محبوبترینها
قیمت دیگ بخار و تولیدکننده اصلی دیگ بخار
معروفترین هدیه و سوغاتی یزد مشخص شد!
آشنایی با انواع دوربین مداربسته ضد آب
پرداخت اینترنتی قبوض ساختمان (پرداخت قبض گاز، برق و آب)
بهترین دوره آموزش سئو محتوا در سال 1403 با نام طوفان ۱۴۰۳ در فروردین ماه شروع می شود
یک صرافی ارز دیجیتال چه امکاناتی باید داشته باشد؟
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
جراحی و درمان ریشه دندان عفونی با خانم دکتر صفوراامامی
چه مواردی بر قیمت کابین دوش حمام تاثیر دارند؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1796695671
شرایطی که باعث بازگشت رونق به مسکن می شود
واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: مسکن بخش مهمی از سرمایه خالص در اقتصاد ایران را تشکیل میدهد. این بخش لوکوموتیو رشد اقتصاد ایران نیز به حساب میآید.
به گزارش تیتر شهر: مسکن بخش مهمی از سرمایه خالص در اقتصاد ایران را تشکیل میدهد. این بخش لوکوموتیو رشد اقتصاد ایران نیز به حساب میآید. زیرا در صورت حرکت رشتههای مختلفی را با خود به پیش خواهد برد. در بخش خانوار نیز هماکنون 92 درصد ثروت خانوارهای ایرانی در بخش مسکن است؛ این در حالی است که تنها هشت درصد ثروت خانوارها در بازارهای دیگر همچون طلا، ارز، خودرو، صندوقهای پسانداز و... قرار دارد. به همین دلیل جایگاه بازار مسکن در اقتصاد ایران ویژه است.
این بخش علاوه بر کارکرد سرمایهای و مصرفی در برهههای مختلف ضربهگیر نقدینگی در اقتصاد ایران بوده است. از این رو با توجه به نقشی که بخش مسکن در عرصه اقتصاد کلان بازی میکند روند حرکتی آن در آینده قابل توجه است. پژمان پشمچیزاده معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با تکیه بر تحلیل و ارزیابی عوامل بیرونی و درونی بخش مسکن، پیشبینی حرکت آرام و تدریجی بازار مسکن و ساختمان را از اواخر تابستان سال آینده به سمت رونق دارد.
او معتقد است: بخش مسکن به دلیل دارا بودن سهم هشتدرصدی از تولید ناخالص داخلی و ارتباط پیشین و پسین گسترده با 200 رشته صنعتی و حداقل 15 درصد از نیروی کار به عنوان موتور محرکه بخش اقتصادی کشور شناخته میشود اما برای دستیابی به یک تحلیل جامع و کامل از روند بازار مسکن و ساختمان در سال آینده بررسی سمتوسوی عوامل درونی و بیرونی تاثیرگذار بر این بخش طی چند ماه گذشته مهم است.
به طور کلی عوامل بیرونی تاثیرگذار بر بخش ساختمان و مسکن در چهار دسته قابل تقسیمبندی است. دسته اول شرایط کلی اقتصاد کشور است که باید مورد ارزیابی قرار گیرد. چراکه در درجه اول رونق اقتصادی کشور میتواند بر رونق بخش ساختمان و مسکن تاثیرگذار باشد. اگر دولت بنا داشته باشد با جلوگیری از افزایش نقدینگی در کشور همچنان سیاستهای مربوط به کنترل و کاهش تورم را در پیش بگیرد ناگزیر به حذف یا کمرنگ کردن سهم بخش ساختمان و مسکن در عرصه اقتصادی کشور است. نشانههای موجود در این بخش حاکی از تصمیم دولت بر کنترل نرخ تورم عمومی کشور در سطح پایین است. هر چند که در نیمه اول سال جاری نتایج خوبی از کاهش نرخ تورم در سال جاری نسبت به سال گذشته به دست آمده اما در چند ماه اخیر شاهد افزایش نرخ تورم اندک بودیم. تصمیم دولت برای کنترل نرخ تورم در سطح پایین به معنای ادامه اجرای سیاستهای انقباضی و تعلیق برای بخش مسکن و ساختمان است.
معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران دومین عامل بیرونی اثرگذار بر بخش مسکن را نرخ بیکاری در کشور عنوان کرد و گفت: طی چند ماه اخیر نرخ بیکاری در کشور هر چند اندک اما افزایش پیدا کرده است. این موضوع بیانگر عدم شکلگیری انگیزههای جدید در اقشار نیازمند و متقاضی بخش مسکن است.
به گفته وی سومین عامل بیرونی تاثیرگذار بر روند بازار مسکن طی ماههای آتی تغییر و تحولات سیاسی جدید در ابتدای سال 96 است. او معتقد است: تعداد زیادی از خانوارهای متقاضی مسکن به دلیل قرار گرفتن کشور در آستانه تحولات سیاسی جدید خرید خود را به تاخیر میاندازند البته این تعویق در تصمیمات خانوارها در سایر بخشهای اقتصادی نیز اتفاق میافتد. ایجاد تاخیر در ورود متقاضیان خرید مسکن به بازار میتواند بر روند بازگشت حوزه مسکن به ریل رونق تاثیرگذار باشد.
او سایه انداختن مباحث مربوط به سیاست خارجی بر تمامی بخشهای اقتصادی کشور از جمله بخش مسکن و ساختمان را در روند حرکت آتی این بخش موثر خواند و تاکید کرد: در کنار همه این موارد نبود سیاست روشن و هدفمند برای ایجاد تغییرات اساسی از سوی سیاستگذار بخش مسکن نیز میتواند روند تولید و تقاضای مسکن را تحت تاثیر قرار دهد. در حال حاضر به نظر میرسد بسته روشن و هدفمندی که از یک سو انتظارات تولیدکننده را برآورده کند و از سوی دیگر انتظارات تولیدکنندگان را تامین کند شکل نگرفته است. همچنین سیاست مدون و مشخصی برای تامین مسکن اقشار کمدرآمد مشاهده نمیشود. این در حالی است که دستگاه سیاستگذار بخش مسکن باید این بخش را به صورت جزء به جزء به آثار سیاستهای اجرایی هدایت و رصد و موانع موجود را برطرف کند.
معاون شهردار تهران در عین حال روند قیمتی هزینههای ساختو ساز را بر بازار مسکن تاثیرگذار ارزیابی کرد و گفت: به غیر از موضوع مصالح ساختمانی که تقریباً افزایش قیمت آنچنانی نداشته اما هزینه نیروی کار و قیمت سایر نهادههای بخش مسکن افزایش پیدا کرده و رشد مثبت داشته است بنابراین این روند هم بر اقتصاد مسکن تاثیرگذار خواهد بود.
پشمچیزاده اولین عامل اثرگذار بر روند بازار مسکن را سبد تسهیلاتی دانست و افزود: بهرغم آنکه در ماههای گذشته در سبد تسهیلاتی ارائهشده در بخش مسکن هم از جنبه سقف ریالی و هم نرخ سود تسهیلات نسبت به سالهای گذشته تغییراتی ایجاد شده است اما به نظر میرسد این میزان تغییرات در مقابل ارزش افزوده انتظاری سرمایهگذاران بخش مسکن برای تبدیل تقاضای بالقوه خود به یک تقاضای بالفعل هنوز به میزان کافی نیست. این موضوع از آن جهت قابل توجه است که در بخش مسکن و ساختمان حرکت بخش تقاضا میتواند بخش عرضه را برای ایجاد تحرکات جدید تحریک کند.
او به انباشت حجم قابل توجهی از واحدهای مسکونی لوکس در سالهای اخیر اشاره و اظهار کرد: طی سالهای 90 تا 92 حجم قابل توجهی از واحدهای مسکونی تولید شدهاند که به دلیل عدم تناسب با الگوی مصرفی مسکن نتوانست به صورت موثر در بخش مسکن عرضه شود. بخش زیادی از واحدهای مسکونی ساختهشده «لوکس» و «بزرگمتراژ» بودند که با تقاضای مسکن واقعی و اقشار کمدرآمد هماهنگ نبود. به این ترتیب این بخش از تولیدات ساختمانی به جای بخش مصرفی صرف بخش سرمایهای بازار شد.
او ادامه داد: این عدم هماهنگی سبب شد تعدادی از واحدهای ساختهشده و حجم زیادی از سرمایهگذاری انجامشده به بازار عرضه نشود و از ورود به چرخه خریدوفروش بازار مسکن بازبمانند.
پشمچیزاده انتظار ذهنی بخش عرضه بر ثبات قیمتها در بازار مسکن را یکی از عوامل موثر بر عدم تمایل ورود آنها به این بخش عنوان کرد و گفت: هنوز در سازندهها پیشبینی ثبات مسکن را میبینیم یعنی ذهن آنها بر این موضوع متمرکز شده که کماکان ثبات قیمت مسکن وجود دارد و چون افزایش مورد انتظار را پیشبینی نمیکنند از اینرو علاقهای به سرمایهگذاری برای تولیدات جدید ندارند.
او تاکید کرد: باید سرمایهگذاری در بخش مسکن و ساختمان به لحاظ رقابت با سایر رشته فعالیتهای اقتصادی معنادار باشد تا سرمایهگذار برای ورود به حوزه رغبت نشان دهد.
معاون شهرسازی شهرداری تهران با بیان اینکه اصولاً سرمایهگذاری در بخش ساختمان و مسکن بر دوش بخش خصوصی استوار است گفت: اگرچه دولت در لایحه بودجه تقدیمی به مجلس سهم اعتبارات عمرانی را بیش از 50 درصد افزایش داده است و قطعاً بخشی از این رقم به بخش ساختمان و مسکن تزریق میشود اما توجه به یک نکته ضروری است. در حال حاضر سهم بخش دولتی در سرمایهگذاری در بخش مسکن و ساختمان زیر دو درصد است. بنابراین با تکیه بر این دو درصد نمیتوان به ایجاد تغییرات گسترده در این بخش امیدوار بود به ویژه آنکه هنوز هزینه-فرصت و تامین پول ناشی از بالا بودن نرخ سود بانکی سایهاش را روی موضوع ساختمان و مسکن انداخته است و هنوز این بخش قدرت رقابت با سپردهگذاری در بانک را ندارد.
به گفته وی در مجموع با نگاهی به تمامی عوامل بیرونی و درونی اثرگذار بر بخش مسکن و ساختمان و با اتکا به آمارهای ارائهشده از سوی مرکز آمار ایران و بانک مرکزی، به ویژه نزدیک شدن به تحولات جدید سیاسی در کشور به نظر میرسد بهرغم افزایش آمار معاملات طی چند ماه اخیر در شهر تهران تا پایان سهماهه نخست سال آینده تحولات جدی در این بخش مشاهده نشود. در این میان عواملی همچون نبود سیاستهای روشن در تامین مسکن و سیاست مشخص دولت در کنترل نرخ تورم سبب میشود روند بازار مسکن بسیار کند و تدریجی در اواخر فصل تابستان سال 96 به سمت رونق نسبی حرکت کند. البته این حرکت به سمت رونق بیشتر به این دلیل اتفاق میافتد که بخش مسکن بیش از این پتانسیل کاهش قیمت را ندارد.
۰۷ اسفند ۱۳۹۵ - ۲۱:۴۱
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تابناک]
[مشاهده در: www.tabnak.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 53]
صفحات پیشنهادی
فارس گزارش میدهد سریال دنبالهدار رکود در بازار مسکن/ رهن کامل مسکن نایاب شد/ وام ۸۰ میلیونی خرید و فروش را ر
فارس گزارش میدهدسریال دنبالهدار رکود در بازار مسکن رهن کامل مسکن نایاب شد وام ۸۰ میلیونی خرید و فروش را رونق نداد در حالی که گفته میشود از نیمه دوم سال جاری بخش مسکن از رکود خارج و بعد از ۴ سال رونق به بازار مسکن بازمیگردد شواهد بازار حاکی از آن است که سریال دنبالهدار رکورونق بازار با وسوسه بازپرداخت ۲۰ ساله وام مسکن + قیمت خانههای پرتقاضا
ایلنا گزارش میدهد رونق بازار با وسوسه بازپرداخت ۲۰ ساله وام مسکن قیمت خانههای پرتقاضا احتمال تغییر شرایط وام خرید مسکن از جمله افزایش بازپرداخت اقساط مسکن مهر از ۱۲ سال به ۲۰ سال کاهش ۲ درصدی بهره بانکی و کاهش مدت سپرده گذاری برای اخذ تسهیلات مسکن از ۱۲ ماه به ۱۰ ماه می تواانتظار رونق در بازار مسکن/ شاخص های آماری مسکن تغییر جهت داده اند
انتظار رونق در بازار مسکن شاخص های آماری مسکن تغییر جهت داده اندبخش اقتصادی الف 16 شهریور 96تاریخ انتشار پنجشنبه ۱۶ شهريور ۱۳۹۶ ساعت ۰۸ ۴۸ شاخص های آماری مسکن همه از انتهای سال گذشته و ابتدای امسال تغییر جهت داده اند پروانه های ساخت و ساز صادرشده در مراکز شهری کل کشور تعدادرونق بازار مسکن با شیب ملایم/ پیشنهاد کاهش مدت سپرده گذاری وام مسکن به 10 ماه
معاون وزیر راه و شهرسازی عنوان کرد رونق بازار مسکن با شیب ملایم پیشنهاد کاهش مدت سپرده گذاری وام مسکن به 10 ماه معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه رونق بازار مسکن با شیب شدید منجر به جهش ناگهانی قیمت ها می شود گفت وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد کاهش سپرده گذاری متقاضیان وامزمینه رونق مسکن فراهم نیست/ ورود مسکن به رکود تورمی
زمینه رونق مسکن فراهم نیست ورود مسکن به رکود تورمیتاریخ انتشار پنجشنبه ۱۶ شهريور ۱۳۹۶ ساعت ۰۷ ۳۵ کارشناسان مسکن و فعالان ساخت و ساز با تأکید بر عدم خروج بخش مسکن از رکود از وجو نشانه های ورود این بازار به «رکود تورمی» خبر می دهند به گزارش مهر در حالی که رئیس اتحاادامه رونق مسکن با عقبنشینی ترامپ
ادامه رونق مسکن با عقبنشینی ترامپ رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک گفت با توجه به عقبنشینی نسبی ترامپ از مواضع افراطی خود در قبال ایران پیشبینی میشود که اقتصاد مسکن مسیر رو به رشد خود را در نیمه دوم سال جاری ادامه دهد آفتابنیوز مصطفی قلی خسروی در گفتوگو با ایسنا اظهارگرانی مصالح رونق بازار مسکن نیست
گرانی مصالح رونق بازار مسکن نیست مرکز آمار ایران اعلام کرد که مصالح ساختمانی نسبت به مدت مشابه سال قبل گران شدند از طرفی بررسیهای میدانی نشان میدهد که در خود بازار مسکن یک افزایش قیمت 5 تا 7 درصدی رخ داده است این گرانیها را خیلیها تاویل به سیگنالی کردند که خبر از ورود به دصدای پای رونق در بازار مسکن میآید؟
صدای پای رونق در بازار مسکن میآید تجربه سالهای گذشته اینطور نشان میدهد که سازنده مسکن همواره انتظار سود بالای 300 درصد از بازار ساختو ساز را داشت اتفاقی که همواره مورد انتقاد بسیاری از کارشناسان اقتصادی قرار گرفته است کارشناسان این نوع رفتار سازندگان را یکی از دهها عامل اففرهاد مجیدی باعث بازگشتم نشد؛ شفر از بازی من خوشش آمد
بهنام برزای در گفت و گو با ایلنا فرهاد مجیدی باعث بازگشتم نشد شفر از بازی من خوشش آمد وینگر جدید استقلال گفت فرهاد مجیدی را به حدی دوست دارم که نمیتوانم میزان آن را بگویم بهنام برزای در گفت و گو با ایلنا درباره بازگشتش به استقلال اظهار داشت خدا را شکر می کنم که توانستم به ترونق بخش مسکن از برنامههای مهم دولت است/ضرورت تدوین راهکارهایی برای تامین مالی تولیدکنندگان انبوه مسکن
معاون اول رییسجمهور تاکید کرد رونق بخش مسکن از برنامههای مهم دولت است ضرورت تدوین راهکارهایی برای تامین مالی تولیدکنندگان انبوه مسکن جلسه شورای هماهنگی بخش مسکن عصر امروز دوشنبه به ریاست معاون اول رییس جمهور برگزار شد به گزارش ایلنا اسحاق جهانگیری در این جلسه با اشاره به پ-
اقتصادی
پربازدیدترینها