تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1836627038
رکود عمیق تر در انتظار بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:اکوفارس: اکوفارس: مشاوران املاک تهران معتقدند که شرایط بازار خریدوفروش مسکن در 9ماهه گذشته مناسب نبوده است و شرایط رکودی بازار نسبت به دو، سه سال گذشته شدت یافته است و به ندرت قرارداد خریدوفروشی در دفاتر مشاور املاک امضا می شود.در این میان، موضوعی که اغلب مشاوران املاک بر آن اتفاق نظر دارند نبود توان مالی مناسب متقاضیان خرید واحد مسکونی است زیرا قیمت ها در دوسه سال گذشته تقریبا به کف سال91 نزدیک شده اما با وجود این، مشتریان نمی توانند اقدام به خرید مسکن کنند. اقدامات حمایتی دولت نیز مبنی بر افزایش میزان تسهیلات خرید مسکن و حمایت از انبوه سازان با پرداخت وام ساخت نیز نتوانسته است شرایط را بهبود دهد و رونق نسبی را به بازار برگرداند. به گزارش تعادل ، در همین ارتباط، یکی از مشاوران املاک که در منطقه ولیعصر تهران فعالیت می کند با انتقاد از وضعیت موجود بازار خریدوفروش در سال جاری به تعادل می گوید: در سه فصلی که از سال94 سپری شده در هر ماه شاید یک قرارداد خریدوفروش امضا شده است و این موضوع، ادامه فعالیت این دفتر مشاور املاک را با مشکل مواجه کرده است. معصومیان می افزاید: در سال جاری تعداد قراردادهای خریدوفروش نسبت به سال93 حدود 50درصد کاهش یافته است و باوجود آنکه قیمت ها به کف نزدیک شده است و دیگر امکان کاهش قیمت وجود ندارد اما تقاضای موثری برای خرید مسکن وجود ندارد. وی ادامه می دهد: سود بانکی بالاست و با شرایط رکودی مسکن به نظر نمی رسد که سرمایه گذاران به سمت سرمایه گذاری دراین حوزه هدایت شوند ، حتی اعطای وام هایی برای تولید و ساخت مسکن نیز نتوانسته به بهبود شرایط کمک کند. به گفته این فعال حوزه مسکن شرایط رکودی در ماه های آینده شدت می یابد و نشانه یی برای ظهور رونق مشاهده نمی شود مگر اینکه شوکی اقتصادی به بازار مسکن وارد شود، البته این شوک باید قدرت کافی برای ایجاد رونق داشته باشد به عنوان نمونه اعطای تسهیلات 60 و 80میلیونی اهرم مناسبی برای خروج از رکود نیستند. معصومیان اظهارمی کند: بازار رهن و اجاره هم از بازار خریدوفروش مسکن تبعیت می کند و در این بخش نیز شاهد کاهش امضای قراردادها هستیم به گونه یی که در 9ماهه گذشته سال جاری تعداد قراردادها نسبت به سال93 حدود 40 تا 50درصد کاهش یافته است. شرایط رکودی بازار مسکن به گونه یی است که اغلب فعالان و مشاوران املاک شهر تهران درمورد آن اتفاق نظر دارند، یکی دیگر از فعالان این حوزه که در خیابان پیروزی تهران دفتر مشاور املاک دارد به «تعادل» می گوید که در یک سال گذشته رکود بازار خریدوفروش شدت یافته است و تعداد معاملات به نصف سال گذشته رسیده است و به نظر نمی رسد که شرایط در سه ماه آتی بهبود یابد. محمدی می افزاید: تجربه نشان می دهد که شرایط رکودی بازار در زمستان تغییر چندانی نداشته باشد و نمی توان شاهد تغییرات اساسی در حجم معاملات باشیم اما شواهدی مبنی بر رونق بازار در فصل بهار سال95 وجود دارد. وی ادامه می دهد: اعطای وام 60میلیونی در تهران تا حدودی می تواند به متقاضیان خرید واحدهای مسکونی کوچک و متوسط کمک کند و رونق نسبی در بازار ایجاد کند ضمن اینکه پرداخت تسهیلات صندوق پس انداز مسکن نیز می تواند در ابتدای سال جاری تا حدودی راهگشا باشد. بازار خریدوفروش مسکن علاوه بر اینکه مشاوران املاک و فعالان بازار مسکن معتقدند که در 9ماهه سال جاری بازار خریدوفروش در رکود عمیق تری فرورفته و علاوه بر کاهش حجم معاملات، قیمت ها ثابت مانده است، روزنامه اقتصادی تعادل جدولی از حجم معاملات 9ماهه گذشته نسبت به مشابه سال93 و ماه گذشته، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی و تعداد قراردادها تنظیم شده را ارائه می کند که نگاهی اجمالی به این جدول نشان می دهد که تنها در مرداد ماه و آبان سال جاری، حجم معاملات نسبت به مشابه سال گذشته رشد داشته و در سایر ماه ها حجم معاملات کاهش داشته است. ستون حجم معاملات خریدوفروش نسبت به ماه گذشته نیز تنها در سه ماه تیر، شهریور و مهر افت کرده است و در سایر ماه ها تعداد قراردادهای امضا شده نسبت به ماه قبل از خود افزایش را نشان می دهد. براساس این جدول، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در سال94 اگر چه روندی نوسانی را طی کرده است اما با وجود این در محدوده 37.4میلیون تا 39.3میلیون ریال تغییر کرده است و در مهر ماه سال جاری شاهد بیشترین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نسبت به ماه های دیگر یعنی 39.3 بودیم و درفروردین ماه نیز کمترین میزان قیمت یعنی 37.4میلیون ریال بوده است. تعداد قراردادهای امضا شده در دفاتر مشاور املاک در فصل بهار نیز روندی صعودی داشته است اما این روند در تابستان ادامه نیافته است اما با آغاز فصل پاییز دوباره شرایط قبل بازمی گردد و ما شاهد روند صعودی امضای قراردادها در این فصل هستیم. اگر چه بازار رهن و اجاره در ایران متناسب با بازار خریدوفروش مسکن نبوده و تحت تاثیر دو فاکتور تورم و سود بانکی قراردارد اما با وجود این کاهش حجم معاملات خریدوفروش تاحدودی در این بازار موثر بوده و تعداد معاملات در این بخش نیز کاهش یافته است. نرخ اجاره بها در 9ماهه گذشته در شهر تهران در محدوده 10.5 تا 12.4درصد نسبت به ماه گذشته افزایش یافته است، در فروردین ماه سال94، حدود 12.4درصد بوده است و پس از آن در ماه های دیگر شاهد چنین افزایشی در کرایه بها نبودیم، تا مهر ماه نرخ اجاره در محدوده 11درصد حرکت کرده است اما با پایان فصل نقل و انتقالات در اواسط مهر نرخ اجاره کاهش یافته و به 10درصد افزایش نسبت به ماه گذشته نزدیک می شود.
چهارشنبه ، ۱۶دی۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اکوفارس]
[مشاهده در: www.ecofars.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 15]
-
گوناگون
پربازدیدترینها