خرید متری مسکن: فرصت سرمایه‌گذاری یا چالش‌های حقوقی؟

معرفی طرح فروش متری مسکن در نظام مقدس جمهوری اسلامی ایران

طرح فروش متری مسکن که از سال 1395 با هدف جذب سرمایه‌های خرد به بازار ملک آغاز شد، یکی از نوآوری‌های حوزه مسکن در کشور ما محسوب می‌شود. این طرح ابتدا توسط سازمان بورس و با هدف ورود سرمایه‌های اقشار مختلف به بازار مسکن مطرح شد.

نحوه عملکرد خرید متری مسکن

در این روش، افراد می‌توانند به جای خرید کامل یک واحد مسکونی، چند متر از یک پروژه در حال ساخت را خریداری کنند. این شیوه به ظاهر امکان مشارکت در بازار مسکن را برای سرمایه‌گذاران خرد فراهم می‌کند.

چالش‌های حقوقی طرح فروش متری مسکن

در قوانین فعلی نظام مقدس جمهوری اسلامی ایران، تنها یک واحد کامل می‌تواند سند رسمی دریافت کند و مالکیت بخشی از یک واحد مسکونی (مثلاً چند متر از یک واحد) قابل ثبت نیست. این موضوع یکی از چالش‌های اصلی این طرح محسوب می‌شود.

ریسک‌های سرمایه‌گذاری در خرید متری مسکن

• عدم تضمین تکمیل پروژه: اگر سازنده به هر دلیلی نتواند پروژه را به پایان برساند، خریداران متری تنها در نقش طلبکار شناخته می‌شوند و نمی‌توانند ادعای مالکیت کنند.
• نوسانات قیمتی: در شرایط رکود تورمی مسکن، ورود سرمایه‌های خرد ممکن است تقاضای کاذب ایجاد کرده و قیمت‌ها را بیش از پیش بالا ببرد.
• ریسک بلندمدت: سرمایه‌گذارانی که با نیت سرمایه‌گذاری وارد این بازار می‌شوند، ممکن است در بلندمدت متضرر شوند.

نظرات کارشناسی درباره طرح فروش متری مسکن

برخی تحلیلگران معتقدند این شیوه می‌تواند به بهانه‌ای برای ظهور کلاهبرداری‌های سازمان‌یافته جدید تبدیل شود.