محبوبترینها
قیمت دیگ بخار و تولیدکننده اصلی دیگ بخار
معروفترین هدیه و سوغاتی یزد مشخص شد!
آشنایی با انواع دوربین مداربسته ضد آب
پرداخت اینترنتی قبوض ساختمان (پرداخت قبض گاز، برق و آب)
بهترین دوره آموزش سئو محتوا در سال 1403 با نام طوفان ۱۴۰۳ در فروردین ماه شروع می شود
یک صرافی ارز دیجیتال چه امکاناتی باید داشته باشد؟
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
جراحی و درمان ریشه دندان عفونی با خانم دکتر صفوراامامی
چه مواردی بر قیمت کابین دوش حمام تاثیر دارند؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1796923353
سردرگمی عجیب در بازار اجارهبهای تهران/افزایش ۴۰ درصدی بیدلیل اجارهبها!
واضح آرشیو وب فارسی:پایگاه خبری آفتاب: سردرگمی عجیب در بازار اجارهبهای تهران/افزایش ۴۰ درصدی بیدلیل اجارهبها!
درحالی که محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس از افزایش ۴۵ درصدی اجاره مسکن و شرایط سخت اجارهنشینان و خالی بودن ۲ و نیم میلیون واحد مسکونی در کشور خبر میدهد، حسامالدین عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور عنوان میکند رشد اجاره بها در شهرهای کوچک زیر ۵ درصد و در شهرهای بزرگ ۷ تا ۱۰درصد بوده است.
آفتابنیوز : تابستان امسال قیمت اجارهها از افزایش عادی ۱۰ درصدی هرساله به ۴۰ و ۵۰ درصد رسید و از خط قرمز عبور کرد. این درحالی است که در طول ۵ سال گذشته، قیمت ملک و املاک نه تنها هیچ افزایشی نداشته، بلکه برخی مواقع کاهش هم داشته است چرا اجاره بها تا این اندازه جهش کرده است؟ برای یافتن پاسخ این سؤال سری به شهر میزنیم.
به گزارش آفتابنیوز، «همین هفته گذشته صاحبخانه ۱۵میلیون روی پول پیش آپارتمان ۷۰ متری گذاشت و قرارداد نوشتیم. حالا چند روز از خشک شدن مهر قرارداد نگذشته که زنگ زده و مدعی شده که باید ۱۵ میلیون دیگر هم روی پول پیش بگذارم!»
این را حامد میگوید؛ کارمند شرکتی خصوصی با تحصیلات فوق لیسانس و ماهی ۲ میلیون حقوق. هر روز بعد از تعطیلی اداره برای پیدا کردن خانه، به این بنگاه و آن آژانس املاک میرود ولی دست از پا درازتر برمیگردد خانه. او نمیتواند خانهای با ۵۰ میلیون ودیعه و یک میلیون اجاره در محدوده امیرآباد پیدا کند.
حامد برای بیشتر کردن پول پیش به این در و آن در میزند که وام بگیرد تا کرایه بیشتری نپردازد ولی تا اینجای کار هم شانس با او یار نبوده، چراکه بیشتر بانکها وام نمیدهند و اگر هم بدهند با هزار و یک دردسر و شرط و شروط و ضامن رسمی دولت که بدهی هم نداشته باشد. کار او با وام راه افتادنی نیست.
مشکل حامد برای پیدا کردن خانهای مناسب که از پس کرایهاش بربیاید مشکل خیلی از ماست، بویژه فصل تابستان. ولی امسال با همه سالهای پیش تفاوت جدی دارد.
برای یافتن حلقه مفقوده جهش ناگهانی قیمت اجاره بها از منطقه فلاح شروع میکنم که قیمت هر متر خانه در این محله بین ۲ تا ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. یعنی قیمت یک خانه ۷۰متری نوساز در بهترین خیابان این منطقه چیزی حدود ۲۲۰ میلیون است و بر اساس فرمولی که بنگاههای املاک برای رهن در نظر میگیرند، یعنی یک چهارم تا یک پنجم قیمت ملک، رهن چنین آپارتمانی باید بین ۴۵ تا ۵۰میلیون باشد، اما اشتباه نکنید؛ برای رهن این آپارتمان باید ۷۵ میلیون پول داشته باشید.
مسعود، یکی از بنگاهداران این منطقه درباره قیمت اجارهبهای آپارتمانهایی که به او سپرده شده، میگوید: «قیمت رهن هر متر آپارتمان در این منطقه بین ۷۰۰ تا ۹۰۰ هزار تومان بود، ولی امسال بعد از اینکه سود بانکی را پایین آوردند، قیمت رهن و اجاره بشدت بالا رفت و رهن یک آپارتمان ۷۰ متری که چیزی حدود ۵۰ میلیون بود، الان به ۷۰تا ۸۰ میلیون رسیده. خیلیها هم که خانههایشان را رهن میدادند الان سعی میکنند پول پیش کمتر و اجارهبهای بالاتری بگیرند. به قول معروف مردم اجارهخور شدهاند.»
قیمت اجاره و رهن از فلاح و آذری و بریانک گرفته تا راهآهن و رازی و قزوین و خیابان مختاری در همین حد است یعنی برای رهن یک آپارتمان ۷۰ متری نوساز باید ۷۰ تا ۸۰ میلیون پول داد و در صورت اجاره پول پیش تبدیل میشود. هر ۱۰میلیون میشود ۳۰۰ هزار تومان.
اما وضع از چهارراه لشکر به سمت مرکز شهر متفاوتتر میشود. بهطور اتفاقی سراغ یکی از بنگاهداران خیابان معیری میروم. فایل اجاره و رهن دست جوانی است که خودش را احمد معرفی میکند. احمد هم مثل چند بنگاهداری که از آنها درباره اجاره و رهن پرسیدهام میگوید قیمتها غیرعادی بالا رفته است: «نمیدانم چرا امسال رهن و اجارهها اینطور بالا رفت؟ تابستانها به خاطر اینکه فصل تعطیلی مدارس است و خیلی از خانوادهها جابهجا میشوند، قیمت اجارهبها کمی تکان میخورد ولی امسال مثل اینکه خیلی تکان خورده و قیمتها به نظر ما بنگاهیها خارج از عرف بالا رفته. مثلاً همین الان آپارتمان تک خواب طبقه چهارم یک ساختمان ۱۲سال ساخت را گذاشتهاند ۴۰ میلیون پیش و یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره. یعنی به عبارتی ۸۰ میلیون رهن کامل. قیمت اجاره منصفانه این آپارتمان باید ۴۰ میلیون پیش و ماهی ۷۰۰ هزار تومان باشد. وقتی به صاحبخانهها میگوییم منصفانه نیست، ناراحت میشوند و بنگاه دیگری میروند.»
اجاره و رهن در خیابان فرهنگ و امیریه و منیریه و حر و محلههای اطراف هم همینطور است؛ یعنی افزایش اجارهبها از ۱۵ تا ۳۰ درصد. محمدرضا که در یکی از بنگاههای منیریه کار میکند در پاسخ به اینکه چرا اجاره بها افزایش یافته، میگوید: «راکد بودن بازار و توقف در ساخت و ساز و پایین آمدن نرخ سود بانکی جزو مهمترین عوامل افزایش اجاره بهاست. هر سال معمولاً ۱۰ درصد روی اجاره بها میرفت، ولی امسال از ۳۰ درصد هم گذشته. خود من که در خیابان سهروردی اجارهنشین هستم، صاحبخانهام امسال ۲۰ میلون روی پول پیش خانهام گذاشت. خواستم جای دیگری را اجاره کنم که دیدم وضعیت خرابتر از این است که بتوانم براحتی جابهجا شوم.»
افزایش ۴۰ درصدی بیدلیل اجارهبها!
از میدان ولیعصر و هفت تیر به بالا قیمتها عجیب اندر عجیب میشود. دیگر نشانی از رهن نیست و بیشتر صاحبخانهها دنبال اجاره هستند. به قول معروف چار دیواری و اختیاری. اشکان در بنگاهی توی خیابان بهار کار میکند. از نظر او در بازار اجاره مسکن حباب افتاده است و دولت و اتحادیه مسکن باید با بازرسی و نظارت جلوی این افزایش بیرویه را بگیرد: «طبق روال هر سال، بین ۷ تا ۱۰ درصد باید به نرخ اجاره و رهن اضافه میشد ولی امسال وضعیت کاملاً متفاوت است. حتی برای من و همصنفیهایم عجیب است که وقتی نه افزایش قیمتی در بخش ساخت و ساز اتفاق افتاده و نه تورمی، این همه افزایش اجاره بها از کجا میآید؟! الان پیش پای شما یک آپارتمان ۵۵ متری ۱۵سال ساخت را که انباری و پارکینگ هم ندارد، ۳۰ میلیون ودیعه و یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان اجاره گذاشتند. خب کسی که میخواهد ۵۵ متر جا را اجاره کند معلوم است از نظر مالی درآمد خوبی ندارد، از کجا میتواند ماهی یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بدهد؟ همین آپارتمان را سال پیش اجاره داده بودیم ۳۰ میلیون پیش و ۹۰ هزار تومان اجاره.»
از بهار، گاز موتور را میگیرم سمت خیابان شریعتی تا بالاتر از سیدخندان. هر چقدر بالاتر میروم قیمتها هم ناجوانمردانه بالاتر میروند. قیمت رهن هر متر آپارتمان در این منطقه ۲ میلیون است. یعنی با پول رهن یک آپارتمان ۷۵ متری میشود به همین متراژ در جنوب شهر خانه خرید!
شایان، مسئول معرفی آپارتمانهای رهن و اجاره آژانس املاکی در خیابان خواجه عبدالله درباره قیمتهای جدید و سرسامآور این منطقه عنوان میکند: «سال ۹۰ تا اواخر ۹۱ که قیمت مسکن افزایش زیادی پیدا کرد، قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه به ۹ میلیون هم رسیده بود ولی بعد از توقف و رکود بازار برخی مالکان حتی آپارتمانهای نوسازشان را ۶میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۷ میلیون هم میفروختند. دقیقاً یادم هست که سال ۹۲ قیمت رهن آپارتمان ۸۰ متری ۸۰ میلیون بود. سال پیش مشابه این مورد بین ۱۱۰ تا ۱۲۰ میلیون رهن داده میشد ولی حالا قیمت چنین آپارتمانی بین ۱۵۰تا ۱۷۰میلیون است و این افزایش قیمت خیلی عجیب است چراکه قیمت چیزی در بازار تکان نخورده. در ضمن این را هم باید بگویم که اگر آپارتمان در ساختمانی که «بوف گاردن»، سالن آمفیتئاتر و استخر و سونا داشته باشد به ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون هم میرسد.»
به فایلهای اجاره سرکی میکشم. ۶۰ متری یک خوابه، بدون پارکینگ و انباری۴۰ میلیون پیش با ماهی یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومان اجاره. ۸۰ متری ۲ خوابه طبقه چهارم، ۲۰ سال ساخت، ۶۰میلیون پیش و ماهی ۲ میلیون اجاره. ۷۳ متری ۲ خوابه، ۴ سال ساخت با انباری ۱۰۰ میلیون و ماهی یک میلیون و...
از خواجه عبدالله تا پاسداران راه زیادی نیست. در این منطقه آپارتمانها به دو دسته تقسیم میشوند، آپارتمانهای معمولی و آپارتمانهای لاکچری با امکانات ویژه که قیمتشان آدم را با بحران شدید روحی روبهرو میکند.
تماسهایمان با حسامالدین عقبایی، رئیس اتحادیه مشاورین املاک به جایی نمیرسد. وی پاسخگوی تماسمان نیست تا بگوید چرا به جای ۷ تا ۱۰ درصد افزایشی که به نقل از او در رسانهها منتشر شده، عملاً ۴۰ تا ۵۰ درصد اجاره بها افزایش داشته است؟ سؤالی که دغدغه ذهنی همه اجارهنشینهاست.
منبع: ایران
۰۹ شهريور ۱۳۹۶ - ۰۷:۴۱
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: پایگاه خبری آفتاب]
[مشاهده در: www.aftabnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 73]
صفحات پیشنهادی
افزایش 65درصدی مناسبات تجاری ایران و ایرلند/دو هیات اقتصادی و پارلمانی به تهران می آیند
کچوئیان سفیر جمهوری اسلامی ایران در دوبلین در گفت وگو با ایرناعنوان کرد افزایش 65درصدی مناسبات تجاری ایران و ایرلند دو هیات اقتصادی و پارلمانی به تهران می آیند لندن - ایرنا - جواد کچوئیان سفیر جمهوری اسلامی ایران در دوبلین با اشاره به افزایش 65 درصدی مناسبات تجاری ایران و ایرلنکاهش قیمت دلار و افزایش قیمت سکه در بازار آزاد تهران
سوم اردیبهشت کاهش قیمت دلار و افزایش قیمت سکه در بازار آزاد تهران تهران - ایرنا - صرافان سکه و ارز امروز یکشنبه هر دلار آمریکا را با کاهش 26 ریالی نسبت به دیروز 37 هزار و 420 ریال و هر قطعه سکه بهار آزادی طرح جدید را با افزایش 14 هزار ریالی 12 میلیون و 244 هزار ریال داد و ستد ککاهش یک درصدی موالید در تهران/ افزایش دوبرابری چندقلوزایی
کاهش یک درصدی موالید در تهران افزایش دوبرابری چندقلوزایی آمارهای اداره ثبت احوال استان تهران جزئیاتی در مورد موالید ثبت شده در استان تهران را نشان میدهد که در آن میتوان به موارد مختلفی از جمله اسامی پرکاربرد میزان موالید دختران و پسران و اشاره کرد آفتابنیوز به گزارش اافزایش نرخ دلار و افزایش قیمت سکه در بازار آزاد تهران رقم خورد
17 فروردین 96 افزایش نرخ دلار و افزایش قیمت سکه در بازار آزاد تهران رقم خورد تهران- ایرنا- صرافان ارز و سکه امروز پنج شنبه هر دلار آمریکا را با 40 ریال افزایش قیمت در مقایسه با روز گذشته 37 هزار و 610 ریال و هر قطعه سکه طلای بهار آزادی طرح جدید را با 5 هزار ریال افزایش 12 میافزایش بیش از ۳۷ درصدی صدور پروانههای صنفی/ تهران صدرنشین جدول
افزایش بیش از ۳۷ درصدی صدور پروانههای صنفی تهران صدرنشین جدول در سال گذشته تعداد ۲۷۸ هزار و ۱۵۶ فقره پروانه اصناف اعم از پروانه های جدید و تمدیدی توسط وزارت صنعت معدن و تجارت صادر شد که نسبت به سال ۱۳۹۴ رشد مثبت ۳۷ ۳ درصدی داشت آفتابنیوز بر اساس گزارش دفتر آمار و فرآوری دافزایش 15درصدی اسکان مسافران نوروزی در شهرستانهای جنوب شرق تهران
افزایش 15درصدی اسکان مسافران نوروزی در شهرستانهای جنوب شرق تهران تهران-ایرنا- رئیس اداره میراث فرهنگی صنایع دستی و گردشگری شهرستانهای رباط کریم بهارستان واسلامشهر به افزایش 15درصدی اسکان مسافران نوروزی امسال نسبت به سال قبل در این منطقه اشاره کرد و گفت در طرح خدمات سفر 10هزارافزایش 14 درصدی ارزش محصولات کشاورزی صادرشده از آستارا
افزایش 14 درصدی ارزش محصولات کشاورزی صادرشده از آستارا آستارا - ایرنا - مدیر جهاد کشاورزی آستارا گفت محصولات کشاورزی صادرشده از مرز زمینی این شهرستان در سال 1395 نسبت به سال ما قبل آن به لحاظ ارزش اقتصادی افزایش 14 درصدی دارد به گزارش ایرنا ایرج شیارکار عصر شنبه در جمع خبرنگافزایش 230درصدی داوطلبان زن در انتخابات شوراهای کهگیلویه و بویراحمد
افزایش 230درصدی داوطلبان زن در انتخابات شوراهای کهگیلویه و بویراحمد یاسوج -ایرنا- دبیر ستاد انتخابات کهگیلویه وبویراحمد گفت حضور داوطلبان زن در این استان در پنجمین دوره انتخابات شوراهای شهر و روستا نسبت به دوره چهارم 230 درصد افزایش داشته است سید کرامت الله کریمی روز شنبه در گفافزایش 30 درصدی واردات خودرو نسبت به دوره مشابه سال گذشته
خسروتاج عنوان کرد افزایش 30 درصدی واردات خودرو نسبت به دوره مشابه سال گذشته قائممقام وزیر در امور تجارت و ریاست کل سازمان توسعه تجارت ایران اعلام کرد که واردات خودرو در 6 ماه آتی میتواند منجر به کاهش قیمتها شود زیرا عرضه نسبت به دوره مشابه سال گذشته 30 درصد افزایش یافته استافزایش۳۰درصدی میزان تولید/صنعت محور توسعه گیلان است
در همایش اقتصادمقاومتی تولید و اشتغال شهرستان شفت مطرح شد افزایش۳۰درصدی میزان تولید صنعت محور توسعه گیلان است شناسهٔ خبر 3963843 - پنجشنبه ۷ اردیبهشت ۱۳۹۶ - ۲۱ ۳۶ استانها > گیلان jwplayer display inline-block; شفت-همایش اقتصاد مقاومتی تولید واشتغال شفت درحالی برگزار شد-
گوناگون
پربازدیدترینها