محبوبترینها
قیمت دیگ بخار و تولیدکننده اصلی دیگ بخار
معروف‌ترین هدیه و سوغاتی یزد مشخص شد!
آشنایی با انواع دوربین مداربسته ضد آب
پرداخت اینترنتی قبوض ساختمان (پرداخت قبض گاز، برق و آب)
بهترین دوره آموزش سئو محتوا در سال 1403 با نام طوفان ۱۴۰۳ در فروردین ماه شروع می شود
یک صرافی ارز دیجیتال چه امکاناتی باید داشته باشد؟
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
جراحی و درمان ریشه دندان عفونی با خانم دکتر صفوراامامی
چه مواردی بر قیمت کابین دوش حمام تاثیر دارند؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1797853183
خرید و فروش آپارتمان بدون دردسر - پایگاه خبری صنعت ساختمان خوزستان
واضح آرشیو وب فارسی:سازه نیوز: می خرید؟ می فروشید؟ قصد هیچ کدام را ندارید؟ فرقی نمی کند. گاهی باید دردسر خرید و فروش خانه را به جان بخرید. چه صاحبخانه باشید، چه مستاجر. خرید و فروش خانه، گاه همه همسایه ها را درگیر می کند. همسایه ها هم گاه مقصرند و گاه مظلوم واقع می شوند.خریدار خانه همسایه ام در را باز کنید مستوره مالکی، ساکن یکی از آپارتمان ها در شرق تهران است. او از مزاحمت همسایه شکایت می کند که به جای خانه خودش، خانه او را نشان می دهد. مالکی می گوید: همسایه طبقه چهارم خانه اش را می فروشد و من در طبقه دوم ساکن هستم. او خانه اش را مدت هاست رنگ نکرده و دکوراسیون خوبی نچیده. کمی هم شلخته است. تا طبقه چهارم رفتن برای مشتری ها سخت است، چون آسانسور نداریم، اما همه اینها به من چه؟ بار اول گفت: مصی خانم، تو را به خدا کمک کنید امروز کارم راه بیفتد. من خانه نیستم. قرار است مشتری بیاید. گفتم باشد. مشکلی نیست. چه می دانستم قرار می گذارد به جای خانه خودش، خانه مرا به مشتری ها نشان بدهد. حالا وقت و بی وقت زنگ می زنند و می گویند از بنگاه آمده اند. من خانه نمی فروشم. این را باید به که بگویم. یکی آمده بود دعوا که شما کلاهبردارید. طبقه چهارم اصلا شبیه خانه شما نیست. تو عالم همسایگی نه می شود شکایت کرد، نه دعوا. فروشنده های پر توقع بعضی فروشنده ها وقتی می خواهند ملک خود را بفروشند، توقع دارند عالم و آدم با آنان هماهنگ باشند که بهترین تجارت قرن را رقم بزنند. دروغ بگو جایزه بگیر، سیاست بعضی صاحبخانه هاست. مهسا، خانم مجردی است که خانه ای 40 متری اجاره کرده است. او دانشجو است و بزودی از مکانی که در آن زندگی می کند، نقل مکان خواهد کرد، چون درسش رو به اتمام است. صاحبخانه می خواهد پیش از این که او از آنجا برود، خانه را بفروشد. مهسا می گوید: صاحبخانه تمام چهار سالی که من این جا بودم، نه رنگی زد و نه تعمیراتی کرد. سقف خانه اش هم چند وقتی است، شروع به چکه کرده و نیاز به تعمیر دارد. برق دستشویی اتصالی دارد و مدام لامپ می سوزاند. کولر هم نیازمند تعمیر است. او قصد دارد، همه این چیزها را از مشتری خانه پنهان کند. صاحبخانه از من خواسته، وقتی مشتری می آید، بگویم سقف تعمیر شده و علائم موجود مربوط به قبل از تعمیر است و همه چیز مرتب است و جای خیلی راحتی است.به من وعده داده اگر دروغگوی خوبی باشم، اجاره ماه آخر را تخفیف دهد. حمید نجف زاده، مشاور و عضو اتحادیه املاک می گوید: صاحبخانه ها کلک های زیادی می زنند که همه چیز را مرتب جلوه بدهند. یک بار یکی از صاحبخانه ها که همسایه هایی شلوغ داشت، به من گفت هر وقت قرار است مشتری بیاید، به بچه هایی که در حیاط بازی می کنند پول می دهم تا بروند جایی یا خوراکی بخرند و بروند داخل خانه بخورند و دور و بر خانه نچرخند. آنها هم بی سرو صدا به خانه می روند و من مشتری می آورم برای بازدید. یکی می خواهد همسایه ها پول بدهند راه پله ها را رنگ کنند، آن یکی همسایه ها را وادار می کند جا کفشی را داخل ساختمان بگذارند که کسی نداند چند نفر در ساختمان ساکن هستند و همه چیز موقتا مرتب باشد. خلاصه هرکسی شگردی دارد. خریداران مزاحم بعضی خانه ها خیلی مشتری پسند است، اما فروشی نیست. احمد جلیلی، صاحب یکی از این خانه هاست. او می گوید: 40 سال در خانه خودم زندگی کرده ام. 80 متری و دنج و راحت است. قدیمی است اما برای خودم خوب است. با بر هفت متری که دارد و متراژ کمش، خیلی ها دوست دارند آن را بخرند و با دوتا ملک فرسوده راست وچپ ملک من تجمیع کنند. آن دوخانه دیگر بر پنج متری دارند و در تجمیع با خانه من ملک خوش قواره ای می شوند، اما من نه قصد فروش دارم، نه قصد تجمیع. مدتی است، گاه و بیگاه از املاک یا پیمانکاران مشغول در محله می خواهند خانه را ببینند و بخرند و گاه ساعت ها وعده و وعید می دهند و تا تهدید هم پیش می روند که اگر خانه را تجمیع نکنی، ممکن است قانون آن را ازتو بگیرد و دروغ هایی از این نوع که مرا بترسانند و تسلیم شوم.آنها فکر نمی کنند آدم در 70 سالگی دوست دارد با خاطراتش زندگی کند و نمی خواهد جابه جا شود. حامد سعدی که هم مشاور املاک است و هم لیسانس روان شناسی دارد، می گوید: روان شناسی در شغل ما مهارت مهمی است. او معتقد است جو روانی در بازار مسکن نقش مهمی دارد و برخی خانه ها به خاطر شرایط روانی ناگهان قیمت پیدا می کنند یا از ارزش می افتند. وی می گوید: بعضی صاحبخانه ها وقتی حس کنند ملکشان موقعیت خوبی دارد، شروع می کنند به بالا بردن قیمت و از واقعیت دور می شوند. در چنین مواقعی لازم است، توی سر مال بزنیم تا مالک جو گیر نشود و قیمت را به واقعیت نزدیک کند، ضمن این که مشاور املاک باید به خواسته مالک احترام بگذارد و اگر واقعا فروشنده نیست، مزاحمش نشود. فروش به شرط اجاره بعضی ها با کمتر از یک سوم بهای یک خانه سراغ خرید می روند. آن وقت است که درد سر شروع می شود. یک سوم بقیه را وام می گیرند و یک سوم باقیمانده را قرار است مستاجر تامین کند. این مواقع چند حالت پیش می آید که در باره همه آنها باید هشیار باشید: خرید از تو، مستاجر از من حمید نجف زاده، عضو اتحادیه املاک می گوید: خیلی از مشاوران املاک برای این که خریدار را مایل به معامله کنند، به او وعده های نه چندان واقعی می دهند. مشتری ها باید هشیار باشند. خانه ای که در حال معامله است، اگر دست کم 20 درصد زیر قیمت بازار مبلغ اجاره را تعیین کند، احتمال بیشتری دارد که در مهلت مقرر که اغلب یک ماه یا کمی بیشتر است، بتواند با گرفتن پول رهن از مستاجر جدید، باقیمانده بهای آپارتمان را به مالک قبلی بپردازد و خانه را سند بزند. بنابراین اگر قیمت رهن یک خانه 100 میلیون تومان باشد، شما باید روی 80 میلیون تومان حساب کنید، نه 120 میلیون تومان . در این زمینه احتمال های دیگری را نیز در نظر بگیرید؛ مثلا این که مشتری رهن و اجاره پیدا شود ولی رهن کامل نه. در این صورت باید راهکارهایی برای قرض کردن در نظر بگیرید وگرنه به خاطر تخطی از زمان مقرر تامین بهای ملک باید خسارت پرداخت کنید. صاحبخانه سر خانه صاحبخانه سر خانه، یکی دیگر از شرایطی است که ممکن است هنگام خرید خانه پیش بیاید. صاحبخانه خانه را می فروشد، اما شرطش این است که مدتی در خانه ساکن باشد و بعد از آن خانه را به شما تحویل دهد که یک قرارداد اجاره در این زمان بسته می شود. در همین مدت، گاه اختلافاتی پیش می آید و باید روشن شود که خسارات وارد شده به ملک را کدام یک از طرفین می پردازند. در برخی موارد مالک قبلی مدعی می شود پس از اجاره این اتفاق افتاده و مالک جدید آن را منسوب به خرابی هایی می داند که پنهان کرده بوده اند. کارشناسان مسکن توصیه می کنند این گونه موارد را در اجاره نامه مشخص کنید. مستاجر صاحبخانه مستاجر هم روی خانه معامله می شود؟ این موارد زمانی اتفاق می افتد که مستاجر هنوز زمان اجاره اش تمام نشده یا کلا قصد رفتن از این خانه را ندارد. وقتی مستاجر سال های زیادی را در یک خانه می ماند، حق نسق پیدا می کند و نمی توان او را از خانه بیرون کرد. پس مراقب باشید قراردادها را سر وقت تمدید کنید. اگر متوجه شدید، مستاجری نزدیک ده سال درمنزل ساکن بوده، قبول نکنید که با حضور وی در خانه معامله انجام شود و هنگام نقل و انتقال، قرارداد را تجدید کنید. اصلا می ارزد؟ یکی دیگر از مزاحمت هایی که مستاجران گزارش کرده اند، صاحبخانه هایی هستند که بدون قصد فروش منزل هر چند وقت یکبار مشتری می آورند تا خانه را ببیند و بپسندد. نرگس سراوانی می گوید: صاحبخانه من، زن سالمندی است که می ترسد خانه اش از بورس خارج شود و سالی یکبار دست کم یکی دو ماه آن را برای فروش می گذارد و رفت و آمدها را تا وقتی یک مشتری جدی پیدا شود، ادامه می دهد. وقتی هم می گویم پس چرا خانه را نمی فروشی، می گوید: می خواستم ببینم اصلا می ارزد یا نه؟! خرید و فروش خانه همیشه چالش های زیادی را در بر دارد. خیلی از این مشکلات با اهمیت دادن به حقوق دیگران ساده تر می شود یا اصلا به وجود نمی آید.
شنبه ، ۳۰اردیبهشت۱۳۹۶
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: سازه نیوز]
[مشاهده در: www.sazehnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 32]
-
گوناگون
پربازدیدترینها