محبوبترینها
قیمت دیگ بخار و تولیدکننده اصلی دیگ بخار
معروف‌ترین هدیه و سوغاتی یزد مشخص شد!
آشنایی با انواع دوربین مداربسته ضد آب
پرداخت اینترنتی قبوض ساختمان (پرداخت قبض گاز، برق و آب)
بهترین دوره آموزش سئو محتوا در سال 1403 با نام طوفان ۱۴۰۳ در فروردین ماه شروع می شود
یک صرافی ارز دیجیتال چه امکاناتی باید داشته باشد؟
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
جراحی و درمان ریشه دندان عفونی با خانم دکتر صفوراامامی
چه مواردی بر قیمت کابین دوش حمام تاثیر دارند؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1796737764
مسکن مهر درد بیخانمانی را درمان نکرد
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: اقتصاد > صنعت - دولت با اجرای طرح مسکن مهر به دنبال این بود که سود حاصل از پایین بودن قیمت زمین و تسهیلات بانکی عاید مشمولان این طرح شود. سمیه فتحی: دو سال پیش وقتی طرح مسکن مهر پا به میدان گذاشت بارقه‌ای از امید برای قشر اعظمی از جامعه را روشن کرد تا شاید آرزوی خانه‌دار شدن آنها به حقیقت بپیوندد. با گذشت ماهها معلوم شد این طرح نیز راه به‌جایی نخواهد برد تنها راهکاری بود که دولت نهم برای خارج شدن از بحران مسکن به آن دل‌خوش کرد. طرحی که امروز بسیاری از کارشناسان آن را شکست خورده دانسته‌اند چراکه مسکن مهر طرحی نبود که بخواهد به نیاز سالانه 5/1 میلیون واحد مسکونی آن هم با تسهیلات قطره‌ای که حتی بانکها از پرداخت آن دریغ کردند پاسخ دهد. این طرح در مقطع کوتاه شاید توانست ناجی بازاری شود که از رشد قیمت سرازیر شده بود و دولت سردرگم مانده بودحجم بالای تقاضا را به کدام سمت سوق دهد و در آن زمان گزینه‌ای بهتر از مسکن مهر نداشت. در شرایط فعلی نیز با رفتن سعیدی‌کیا وزیر مسکن وشهرسازی دولت نهم که دیگر وزیر مسکن مهر معروف شده است معلوم نیست چه آینده‌ای برای این طرح رقم خواهد خورد و وزیر مسکن جدید آیا امید مردمی که در این طرح ثبت نام کرده‌اند را باز خواهد گرداند یا مسکن مهر نیز در لابه‌لای سایر طرحهای بخش مسکن گم خواهد شد. مسکن مهر یکی برنامه‌های طرح جامع مسکن بود و در قالب بند «د» تبصره 6 قانون بودجه سال 86 توسط دولت به مجلس پیشنهاد و با کسب حداکثر آرای نمایندگان مردم در خانه ملت، قانونی شد، در ابتدا اگرچه تصور می‌شد در قالب یک مثلث سه‌گانه شامل وزارت مسکن، وزارت تعاون و مردم شکل گرفته و پس از آن با هماهنگی دستگاه‌ها و ارگان‌های مربوطه از جمله وزارت اقتصاد و امور دارایی و سیستم بانکی کشور مراحل اجرایی را سپری کند، اما در حقیقت تا به امروز تنها در حدود 15 درصد این طرح انجام شده است و این پروژه طی این مدت به بخش‌های مختلفی سپرده شد که متأسفانه به جایی نرسید و به قول معروف برای بی‌خانمان‌ها، مسکن نشد. مسکن مهر از کجا آمدطرح مسکن مهر زمانی که مطرح شد یک طرح کوچک برای پاسخگویی برای 200 هزار واحد مسکونی پیش‌بینی شده بود اما رئیس‌جمهور با استقبال از این طرح به شورای عالی مسکن دستور داد که این طرح را در ابعاد بزرگتر در نظر بگیرد نتیجه آن شد که از 200 هزار واحد به 5/1 میلیون واحد رسید. گذشته از این مسئله در بدو ارائه این طرح مسئولان دولتی اعلام کردند برای اسکان کم درآمدها در چارچوب طرحهای مختلف باید یارانه‌هایی ارائه شود، زیرا این گروه که تعدادشان بیش از 20درصد از جمعیت 70 میلیونی کشور برآورد می‌شوند، توان مالی را برای پرداخت کامل اقساط بانکی ندارند از همین روی دولت برای ساخت واحدهای مسکونی طرح مهر برای هر عضو 150میلیون ریال تسهیلات بانکی پیش‌بینی کرد که 10میلیون ریال آن برای آماده‌سازی زمین و بقیه برای ساخت و ساز باشد. این درحالی بود که طی سال گذشته و با نظر رئیس‌جمهوری و شورای عالی مسکن مقرر شد پرداخت تسهیلات مسکن با اولویت مسکن مهر در کشور صورت گیرد و پس از آن سایر بخش‌های مسکن مانند بافت‌های فرسوده، مسکن‌های اجاره‌ای و... مورد توجه قرار گیرند همچنانکه بنا به گفته معاون امور مسکن شهری بنیاد مسکن، پرداخت تسهیلات به ساخت مسکن‌های اجاره‌ای تقریباً متوقف است زیرا اولویت قرار گرفتن طرح مسکن مهر موجب شده تا تسهیلات بانکی تنها در اختیار این طرح قرار گیرد. حقیقت این است طی مدت زمان کمتر از 3 سال که از اجرای طرح مسکن مهر در کشور ما می‌گذرد، در هر برهه گروهی یا ارگانی با ارائه دلایل مختلف از رئیس‌جمهوری خواسته‌اند که با واگذاری مسئولیت اجرای این طرح به آنان، در اجرای هر چه موفق‌تر آن فعال شوند اما به واقع نه تنها اتفاق خاصی در این زمینه نیفتاد بلکه صرفاً مشکل اجرایی شدن این طرح عدم پرداخت و تأمین به موقع تسهیلات آماده‌سازی و ساخت عنوان شد و نه اهرم‌های اجرایی آن. به‌گونه‌ای که وقتی در زمستان سال گذشته قرار شد اجرای پروژه‌های مسکن مهر از حالت تعاونی به گروه‌های 3 و 5 نفره واگذار شود، دولت صرفاً به دنبال تسریع در اجرای این طرح بود تا مبادا پاشنه آشیل عملکرد دولت نهم طی این دوره شود اما نه تنها این طرح با موفقیت روبه‌رو نشد بلکه انتقادات شدیدی نیز از سوی بسیاری از کارشناسان به این تصمیم دولت وارد شد. پس از آن در انتهای سال 87 و با پیگیری‌های جامعه انبوه‌سازان کشور، مقرر شد طی تفاهم‌نامه‌ای واگذاری زمین‌های اجاره‌ای دولت به انبوه‌سازان واگذار شود تا پس از تحقق درصدی از پیشرفت در ساخت، این پروژه‌ها در قالب قراردادی میان انبوه‌سازان و تعاونی‌های مسکن مهر به اجرا درآید. آنچه به نظر می‌رسد این است که قرار نیست چنین تفاهم‌نامه‌هایی در حد وسیع در حوزه مسکن مهر به نتیجه برسد چرا که بنا به گفته معاون وزیر مسکن و مدیر عامل شهرهای جدید دولت با اجرای طرح مسکن مهر به دنبال این بود که سود حاصل از پایین بودن قیمت زمین و تسهیلات بانکی عاید مشمولان این طرح شود و انبوه‌سازان صرفاً از محل فعالیت‌های خود در این پروژه‌ها سود ببرند. مسکن مهر آمد شکست طرح استیجار را جبران کندکارشناسان بخش مسکن معتقدند: طرح مسکن مهر پا به میدان گذاشت تا خاطره طرح استیجار را در ذهن‌ها پاک کند. طرحی که وزارت مسکن وشهرسازی با ورود به ساخت وساز زمین نتوانست موفق عمل کند و چند سال بعد طرحی به نام مسکن مهر به شکل و شمایل تازه از راه رسید. این طرح که در دولت نهم استارت خورد، مسئولان امر آن را نجات بخش بازار مسکن معرفی کردند و طرح را بزرگترین و موفق‌ترین اقدام دولت نهم دانستند که پیش از این تکرار نشده بود. این طرح بر حذف قیمت زمین از قیمت خانه استوار شده بود و براین اساس واگذاری‌ها بدون احتساب ارزش زمین انجام گرفت تا اینجا دولت نهم گامی خوبی برای اجرای طرح مسکن مهر برداشته بود اما به‌تدریج با اجرای طرح مشکلات نمود پیدا کرد. پیش از هر اقدامی باید مکان‌یابی مناسبی برای واگذاری زمینها در سطح هر شهری انجام می‌شد تا هویت و معماری شهری را برهم نریزد اما دولت از این مسئله غفلت کرد. زیرا در اولین مرحله با 4 میلیون متقاضی مواجه شد که امید داشتند از این طریق خانه‌دار شوند. البته برخی از این تعداد در پالایش‌های بعدی حذف شدند اما تعداد باقی‌مانده نیز‌اندک نبودند. این افراد که به گفته مسئولان امر از بازار تقاضای مسکن خارج شدند به این امید ماندند تا صاحب مسکن شوند. مسکن مهر به مدد تبلیغات توانست جای خود را در میان عموم جامعه باز کند و انتظارات مردم را افزایش داد چراکه تصور شد از این طریق به سرعت می‌توانند صاحب‌خانه شوند. با گذشت زمان مسکن مهر نشان داد نمی‌توان حسابی بر روی آن باز کرد چراکه با گذشت دو سال هنوز زمین‌های واگذار شده به مرحله جدی ساخت وساز وارد نشده‌اند. مسئولان که ملاک را بر واگذاری زمین گذاشته‌اند اعلام کرده‌اند بیش از یک میلیون زمین واگذار شده اما پیشرفت ساخت این زمینها شاید 10 درصد هم نبوده است. قرار بود مسکن مهر سالانه 300 هزار واحد مسکونی را تأمین کند اما با گذشت دو سال حتی 30 هزار واحد هم تولید نشده است. به عبارت دیگر تاکنون فقط حدود 30 هزار واحد به مرحله اجرا رسیده‌اند و چهار میلیون نفر به امید اجرای این طرح از بازار مسکن خارج شده‌اند.مجموعه عوامل دست به دست هم داد تا طرحی که از مهربانی آن یاد می‌شد در عمل شکلی دیگر به خود بگیرد. واگذاری زمین در مکانهای نامناسب و یا شهرکهای اقماری اطراف کلانشهرها یکی از دلایلی بود که رغبتی برای ساخت این زمینها ایجاد نکرد. شهرکهای اقماری موفقیتی را به‌دست نیاورده‌اند و تجربه خوبی نیز برای مسکن مهر نیست. گرچه مسکن مهر ایده درستی به نظر می‌رسیداما در عمل نشان داد از ضعفهای بسیاری برخوردار است اما مسئولان فراموش کردند زمین‌های شهری یک دهم نیاز مسکن کشور است پس تأمین این میزان زمین هم در کلانشهرها امکان‌پذیر نیست. تکنولوژی موجود در کشور باید متحول شود زیرا نمی‌توان با روش‌های سنتی تعداد زیادی واحد مسکونی تولید کرد به عبارت دیگر باید ساختار تکنولوژیکی تولید مسکن را به‌طور کامل دگرگون کرده و به سمت صنعتی شدن حرکت کرد. درست است که در حال حاضر زمین شهری به تعداد کافی نداریم اما اگر مکانیزمی برای تولید زمین‌های شهری وجود ندارد باید به فکر ایجاد آن باشیم نه اینکه برای حل مسئله صورت مسئله را پاک کرد و به سمت شهرکهای اقماری رفت. طرح مسکن مهر آمد ناجی بازار مسکن شود و دولت را از اشتباهات طرح استیجار که خودش مستقیم وارد ساخت‌وساز شده بود برهاند اما خود نیز به‌تدریج در حال تبدیل شدن به چالش بزرگی در بخش مسکن است. این طرح قبل از اجرا نیاز به مطالعات بیشتری داشت و باید تمامی جوانب سنجیده می‌شد اما دولت برای آنکه از فشار یکباره نیاز نزدیک به دومیلیون واحد مسکونی در سال نجات پیدا کند طرح مسکن مهر را بدون در نظر گرفتن عواقب آن که مهمترین آن بالابردن سطح انتظارات مردم بود به میدان فرستاد طرحی که اگر با درهای بسته روبه‌رو شود مشخص نیست آیا دولت می‌تواند راه برون‌رفتی پیدا کند. دولت نهم خواست با این حرکت شتاب‌زده ناجی بازار مسکن شود اما غافل از این بود که طرح مسکن مهر برای میدان بزرگ آزموده نشده است. باید در ابعاد کوچک به سرانجام می‌رسید بعد نسخه شفابخش بازار مسکن می‌شد. در صورتی که طرح مسکن مهر به درستی اجرا نشود، دوباره چهار میلیون نفر وارد بازار مسکن می‌شوند و افزایش تقاضا مشکلات جدیدی را ایجاد می‌کند. در این میان فرصت‌هایی را به‌طور کامل از دست داده‌ایم که علت اصلی آن برخورد کاملاً سیاسی با مسکن است اما کاش این برخورد سیاسی، بینش و دوراندیشی داشت و متوجه می‌شدیم که در انتهای دهه چه بلایی گریبانگیرمان می‌شود. توپ مسکن مهر در میدان دلالانالبته این طرح نیز ابتر ماند و به قول معروف هنوز جوهر این تفاهم‌نامه‌ها هم خشک نشده بود که محمود احمدی‌نژاد قبل از انتخاب ریاست جمهوری دهم در یک برنامه تبلیغاتی با حضور بنگاههای مسکن دستور واگذاری اجرای طرح مسکن مهر به بنگاههای املاک سراسر کشور را صادر کرد، در حالی که بنا به گفته موافقان برنامه‌های دولت در حوزه مسکن، سامانه ثبت معاملات مسکن تأثیر چشمگیری بر حذف دلال‌ها در بازار مسکن داشته است لذا دولت با این تصمیم مجددا پای بسیاری از دلالان و مشاوران املاکی که بعضاً از تخصص لازم برخوردار نیستند را به پروژه مسکن مهر نیز گشود. این در حالی‌است که برادری بنگاههای املاک با اقشار کم‌درآمد و مستأجران جامعه هنوز ثابت نشده و معلوم نیست با سپردن اجرای طرح مسکن مهر، قضیه خانه‌دار شدن اقشار کم‌درآمد کشورمان به چه سرنوشتی دچار خواهد شد. از سوی دیگر چطور می‌شود که تا دیروز بسیاری از بنگاههای املاک در گرانی نرخ خرید و فروش و اجاره‌بها تأثیر بسزایی داشته‌اند و امروز قرار است همین دلالان مسکن دلسوزانه برای ساخت مسکن‌های مهر در سراسر کشور فعالیت کنند، هنوز جای پرسش‌های زیادی دارد. همچنین مگر وظیفه بنگاههای املاک، مشاوره املاک و دلالی تخصصی در حوزه مسکن نیست؟ اگر پاسخ به این سؤال مثبت است چگونه این دلالان و مشاوران مسکن قرار است در ساخت پروژه‌های مسکن مهر فعالیت کنند؟ آیا به واقع این افراد از تخصص لازم در زمینه ساخت مسکن در ابعاد خرد و انبوه‌سازی برخوردارند؟ وزیر مسکن نیز در آن زمان از هرگونه اظهار نظر در خصوص چگونگی واگذاری طرح مسکن مهر یا مشارکت این طرح با مشاورین املاک خودداری کرد.محمد سعیدی‌کیا در خصوص اظهارات رئیس‌جمهور مبنی بر مشارکت مشاوران املاک در طرح مسکن مهر، تنها به این جمله بسنده کرد: فعلاً نمی‌توانم در این خصوص صحبت کنم چرا که هنوز هیچ چیز مشخص نیست و هرگونه اظهارنظری در این باره تا روشن شدن جزئیات آن مطلوب نیست. در حالی‌که بارها مسئولان وزارت مسکن اجرای طرح مسکن مهر را مطلوب توصیف کرده بودند اما احمدی‌نژاد با این اظهارات عملاً به نوعی اظهارات مسئولان وزارتخانه‌های مسکن و تعاون را مورد انتقاد قرار داد. این در حالی است که رئیس اتحادیه مشاوران املاک از سپردن این مسئولیت به بنگاههای مسکن استقبال کرده و گفته است: رئیس‌جمهور این بحث را بسیار ماهرانه مطرح کردند اما تفسیر خبرنگاران از این بحث و بی‌ارزش کردن تأثیرات مسکن مهر و واسپاری اجرای این طرح به مشاوران املاک صحیح نبود. هدف دولت از این اقدام این بود که ما باید مشکلات مسکن را محله‌ای حل کنیم. این امر در جلسه‌ای که با آقای چمران رئیس شورای اسلامی شهر تهران داشتیم بسیار عالی مطرح شد. ایشان گفتند مشکلات شهر تهران باید محله‌ای حل شود. همین پیشنهاد را ما در جلسه‌ای با رئیس‌جمهور پیرامون اجرای مسکن مهر مطرح کردیم و گفتیم اگر طرح مسکن مهر را هم محله‌ای کنیم، خوب است به این مفهوم که ما زمانی اشتباه کردیم املاک مرغوب مثلاً ولنجک را به کارمندان دادیم. به طور مثال این کارمند در شوش ساکن بود و فرهنگ و شناخت منطقه شوش را داشت بنابراین او تمایل به زندگی در ولنجک نداشت. از این‌رو حواله مسکن خود را فروخت و پیکان خرید تا با آن کار کند. ما گفتیم این کار را محله‌ای انجام داده و مشاوران املاک را به عنوان همیاران مسکن آموزش دهیم، بعد آنها را به مردم معرفی می‌کنیم. از این‌رو مردم با مشاور املاک صحبت می‌کنند و می‌گویند ما در این قسمت چطور ساخت‌وساز کنیم که به فروش برود؟ او می‌گوید مثلاً در خیابان اسفندیار مسکن 50 متری متقاضی ندارد اما در جهان‌آرا تعداد متقاضیان این گونه املاک بالاست. پس ما می‌توانیم مشکلات محله را شناسایی کنیم و بعد از طریق مسکن مهر تعاونی تشکیل داده و مشکلات محلات را حل کنیم بنابراین تعاونی‌های مسکن از طریق مشاوران املاک و با همیاری وزارت مسکن و بانک مسکن تشکیل خواهند شد. هرچند از زمانی که رئیس‌جمهور مسکن مهر را به بنگاهها سپرده است اما هنوز اقدامی انجام نشده است که بنگاهها وارد این طرح شوند.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 634]
-
گوناگون
پربازدیدترینها