تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1835672182
مهر سیاست بر مسکن مهر
واضح آرشیو وب فارسی:روزنامه تعادل: در دوره یی از تاریخ سیاسی اقتصادی کشور اتفاقی رخ داد که شاید قابل تامل باشد، اتفاقی به وسعت تمام آنهایی که رویای خانه دار شدن را در سر می پروراندند. آن روزها قرار بود به مردم بی بضاعت خانه یی تحویل شود خانه یی که بعدها هر آجر آن بوی سیاسی می داد. این مسکن با طرحی جدید در راستای حمایت از اقشار کم درآمد تهیه و با مالکیت زمین توسط دولت قرار بر این شد که اعیان ملک با هزینه فرد ساخته و تحویل او شود و زمین ملک در اجاره 99ساله با او باقی بماند، حال این رویه جدید سوالاتی را برای ذهن مخاطبان و جامعه هدف آنکه طبق آمار کم نیز نیستند ایجاد کرده است. از جمله سوالات متداول می توان به این نکته اشاره کرد که آیا صاحبان املاک حق خرید و فروش ملک را دارند؟ آیا زمین ملک که در رهن دولت است مشکلی برای فروش ایجاد نمی کند؟! و مسائلی از این دست که در این گزارش سعی شده برای آنها پاسخی مناسب بیابیم. تسهیلاتی طبق مقررات بانک مرکزی با تصویب آیین نامه مسکن مهر در ماده یک این آیین نامه آمده که از ابتدای سال 1389 تسهیلات مسکن مهر در سراسر کشور به واجدین شرایط و با رعایت الگوی مصرف مسکن مهر به صورت قرض الحسنه و با کارمزد 4درصد در دوران ساخت و بازپرداخت، پرداخت شود. در تبصره این ماده نیز آمده است که نرخ تسهیلات در شهر تهران نه درصد و در مراکز استان 7درصد باشد. دکتر علی صابری عضو کانون وکلای مرکز با اشاره به این نکته درباره دیگر ضوابط تحویل و ساخت مسکن مهر برای متقاضیان با اشاره به آیین نامه می گوید: در آیین نامه مسکن مهر ذکر شده است که زمان ساخت و بازپرداخت تسهیلات جمعاً 15سال و بازپرداخت آن به صورت ساده یا پلکانی در دوره های پنج ساله با انتخاب متقاضی باشد. وی ادامه می دهد که تسهیلات لازم برای ساخت مسکن مهر را نیز در آیین نامه مشخص کرده اند و طبق قوانین بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران کسری نقدینگی مورد نیاز بانک عامل برای طرح مسکن مهر را به نحو مقتضی تامین خواهد کرد. دکتر صابری درباره شرایط بازپرداخت تسهیلات نیز می گوید که شرایط بازپرداخت تعهدات بانک مسکن به بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران بابت تامین مالی مسکن مهر با توافق طرفین تعیین خواهد شد. وی با اشاره به این نکته که این طرح که به نظر می رسد هنوز هم متقاضیان زیادی را در لیست انتظار تحویل واحدها دارد؛ خاطرنشان می کند که خانه های مسکونی مهر بعد از تحویل به متقاضیان و انتقال سند به نام آنها، ملک صاحبان خانه ها محسوب شده و افراد مطابق قانون مالکیت، می توانند در حکم صاحب خانه نسبت به هر نوع استفاده شامل سکونت یا نقل و انتقال این واحدها اقدام کنند، اما تا قبل از صدور سند محضری به نام متقاضی، خرید وفروش آن غیرقانونی خواهد بود. دکتر صابری در آخر البته به این نکته اشاره می کند که مسکن مهر از آن جمله مسائل جدیدی است که هنوز بحث حقوقی و اختلاف نظر های زیادی را می طلبد و رفته رفته باید در این زمینه به دلیل فراگیری موضوع کارهای بیشتری صورت گیرد. فقط خرید و فروش اعیان مجاز است خریدوفروش مسکن مهر ظاهرا تفاوتی با سایر آپارتمان های مسکونی دارد که علت آن به مالکیت زمین آن بر می گردد. مسکن مهر تنها از سند اعیانی برخوردار خواهد بود و به دلیل این موضوع که عرصه یا زمین این املاک در تملک دولت بوده و به صورت 99ساله در اختیار مشتری قرار گرفته است اسنادی که قرار است برای این ملک ها صادر شود سند اعیانی بوده و در خرید و فروش املاک این اعیان است که فروخته می شود نه عرصه. یکی از کارشناسان حوزه مسکن مهر با اشاره به این نکته می گوید که با این شرایط مالکان و صاحب خانه ها تنها می توانند قسمت اعیانی یا همان سازه ساخته شده روی زمین اجاره یی خود را به فروش برسانند و اجاره نامه یی که با دولت بابت زمین ملک دارند به مالک بعدی انتقال می یابد. وی البته این را هم می گوید که در حالی که قانون، مسکن مهر را ممنوع المعامله نکرده، اما طبق یک بخشنامه داخلی، این واحدها از خرید و فروش منع شده اند. شباهت مسکن مهر با خانه های وقفی اما در همین زمینه رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز چندی پیش اعلام کرده است که خرید وفروش مسکن مهر برای خانوارهایی که این واحدها تحویلشان می شود مجاز و قانونی است. مصطفی قلی خسروی همچنین در خلال صحبت های خود با یکی از رسانه ها تاکید کرده که دولت با تحویل مسکن مهر به متقاضیان، حقی برای افراد ایجاد می کند و به هیچ وجه کسی نمی تواند ممانعت از حق کند. مالکیت در اسلام محترم است و خانوارهای صاحب مسکن مهر در واقع مالک انتفاع این واحدها هستند و می توانند این واحدها را معامله کنند. او همچنین در خلال مصاحبه خود با اشاره به شباهت مسکن مهر با واحد های وقفی گفته که واحدهای مسکونی مهر چون روی زمین های 99ساله ساخته می شود، شبیه آن دسته از واحدهای مسکونی داخل شهرهاست که روی زمین های موقوفه احداث شده اند و همانطور که در حال حاضر برای خرید و فروش واحدهای وقفی، مالک واحد مسکونی با اداره اوقاف هماهنگ می کند، مالکان مسکن مهر نیز باید از بابت قرارداد اجاره زمین های 99ساله، با وزارت راه وشهرسازی هماهنگ کنند؛ اما واحد مسکونی چه وقفی باشد و چه از نوع مسکن مهر، خرید و فروش آن مجاز و قانونی است. تسهیلات و امتیازات جدید در سال جاری اما در سال جدید تسهیلاتی برای تکمیل پروژه ها که طبق زمان اعلام شده باید تا سال 1392 به پایان برسد تصویب شده است؛ از آن جمله می توان به این نکته اشاره کرد که با تصویب کارگروه مسکن، سقف تسهیلات خرید مسکن بانک مسکن برای متقاضیانی که در تسهیلات خرید مسکن سپرده گذاری می کنند، بر اساس ضوابطی که بانک مسکن به تایید بانک مرکزی می رساند، در سال 1391 مبلغ دویست میلیون ریال تعیین شد. تصمیم نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن که به استناد اصل یکصد و بیست و هفتم قانون اساسی اتخاذ شده، از سوی محمدرضا رحیمی؛ معاون اول رییس جمهور برای اجرا ابلاغ شده است. بر اساس این مصوبه، واگذاری مسکن مهر به متقاضیان دارای مشکلات خاص از قبیل زنان بی سرپرست و بیماران خاص با تایید وزیر راه و شهرسازی مجاز است. بر اساس بند دیگر این مصوبه، کلیه پروژه های مسکن مهر که توسط اشخاص حقیقی و حقوقی احداث می شود، مشمول محدودیت سقف پرداخت تسهیلات برای هر ذی نفع واحد و محدودیت سقف پرداخت تسهیلات متناسب با سرمایه پایه برای واحدهای تولیدی و غیر تولیدی نمی شود. همچنین سازمان ملی زمین و مسکن وزارت راه و شهرسازی مجاز شد تا قدرالسهم هزینه های آماده سازی اراضی مسکونی و غیر مسکونی مهر که به صورت یکپارچه توسط اتحادیه یا تعاونی ها یا اشخاص حقیقی و حقوقی آماده می شود، مطابق دستورالعملی که ظرف یک ماه پس از تاریخ تصویب توسط وزارت راه و شهرسازی تدوین و ابلاغ می شود، به مجری آماده سازی پرداخت و به بهای تمام شده اراضی مربوط منظور کند. بر اساس این مصوبه، نرخ سود اوراق مشارکت بانک مسکن مربوط به تسهیلات مسکن مهر از تاریخ 15 بهمن ماه سال گذشته تا سررسید اوراق از هفده درصد به بیست درصد افزایش و مابه التفاوت به میزان سه واحد درصد توسط دولت تضمین و در صورت عدم پیش بینی در بودجه سنواتی به عنوان بدهی دولت به بانک مسکن تلقی می شود. مسکن مهر خانه هایی قابل فروش و واگذاری و شاید رهن و اجاره هم هستند اما تنها از ناحیه اعیان و عرصه آن همچنان تا 99 سال دیگر در اختیار دولت و در اجاره صاحبان جدید باقی خواهد ماند. این طور که از جمع بندی این صحبت ها می توان نتیجه گرفت این است که تا 99سال دیگر که اجاره زمین در ختیار مستاجر است اتفاقی رخ نخواهد داد و مالکان می ـوانند به خرید و فروش و کارهای که مالک قطعی نیز اختیار آن را دارد بپردازند اما اینکه بعد از اتمام قرار داد اجاره زمین ها مالک 99 سال دیگر چه اتفاقی را تجربه می کند و بر سر ملک و زمین چه می آید چیزی است که برای یافتن پاسخ آن باید منتظر بود تا یک قرن از اجرای این طرح بگذرد!!اما شاید بتوان با توجه به نیازهای آن زمان اجاره زمین را برای 99سال دیگر هم تمدید کرد و شاید با قطع تمدید این اجاره باید همه ساکنان آن زمان زمین را به دولت تحویل دهند. به هر حال شاید مردم هم دوست نداشته باشند به مسکن های سیاسی بهایی داده شود!
چهارشنبه ، ۲دی۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: روزنامه تعادل]
[مشاهده در: www.taadolnewspaper.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 9]
-
گوناگون
پربازدیدترینها