مستأجران گرامی، منتظر خبرهای خوب باشید! طبق آخرین اطلاعیه‌ها، فرآیند ثبت‌نام برای دریافت وام کمک‌هزینه اجاره، که وعده آن داده شده بود، از هفته آینده رسماً آغاز خواهد شد. این طرح حمایتی با هدف کاهش بار مالی ناشی از پرداخت اجاره‌بها بر دوش مستأجران واجد شرایط اجرا می‌شود و می‌تواند کمک قابل توجهی به تأمین مسکن این عزیزان نماید. در روزهای آتی، جزئیات دقیق‌تر در خصوص نحوه ثبت‌نام، مدارک مورد نیاز و شرایط دریافت این وام اعلام خواهد شد. منتظر اطلاعیه‌های رسمی باشید.
وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴: علت تاخیر در پرداخت چیست و چه زمانی آغاز می شود؟
خبر تصویب و ابلاغ دستورالعمل پرداخت وام های حمایتی برای تامین پول پیش مسکن در سال ۱۴۰۴، امیدواری زیادی را در دل مستاجران ایجاد کرد. این تسهیلات که سقف آن تا ۲۷۵ میلیون تومان (و در مواردی خاص تا ۴۰۰ میلیون تومان) می رسد، قرار بود راه گشای بخشی از مشکلات این قشر در بازار پر التهاب اجاره بها باشد. دستورالعمل مربوطه در تاریخ ۲۶ فروردین ماه ۱۴۰۴ در هیئت عالی بانک مرکزی به تصویب نهایی رسید و در تاریخ ششم اردیبهشت ماه نیز به طور رسمی به ۲۰ بانک عامل منتخب در سراسر کشور ابلاغ شد. این بانک ها شامل نام های آشنایی همچون ملت، ملی، صادرات، مسکن، سپه، تجارت، شهر، سامان، پاسارگاد، و سایر بانک های دولتی و خصوصی به همراه موسسه اعتباری ملل هستند.
با وجود ابلاغ رسمی به این شبکه گسترده بانکی، گزارش های میدانی و گفته های متقاضیان نشان می دهد که شعب بانک ها هنوز فرآیند پذیرش درخواست و پرداخت این وام ها را شروع نکرده اند. بسیاری از مستاجرانی که برای دریافت این وام به بانک ها مراجعه کرده اند، با پاسخ منفی یا عدم اطلاع مسئولان شعب مواجه شده اند. این وضعیت باعث سردرگمی و نگرانی در میان متقاضیان شده است، به ویژه با توجه به نزدیک شدن به فصل جابجایی و نیاز مبرم به نقدینگی برای پرداخت ودیعه مسکن.
در واکنش به این تاخیر و برای رفع نگرانی مستاجران، معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی وارد عمل شده است. حبیب الله طاهرخانی، معاون وزیر راه و شهرسازی، با ارسال نامه ای رسمی به آقای شیریجیان، معاون سیاست گذاری پولی بانک مرکزی، خواستار تسریع در روند اجرایی شدن پرداخت این تسهیلات شده است. در این نامه، آقای طاهرخانی با اشاره به مصوبات مهمی همچون جلسه شورای عالی مسکن در سال جاری و جلسه ۲۶ فروردین هیئت عالی بانک مرکزی، بر ضرورت اجرای سریع تصمیمات اتخاذ شده تاکید کرده است. این تصمیمات شامل افزایش سقف کلی بودجه اختصاص یافته به این وام ها و همچنین افزایش سقف فردی وام برای متقاضیان می شود. منابع این وام ها از محل ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن و همچنین منابع بند (ث) تبصره ۱۵ قانون بودجه سال جاری (برای وام های قرض الحسنه به خانوارهای کم درآمد) تامین می شود.
یکی از نکات کلیدی که در نامه معاون وزیر راه و شهرسازی به آن اشاره شده، لزوم به روز رسانی دستورالعمل اجرایی وام کمک ودیعه مسکن و پیاده سازی فرآیندهای مربوطه در سامانه یکپارچه مدیریت تسهیلات بانکی (معروف به سامانه Tem) است. به نظر می رسد بخشی از دلیل تاخیر در پرداخت ها، به همین نیاز به آماده سازی زیرساخت های فنی و سیستمی در بانک ها باز می گردد.
چرا این تاخیر رخ داده است؟ معاون مدیرکل دفتر طرح ریزی طرح های مسکن وزارت راه و شهرسازی توضیحی در این باره ارائه داده است. به گفته وی، تفاوت اصلی امسال با سال گذشته در این است که دو نوع بسته حمایتی متفاوت برای وام ودیعه مسکن طراحی و تصویب شده است. این تفکیک نیازمند تعریف فرآیندها و ایجاد زیرساخت های لازم در سیستم بانکی کشور است تا بانک ها بتوانند هر دو نوع وام را به درستی مدیریت و پرداخت کنند. این مقام مسئول ابراز امیدواری کرده است که این بستر فنی و زیرساختی تا روز شنبه، ۲۰ اردیبهشت ماه ۱۴۰۴ (برابر با ۱۰ می ۲۰۲۵)، به طور کامل آماده شود و از آن تاریخ، روند پرداخت وام به متقاضیان واجد شرایط آغاز گردد.
نگاهی به جزئیات وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴ نشان می دهد که بودجه کلی اختصاص یافته به این طرح نسبت به سال گذشته رشد قابل توجهی داشته است. این بودجه از ۸۰ هزار میلیارد تومان در سال ۱۴۰۳ به ۲۰۰ هزار میلیارد تومان در سال جاری افزایش یافته که رشدی معادل ۲.۵ برابر را نشان می دهد. این افزایش چشمگیر نشان دهنده عزم دولت برای حمایت بیشتر از مستاجران در شرایط فعلی اقتصادی است.
همانطور که اشاره شد، امسال دو بسته مجزا برای این تسهیلات در نظر گرفته شده است:
۱. بسته حمایتی ویژه خانوارهای کم درآمد (دهک های ۱ تا ۳): این بسته شامل تسهیلات قرض الحسنه (کم بهره) با سقف ۴۰۰ میلیون تومان است. بازپرداخت این وام ها به صورت بلند مدت و طی ۱۰ سال انجام خواهد شد. هدف از این بسته، حمایت ویژه از اقشار آسیب پذیرتر جامعه است. ۲. بسته حمایتی برای خانوارهای با درآمد متوسط: در این بسته، سقف وام بر اساس محل سکونت متغیر است: * تهران: ۲۷۵ میلیون تومان * مراکز استان ها: ۲۱۰ میلیون تومان * سایر شهرها: ۱۴۰ میلیون تومان * مناطق روستایی: ۵۵ میلیون تومان
نرخ سود این تسهیلات مطابق با نرخ مصوب شورای پول و اعتبار (در حال حاضر ۲۳ درصد) محاسبه می شود و دوره بازپرداخت آن ۵ ساله است.
