاد مسکن همچون « شهرهای لوکس، شهرهای ارزان و همچنین تورم مسکن شهری» رتبه بندی می کند، اخیرا برای محاسبه رکورد بیشترین نرخ رشد قیمت ملک، مناطق شهری کشورهای دارای بیشترین تورم را مورد بررسی قرار داد و فهرست 10 شهر که در سال 2015 با بیشترین تورم در بازار ملک مواجه شدند را معرفی کرد. خریداران مستغلات (سرمایه گذاران ملکی) در این 10 شهر برندگان جهانی بازار مسکن محسوب می شوند. نتایج این بررسی نشان می دهد سقف افزایش قیمت ملک مسکونی در سال 2015 در شهرهای مختلف جهان از 20 درصد تجاوز نکرد و به جزء سه شهر ونکوور، سیدنی و شانگهای، مابقی مناطق شهری با رشد حداکثر تک رقمی قیمت مسکن نسبت به 2014 روبه رو شدند. «نایت فرانک» از کندشدن نرخ رشد قیمت مسکن در جهان خبر می دهد و اینکه، تعداد شهرهایی که در سال گذشته میلادی رشد قیمت واقعی ملک در آنها مثبت شده، کمتر از سال های 2013 و 2014 بوده است. همزمان با انتشار این گزارش، آمار و اطلاعات صندوق بین المللی پول درباره روند تغییرات قیمت مسکن در جهان نیز نشان می دهد شاخص جهانی قیمت مسکن که از سال 2013 روند صعودی به خود گرفت، تا دست کم اواسط سال گذشته میلادی همچنان افزایش پیدا کرد و از 140 به نزدیک 150 رسید. این شاخص با معیار 100 برای سال 2000، به دنبال جهش بازار مسکن آمریکا در سال های 2008-2007، تا مرز 160 صعود کرد اما تخلیه حباب مسکن در سال های بعد از آن، شاخص جهانی قیمت مسکن را در سال 2011 به پایین ترین نقطه یعنی سطح 140 رساند. موج بعدی افزایش قیمت مسکن در دنیا از سال 2012 شروع شد و تاکنون نیز ادامه داشته است. نکته قابل توجه در گزارش موسسه «نایت فرانک»، غیبت «لندن» در فهرست 2015 گران ترین شهرهای بازار جهانی ملک است. قیمت مسکن در لندن به دلیل سختگیری های مالیاتی دولت در حوزه اخذ مالیات از نقل و انتقال ملک، طی سال گذشته میلادی تحت کنترل قرار گرفت. در لندن، «مالیات تمبر» که از اولین معاملات ملک، با نرخی معادل سه درصد قیمت روز املاک دریافت می شود، سال گذشته با نرخ 5 درصد برای هر تعداد معامله ملکی افراد، اعمال شد و سبب شد خرید و فروش خانه با احتیاط بیشتری به لحاظ ارزش معامله، انجام بگیرد. بر اساس پژوهشی که مرکز نایت فرانک لندن انجام داده است، در سالی که گذشت، شهر ونکوور کشور کانادا، با 20 درصد نرخ تورم بخش املاک، بالاترین نرخ تورم را در میان شهرهای جهان داشته است. بر این اساس، شهرهای ونکوور، سیدنی و شانگهای به ترتیب با نرخ تورم 40/20 درصد، 70/13 درصد و 70/10 درصد بالاترین نرخ تورم بخش املاک را در جهان داشته اند و لندن به خاطر تغییراتی که در نظام مالیات املاک ایجاد کرد، نتوانست در این فهرست قرار گیرد. انتظار می رود در سال 2016، بخش املاک شهر سیدنی استرالیا بالاترین نرخ تورم را در میان همه شهرهای جهان به خود اختصاص دهد و این در شرایطی است که در سال 2015 هم این شهر رشد 7/13 درصدی بخش املاک را تجربه کرده بود. مرکز نایت فرانک همچنین پیش بینی می کند که همزمان با کندی رشد اقتصادی استرالیا در سال آینده، بخش املاک شهر سیدنی رشد 10 درصدی را تجربه کند. این مرکز تحقیقاتی همچنین نام شهرهای دیگری را که در سال منتهی به ماه سپتامبر گذشته بیشترین رشد قیمت املاک را تجربه کردند، اعلام کرده است. بر این اساس، این شهرها به ترتیب جاکارتا، موناکو و بانکوک بوده اند. در کل باید گفت رشد قیمت املاک جهان در حال کند شدن است و کمتر از 75 درصد از شهرهای جهان شاهد رشد مثبت قیمت های املاک بوده اند و این در حالی است که تنها دو سال پیش، بیش از 90 درصد شهرهای جهان رشد مثبت بخش املاک را تجربه کرده بودند. موسسه نایت فرانک همچنین اعلام کرده است که شهر سنگاپور برای هفتمین سال پیاپی عنوان ضعیف ترین بازار مسکن لوکس در جهان را به خود اختصاص داد. از سوی دیگر شهر لندن نیز نتوانسته است در فهرست پررونق ترین بازار مسکن لوکس جهان جای گیرد. در لندن هم مجموعه ای از راهکارهای ارائه شده توسط دولت همچون «عوارض تمبر» برای دومین مسکن به معنای آن بوده است که هزینه خرید یک ملک بسیار بالا است. کیت اورتت آلن، شریک مرکز نایت فرانک می گوید: «همزمان با اینکه به عصر نوین افزایش نرخ های بهره، مقررات سخت تر و بازگشت سرمایه پایین تر وارد می شویم، جالب تر خواهد شد که ببینیم نرخ تورم بازار مسکن کدام شهرها بالاتر است.» به نظر می رسد رویدادهای دو اقتصاد بزرگ جهان بر روند تحولات مسکن سال 2016 تاثیرگذار خواهد بود و طی 12 تا 18 ماه آینده، میزان کند شدن اقتصاد چین و افزایش اخیر نرخ بهره در آمریکا، تعیین کننده نرخ تورم بازارهای املاک در جهان توسعه یافته و نوظهور خواهند بود. در گزارش مرکز نایت فرانک آمده است: «اگر قرار باشد یک بازار را به عنوان پربازده ترین بازار املاک جهان در سال پیش رو برگزینیم، آن شهر سیدنی خواهد بود. با وجود این انتظار می رود در همین شهر هم رشد قیمت های مسکن لوکس از 15 درصد در سال گذشته به 10 درصد در سال 2016 کاهش یابد. کندی رشد اقتصاد استرالیا، ضعیف شدن بازار سهام این کشور طی ماه های اخیر و قوانین جدید در مورد هزینه های سرمایه های خارجی از جمله دلایل کاهش این نرخ رشد در سال 2016 خواهد بود.» «مالیات تمبر» چیست؟ مالیات تمبر مالیات بر معاملات زمین در کل بریتانیا به جز اسکاتلند است. این مالیات بر معاملات زمین، مانند خرید و فروش خانه مسکونی وضع می شود. این مالیات نوعی مالیات بر انتقال دارایی است که برای«انتقال زمین» گرفته می شود. در سال 2005 سقف پرداخت مالیات تمبر از 60 هزار پوند به 120 هزار پوند افزایش یافت به این معنی که خانه هایی که ارزش آنها 120 هزار پوند بود از پرداخت مالیات برتمبر معاف بودند. در سال 2006، این سقف بیشتر افزایش یافت و به 125 هزار پوند رسید. در سال 2008 دولت انگلستان اعلام کرد برای یک سال سقف پرداخت مالیات تمبر از 125 هزار پوند به 175 هزار پوند افزایش می یابد. در بودجه سال 2010 مالیات بر تمبر خانه های به ارزش کمتر از 250 هزار پوند برای خانه اولی ها به مدت دو سال برداشته شد، اما برای املاکی به ارزش بیش از یک میلیون پوند نرخ مالیات 5 درصد درنظر گرفته شد. در سال 2014 دولت انگلستان اصلاحات بیشتری را درمورد مالیات بر تمبر اعمال کرد. به این ترتیب که برای ارزش املاک سقفی در نظر گرفته می شود و تا آن سقف معاف از مالیات بر تمبر است و بیش از آن سقف مالیات به صورت پلکانی افزایش می یابد. در پاییز 2015، دولت انگلستان اعلام کرد خریداران خانه دوم باید 3 درصد بیشتر از نرخ استاندارد مالیات پرداخت کنند. این قانون از آوریل 2016 اجرا می شود و تاکنون موجب کاهش رشد قیمت مسکن شده است.
پنجشنبه ، ۱۷دی۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: هنگام نیوز]
[مشاهده در: www.hengamnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 9]
-
گوناگون
پربازدیدترینها