محبوبترینها
قیمت دیگ بخار و تولیدکننده اصلی دیگ بخار
معروف‌ترین هدیه و سوغاتی یزد مشخص شد!
آشنایی با انواع دوربین مداربسته ضد آب
پرداخت اینترنتی قبوض ساختمان (پرداخت قبض گاز، برق و آب)
بهترین دوره آموزش سئو محتوا در سال 1403 با نام طوفان ۱۴۰۳ در فروردین ماه شروع می شود
یک صرافی ارز دیجیتال چه امکاناتی باید داشته باشد؟
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
جراحی و درمان ریشه دندان عفونی با خانم دکتر صفوراامامی
چه مواردی بر قیمت کابین دوش حمام تاثیر دارند؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1797005003
مزایده اراضی حومه پایتخت
واضح آرشیو وب فارسی:اقتصاد آنلاین: واگذاری بخشی از اراضی دولتی واقع در حومه تهران برای ساخت ویلا یا ویلا-آپارتمان، بر اساس تصمیم تازه متولیان بخش مسکن آغاز شد.فاز اول این شکل عرضه زمین، از روز گذشته در یکی از شهرهای جدید واقع در شرق پایتخت شروع شد و در قالب آن، بیش از 50 قطعه زمین مسکونی ویلایی با مجموع مساحت حدود 2 هکتار به مزایده گذاشته شده است. مسوولان وزارت راه و شهرسازی دو هدف اقتصادی و اجتماعی را در این طرح دنبال می کنند؛ فروش مزایده ای زمین های مسکونی تحت مالکیت دولت، از یکسو قسمتی از منابع نقدی لازم برای اجرا و تکمیل طرح های تامین مسکن کم درآمدها را به وجود می آورد و از سوی دیگر با ساخت ویلا روی این اراضی، شرایط لازم برای سکونت طبقات بالای درآمدی در حومه فقیرنشین اطراف تهران فراهم می شود. از جزئیات طرح ویلاسازی در اراضی دولتی، حاکی است: در شهر جدید پردیس قطعات تفکیک شده این زمین ها با متوسط «قیمت پایه» مترمربعی زیر یک میلیون تومان و تراکم ساختمانی میانگین 2 تا 3 واحد مسکونی در هر قطعه، به فروش گذاشته شده است و متقاضیان خرید می توانند به صورت نقد و اقساط، صاحب این اراضی شوند. در برنامه ای که متولی شهرهای جدید کشور آماده کرده، برای پرند، هشتگرد و شهر جدید امیرکبیر در اراک نیز گزینه ساخت وسازهای مسکونی کم تراکم پیش بینی شده است. در شهر جدید پرند و در محدوده 1200 هکتاری زمین های مسکن مهر، حدود 450 هکتار عرصه دولتی مخصوص ساخت باغ ویلا وجود دارد که قرار شده از طریق سرمایه گذاری بخش خصوصی به شکل کلی یا تفکیک کل زمین به قطعات خرد، ساخت و سازها انجام بگیرد. همچنین در شهر جدید هشتگرد که پیش تر ساخت حدود 5 هزار واحد مسکونی مهر ویلایی آغاز شده بود، پیشنهاد شده است بخشی از این خانه ها به علت قیمت تمام شده بالاتر از سایر واحدهای مهر، به گروه های غیرکم درآمد فروخته شود. در شهر جدید امیرکبیر نیز پروژه ساخت 2 هزار واحد مسکونی به شکل ویلا و ویلا- آپارتمان از طریق راه اندازی صندوق زمین و ساختمان طراحی شده است. برنامه ریزی برای ساخت خانه های ویلایی در اطراف کلان شهرها و در مناطقی که غالب واحدهای مسکونی موجود در آنها محل سکونت کم درآمدها –صرفا سه دهک اول جامعه- شده است، باعث خواهد شد پدیده «اختلاط نشینی» در شهرهای حومه شکل بگیرد و در عمل، نسخه کارشناسان شهرسازی برای نجات شهرهای جدید از وضعیت «خوابگاهی و جدانشینی دهک های پایین» به اجرا دربیاید. پیش تر تحلیلگران بازار مسکن نسبت به اینکه نقاط شهری بیرون کلان شهرهای ایران، برخلاف سایر کشورها، به سکونتگاه اقشار کم درآمد بدل شده است، هشدار داده بودند. در تهران، شهرهای حومه ای به دلیل تفاوتی که در نوع آب و هوا با پایتخت دارند، از قابلیت لازم برای جذب پایتخت نشینان به خصوص اقشار پردرآمد برخوردار هستند مشروط بر آنکه جذابیت لازم در این نقاط از بابت خدمات سکونتی نیز در حدی مشابه وضع موجود تهران فراهم شود. دستگاه های زیر مجموعه وزارت راه وشهرسازی با تعیین و قطعه بندی برخی زمین های در اختیار خود در حومه پایتخت، قرار است این زمین ها را علاوه بر اینکه برای ساخت آپارتمان های کم تراکم به متقاضیان دهک های درآمدی متوسط رو به بالا عرضه کند، بخشی از این زمین ها را هم برای ساخت ویلاهای مسکونی، فضاهای تجاری و همچنین واحدهای خدماتی به خریداران واگذار کند. دولت هم اکنون فاز اول این واگذاری ها را در قالب فروش مزایده ای و تعیین قیمت پایه برای قطعات مختلف زمین در شرق تهران آغاز کرده است. در فاز اول، قرار است حدود 100 قطعه زمین با کاربری های مختلف برای ساخت ویلاهای مسکونی و فضاهای مختلف تجاری، اداری و خدماتی در پردیس واگذار شود که حدود 60 قطعه از این زمین ها برای ساخت واحدهای مسکونی ویلایی و آپارتمان های کم تراکم در نظر گرفته شده است. بر این اساس دولت یازدهم که از ابتدای تصدی خود همواره بر اختلاط جمعیتی در شهرهای جدید حومه تهران تاکید کرده بود ضمن ورود طبقات میان درآمد و پردرآمد به این مناطق از محل فروش زمین، بنا دارد بخش قابل توجهی از درآمدهای مورد نیاز برای تامین سرانه های عمومی و خدماتی مورد نیاز در شهرهای جدید اطراف تهران را نیز از این طریق تامین کند. ساخت ویلای دو طبقه در شرق تهران در اولین فاز فروش زمین برای ساخت آپارتمان های کم تراکم در پردیس، مجموعا بیش از 10 هزار و 200 مترمربع زمین در نظر گرفته شده که بنا بر کاربری تعیین شده، ساخت 206 واحد مسکونی آپارتمانی در آن برنامه ریزی شده است. همچنین، با تعیین 24 قطعه زمین با کاربری مسکونی – ویلایی، معادل8400 مترمربع زمین برای احداث ویلاهای حداکثر 2 طبقه به مزایده گذاشته است که قرار است در نهایت 24 ویلا آپارتمان های مسکونی در آن ساخته شود. همچنین نزدیک به هزار مترمربع زمین نیز در بخش دیگری از پردیس برای ساخت چند ویلای مسکونی به مزایده گذاشته شده است. این در حالی است که وزارت راه وشهرسازی، همزمان، اراضی دیگری را برای ساخت مجتمع های تجاری و خدماتی با کاربری های درمانی، پذیرایی و جهانگردی، فرهنگی، تاسیسات و تجهیزات شهری، آموزشی، ورزشی و ساخت مجتمع های تجاری و مراکز خرید بزرگ، برای فروش مزایده ای به متقاضیان عرضه کرده است. در شرایطی که متولی شهرهای جدید قرار است زمین های مناسب برای ساخت ویلای مسکونی در حومه تهران را از طریق مزایده به خریداران واگذار کند، قیمت پایه هر مترمربع از این زمین ها، با نرخی کمتر از یک میلیون تومان تعیین شده است.البته مطابق قوانین فروش مزایده ای، در صورت استقبال از فروش این زمین ها، ممکن است قیمت نهایی فروش زمین در نهایت از آنچه به عنوان قیمت پایه مزایده تعیین شده بیشتر شود.متوسط متراژ هر قطعه زمین برای ساخت مسکن ویلایی در فاز اول واگذاری این زمین ها، حدود 300 مترمربع است که برای ساخت مسکن ویلایی در حداکثر دو طبقه برنامه ریزی شده است. مزایده زمین ویلایی با دو هدف کارشناسان شهرسازی با اشاره به دو هدف عمده دولت از فروش مزایده ای زمین در حومه پایتخت معتقدند علاوه بر اختلاط و امتزاج جمعیتی و ورود دهک های بالای درآمدی به حومه پایتخت، این واگذاری ها با هدف کسب درآمدهای مورد نیاز به منظور تامین خدمات و سرانه های عمومی در شهرهای جدید حومه تهران انجام می شود.به این معنی که شهرهای جدید موظفند بخشی از درآمدهای مورد نیاز به منظور تامین زیرساخت ها و زیربناهای عمومی و خدماتی در این شهرها را از محل فروش زمین های تحت مالکیت خود حاصل کنند.با این حال برخی کارشناسان مسکن از برخی خطرات احتمالی این شیوه واگذاری زمین در حومه تهران می گویند ممکن است دست کم یکی از دو هدف عمده دولت در این واگذاری ها را تامین نکند. به گزارش دنیای اقتصاد، فردین یزدانی، نویسنده طرح جامع مسکن در این باره گفت: با توجه به تاثیر منفی فراهم نبودن زیرساخت ها در شهرهای جدید، ممکن است بخشی از این زمین ها از سوی متقاضیانی خریداری شود که به قصد احتکار زمین و ایجاد ارزش افزوده برای آن در بلندمدت اقدام به شرکت در مزایده کرده باشند.برای جلوگیری از بروز این اتفاق، می توان برای واگذاری اراضی شرط «اخذ پروانه ظرف حداکثر زمان معین» را قید کرد تا امکان استرداد زمین های فاقد بنا برای دولت محفوظ بماند.
سه شنبه ، ۲۱مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اقتصاد آنلاین]
[مشاهده در: www.eghtesadonline.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 12]
-
گوناگون
پربازدیدترینها